二手房市场现状2024：50城二手房成交回升 北上广深二手房成交量触底回升

• 陈观秋 2024年3月20日 来源：广州日报 北京日报 中国商报 909 56
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春节过后，50座重点城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1月到2月，二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

二手房市场现状分析

1、50城二手房成交回升

近日，贝壳研究院披露了其监测的50座城市二手房市场成交情况。随着房贷利率下调等政策释放，购房门槛降低，刚需入市占比持续上升，释放良好信号。

春节过后，50座重点城市二手房成交量持续向上修复。由于去年特殊的高基数，今年1月到2月，二手房交易量比去年同期减少，但比2022年同期明显增加28.5%。

“尽管前两月二手房交易量不及去年同期的高基数，但市场恢复势头良好，部分城市交易量超过去年同期，部分城市和产品价格跌幅止跌、甚至略有小幅上涨。”贝壳研究院研究人员分析称。

2、北上广深二手房成交量触底回升

3月以来核心城市政策效果显现，多个城市二手房周成交已达去年下半年以来高位，新房市场销售亦温和回升。其中，四大一线城市的二手房成交均出现回升趋势，北京有周末单日成交破千套，上海二手房日均成交量是二月的两倍，深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。

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中指研究院市场研究总监陈文静表示，短期看，各地需求端政策有望继续优化，预计核心城市市场活跃度将进一步提升，部分城市“小阳春”行情可以预期。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

中国人口众多，城市化水平不断提高，人们对住房的需求呈现出持续增长的态势。由于历史原因和城市规划的需要，二手房市场成为满足住房需求的重要渠道之一。同时，二手房市场还具备更多元化的选择和较为灵活的交易方式，能够满足不同层次、不同需求者的购房需求。

2024年1-2月房地产市场基本情况

国家统计局3月18日发布的房地产市场情况数据显示，从1—2月的数据来看，房地产开发投资降幅自去年2月持续扩大以来首次收窄，商品房销售面积和销售额、房企到位资金累计降幅继续扩大。

据中研产业研究院《2023-2028年中国二手房市场深度全景调研及投资前景分析报告》分析：

国家统计局新闻发言人刘爱华表示，房地产市场目前仍处于调整转型中，中央经济工作会议和全国两会对优化房地产政策、促进房地产市场平稳健康发展提出了明确要求，这些政策措施的落实将有助于房地产市场的平稳健康和高质量发展。

数据显示，今年1—2月，全国房地产开发投资11842亿元，同比下降9.0%，较去年1—12月的9.6%收窄0.6个百分点。易居研究院研究总监严跃进认为，开发投资额同比降幅收窄，意味着去年开发投资萎缩的状态有所遏制，是供给端企稳的积极信号。

本报告对国内外二手房行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对二手房下游行业的发展进行了探讨。

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