多个城市的二手房成交量出现大幅下滑 房地产中介行业市场现状分析

• 周迅 2023年9月4日 来源：互联网 313 13
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房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。房地产中介作为这一流通领域的主要信息传递者，不仅开发商对中介企业的依赖会越来越强，物业销售领域也逐步由中介企业垄断，房

房地产的概念有广义和狭义之分。广义的房地产概念是指固定在土地及土地上的永久性建筑物、基础设施、水和矿藏等自然资源;狭义的房地产概念仅指土地上的永久性建筑物和由它们衍生出来的各种权益。房地产业是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业，是一项新兴的独立产业，是城市第三产业的一部分。房地产业是商品经济发展的产物，它随着商品经济的发展和扩大而发展和扩大。在我国，把房地产业作为一个经济部门，开展各种经营活动，建立房地产市场，是从实行经济体制改革之后才开始的。

房地产中介在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房地产中介行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示：

房地产中介行业市场现状分析

近年来，我国房地产行业迅猛发展，有力助推了房地产中介市场的蓬勃兴起。目前，我国的房地产中介行业虽已初具规模，但相比国外及港台房地产中介服务悠久的发展史，完善的独立法规体系，成熟的运作模式和管理经验来说，这一行业在我国仍是一个处于起步阶段的新兴领域，存在诸多不足。

社会上有声音呼吁取消房产中介行业，由国家统一搭建一个针对二手房挂牌和交易的平台，让买卖双方直接在平台上进行交易。对于这种想法，有分析认为在目前的环境下，还没有相应的服务机构取代房产中介的作用，所以取消房产中介是不可能的。不管是租房还是买卖房产，过程都非常复杂，其中涉及了很多风险。繁琐的买卖注意事项和交易过户，在业务熟练的房产中介帮助下，都会简单很多，在节约时间的同时也能让购房者避免很多风险。不断加码的监管政策并不会使这个行业消失，但是能够让它变得越来越规范，优胜劣汰，那些乱象频生的房地产中介机构就将会慢慢被淘汰。

房地产作为不动产，是一种特殊商品，其交易是产权交易，不仅有一套严格而复杂的规程，涉及到众多的法律法规，而且还需要有着相当的专业知识。房地产中介作为这一流通领域的主要信息传递者，不仅开发商对中介企业的依赖会越来越强，物业销售领域也逐步由中介企业垄断，房屋买卖租售人员也会因对房地产有关专业知识的准备不足而需要房地产中介的服务，再加之房地产商品的特殊属性要求，从而促使房地产中介企业进一步向专业化方向发展。

利用互联网整合营销平台，提供覆盖全产业链的综合服务是房地产中介未来发展的主流。客户通过VR、视频看房等线上工具进行第一轮看房。经过筛选和大数据匹配，线上确定买的方向，线下看房效率就非常高了，尤其是二手房领域。

多个城市的二手房成交量出现大幅下滑

随着房地产不再是造富神话，国内多个热点城市在对一手房的政策收紧后，对二手房市场也开启了整顿。在房源信息、价格指导，贷款暂停等举措多头并进后，多个城市的二手房成交量出现大幅下滑。

据统计，2020 年末，中国房产中介经纪人总数约有 200 万。可而今，房市降温，房企收缩，住宅交易量大幅大跌，房产中介市场规模急剧下滑，已成房地产行业的新常态。

在房地产行业下行的背景下，贝壳作为中国最大的房产中介信息平台，也面临着转型之痛。根据贝壳财报显示，2021 年，贝壳集团经纪人人数下滑 7.8%，降至 45.45 万人。而在年中时，该数据为 54.86 万人。这意味着，在 2021 年的下半年，就有 9.41 万名经纪人离开了贝壳。2021 年 10 月，贝壳在巨大的业绩压力之下，进行了第一次裁员。进入 2022 年 3 月，贝壳又进行了第二次裁员。在第二次裁员中，贝壳的部分研发部门被整体裁撤，高管也接连流失。而在最近，又有贝壳内部员工爆料称，贝壳正在启动第三轮裁员，裁员比例可能高达 50%，又称贝壳重生计划。有些部门裁员比例高达 60%、70%。

2021年，我国房产中介市场调控政策整体仍将保持连续性和稳定性。“十四五”规划建议指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。目前全国有13个城市在试点集体用地建设租赁住房，预计未来试点城市将增加，热点城市或优先试点。

本报告对我国房地产中介市场的发展状况、供需状况、竞争格局、赢利水平、发展趋势等进行了分析。报告重点分析了房地产中介前十大企业的研发、产销、战略、经营状况等。

报告还对房地产中介市场风险进行了预测，为房地产中介生产厂家、流通企业以及零售商提供了新的投资机会和可借鉴的操作模式，对欲在房地产中介行业从事资本运作的经济实体等单位准确了解目前中国房地产中介行业发展动态，把握企业定位和发展方向有重要参考价值。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年房地产中介行业市场深度分析及发展策略研究报告》。

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