广西开展以片区为单元的城市更新项目44个 城市更新行业市场发展空间分析

• 2022年9月5日 LiuMingYue来源：广西新闻网-广西日报 228 7
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据悉，广西正建设城市体检评估信息平台，逐步完善“政府主导、部门协同、全社会参与”和“一年一体检，五年一评估”的长效机制。目前已针对14个设区市、2个国家级新型城镇化示范县、12个自治区级新型城镇化示范县开展城市体检基础数据调研，为全区城市更新改造建设奠定

广西开展以片区为单元的城市更新项目44个

广西自治区住房城乡建设厅消息，我区加快完善政策体系，强化市场化融资，推进城市更新行动取得良好成效，目前全区已开展以片区为单元的城市更新策划项目44个。据悉，广西正建设城市体检评估信息平台，逐步完善“政府主导、部门协同、全社会参与”和“一年一体检，五年一评估”的长效机制。目前已针对14个设区市、2个国家级新型城镇化示范县、12个自治区级新型城镇化示范县开展城市体检基础数据调研，为全区城市更新改造建设奠定基础。

北海、柳州作为全国城市更新试点城市，坚持“留改拆”并举，稳步开展各项工作。柳州空压机厂老厂区城市更新项目坚持整体原真性保护和可持续发展相结合，融入文旅产业，将7栋历史建筑因地制宜设计成电影院、工业体验馆、美术馆、排练厅、工业主题餐厅等场馆加以保护利用，使“工业锈带”转变为“生活秀带”。北海市编制城市更新实施办法，推动高德东城市更新一期项目，今年计划改造城镇老旧小区52个，惠及居民4974户。

城市更新上升到国家战略层面

“城市更新”概念是在2021年全国两会首次被写入政府工作报告。在这之前国家推行的是“棚户改造”行动、“旧改”工程等，这些也均属于城市更新的范畴。

城市更新改造是城市存量焕新、内涵增值的首要方式，同时随着市场政策收紧、融资渠道变窄、拿地成本升高，城市更新也是房企们创新转型和获取土储的重要路径。可以看到，目前各大房企纷纷启动城市更新战略布局，掘金城市更新市场。

"十四五"规划纲要指出，加快转变城市发展方式，统筹城市规划建设管理，实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。这也是"城市更新"一词首次出现在国民经济和社会发展五年规划里，并上升到国家战略层面。

城市更新行业市场发展空间分析

面对新一轮城市更新，如果仅停留在简单的推倒重建，将不利于解决城市化中的问题。中国城市更新论坛会持续关注核心城市人、项目的变化。从线下到线上、从开发到存量、从生产到服务，政府关注的产业升级，市场关注的消费需求升级，将在城市更新这个领域交汇。现今"消费升级"的强势出现培育出了商业环境土壤，而人工智能、物联网等新锐科技的发展也让技术环境逐渐完备，城市更新的商业契机就在这个环境中。

种种迹象表明，城市更新已经成为房地产行业的下一个"兵家必争之地"。有研究认为，我国未来每年有8亿平方米的存量需要更新，城市更新将是一个10万亿元级的市场。统计数据显示，中国百强房企中参与城市更新的比例达80%，已有51%的房企运营规模超百万平方米，早期布局的项目已进入价值兑现期。

近几年，中国大城市开发日趋饱和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的内涵不断被丰富，对城市更新的探索与研究愈加成为政府和社会各界关注的焦点话题。城市的发展伴随着新区扩张和旧区更新，以及不同时期从结构到内容、内涵的不断深化。

中国600多个城市，无形中已经撑起了一个规模超万亿的大市场。佳兆业集团发布的《2019-2020房地产行业白皮书》显示，中国房地产总市值已超300万亿元，按每年2%的城市更新率来推算，城市更新的市场规模将有望达到6万亿元左右。2021年，上海、无锡、天津等地已率先成立了超百亿规模的城市更新基金。其中上海的规模约800亿元人民币，是全国已落地规模最大的城市更新基金。

随着城市更新内涵迭代升级，中国城市更新进入高质量发展时代，拆旧建新中还涉及到城市保护、城市修复概念以及人居改善需求的不断提升等各种问题，这对房地产在城市更新项目中的运作提出了更高的要求。

更多市场具体详情可以点击查看中研普华研究报告《中国城市更新行业全景调研与发展战略研究咨询报告》。

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