购物中心行业市场深度调研 购物中心、百货商场等客流回暖明显 购物中心行业市场发展潜力分析

• 陈观秋 2022年12月8日 来源：证券日报 620 35
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连日来，全国各地优化疫情防控措施，购物中心、百货商场等客流回暖明显。北京、深圳等地的大型商场，目前大部分凭健康码绿码均可进入。

 购物中心、百货商场等客流回暖明显

连日来，全国各地优化疫情防控措施，购物中心、百货商场等客流回暖明显。北京、深圳等地的大型商场，目前大部分凭健康码绿码均可进入。

全国多地发放多轮消费券，多措并举促消费加快回暖。北京近日发放了绿色节能消费券、经开区消费券等。深圳则发放了文惠券、南山消费券、盐田消费券等。

一些地方即将开启新一轮消费券发放，覆盖大型商超、餐饮、家电、百货、汽车等领域。例如“2022‘乐购武汉’家电家具消费券”将于12月8日起发放，投放总金额1000万元。

一位业内人士表示，不少地方在部署年底稳经济举措时，将促消费作为重要着力点，在加快线上线下消费融合等方面推出具体举措。

2012至2021年，全国居民人均可支配收入从16510元增长至35128元，期间年均复合增速为8.75%。随着居民人均可支配收入的快速增长，为购物中心市场的发展奠定了稳定的经济基础。

据中研产业研究院《2022-2027年中国购物中心行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析：

购物中心主要是将多个零售店铺综合在一起，在一个大型的建筑物内或者某一个特定的区域内，为消费者提供较为完善的综合性服务，属于商业综合体的一种。购物中心按辐射范围和选址可分为为城市型、区域型、社区型和奥特莱斯型。按品牌次级可分为精品型、时尚型和生活型。购物中心的规模以及形式与周边环境有一定关联，所以会将购物中心分为不同的类别。

购物中心行业市场发展潜力分析

购物中心相比于传统的百货门店，在客群定位，功能布局、空间打造、消费体验上都更多地从消费需求、消费变化、消费习惯出发，更好地体现了消费者中心地位，表现出了鲜明的需求导向、流量导向，更好地顺应了消费品质化、家庭化、生活方式化发展方向，顺应了消费中心从功能性、实物型消费向服务型、体验式、社交化、泛娱乐化消费转移的趋势。

根据国家统计局发布的数据显示，截至2021年末，我国常住人口城镇化率接近65%，相比 2020年末提高了0.83个百分点。随着我国城镇化率的不断提升，城市购物中心数量也随之增长。

据中国连锁经营协会数据，2021年，在70家企业中，旗下在营购物中心数量超过100个的占6%，2020年为3%;旗下在营购物中心数量10-29个的占49%，2020年为53%。

购物中心行业竞争格局

购物中心青睐盈利能力强、自带流量的品牌。对于购物中心而言，其盈利来源多与入驻店铺的收入有关，同时流量也是其正常运营及提升议价能力的核心，所以一般情况下店铺的盈利能力及自带流量的多少是购物中心筛选入驻品牌的关键指标。

目前购物中心在进行促销活动时，一般都会以当地的特色为主。例如节日到来以及店铺周年庆等，会采取打折、抽奖等方式来进行促销。购物中心展开打折促销活动，有时会出现被冷落的现象，顾客对于购物不具备较高的热情。主要原因是购物中心或店铺并没有及时进行宣传。宣传不到位，造成促销效果欠佳。

想要了解更多购物中心行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国购物中心行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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