多地力推楼市新政 精装房产业发展前景分析2023

• 方蔓桃 2023年3月9日 来源：百度 425 21
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当前国内精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业

房产行业市场前景如何?近期，湖南武冈、河南漯河、江苏宿迁和安徽合肥等多地出台了购房支持政策，其中，多孩家庭和人才成重点支持对象，具体措施包括提高公积金最高贷款额度、给予购房补贴、契税补贴等。

3月1日，安徽合肥对实施多子女家庭住房公积金优化政策征求意见，政策提出，多子女家庭购买首套自住房且首次申请住房贷款的，单方最高可贷款额度提高至65万元，夫妻双方最高可贷款额度提高至75万元。合肥住房公积金管理中心表示，此举意在加大对多子女家庭通过住房公积金解决基本住房问题的支持力度。

根据中研普华研究院《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

精装房产业发展市场分析

后疫情时代，受政策调控与高基数原因双重影响，精装房行业销售增速逐月回落，但累计数据表现仍强。数据显示，全国地产精装房渗透率为32%，相较海外市场仍存提升空间。国内精装房渗透率远不及天花板。从市场对比的角度看，发达国家精装 比例较高，日本、美国、欧洲等地区达到 80%以上，目前已形成规模化、 标准化、个性化的住宅工业体系。

当前国内精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。根据公开数据显示，精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房占比达到49.72%。

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。精装房销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家精装房企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。

2月27日，湖南武冈发布楼市新政，其中提出，高层次人才购房更优惠，通过人才引进渠道全职引进到武冈市属企事业单位工作五年以上并首次购房高层次人才给予购房补贴，其中正高职称人员、全日制博士研究生给予10万元购房补贴，副高职称人员、全日制硕士研究生给予5万元购房补贴。

2月24日，河南漯河发布的稳楼市新政中提出，支持人才购房落户和城乡居民合理住房需求，继续发放购房人才补贴、契税补贴，执行至8月31日。对符合“百优计划”“双千计划”引进的高层次人才，在人才资格认定后3年内购买家庭首套住房使用公积金贷款最高额度分类别提高到80万元、60万元。

同日，江苏宿迁发布稳楼市新政，提出给予契税补贴：对个人在中心城区范围内购买商品住房(含二手商品住房)的，给予所缴纳契税总额50%补贴，最高不超过3万元，生育二孩、三孩的家庭给予80%、100%的补贴。同时，提高住房公积金贷款最高额度，单缴存人住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元，双缴存人住房公积金贷款最高额度由60万元调整为70万元，生育多孩家庭住房公积金贷款最高额度再提高10万元。

与零售市场相比，工装市场买方集中度高。精装修产业链的参与者主要 包括地产开发商、建筑装饰公司和家居建材企业。地产商依托自身平台， 将下游主材供应商以及中游建筑装饰企业进行整合。家居建材企业的买 方不再是零售市场分散的消费者，而是拥有较强资源整合力的房地产企业，买方数量明显减少，集中度提高。地产行业走向集中，同时战略集采提高了对下游供应商的进入门槛，地 产集中将通过精装房渠道向上游配套品市场传导，带动卖方集中。

精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。尽管精装房越来越流行，越来越火爆，但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自的爱好，要求进行设计，价格也相对更低。

根据公开数据显示，精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房占比达到49.72%。精装房分各线城市来看，一线城市渗透率达到 90%，领先于二三四线城市。随着未来城镇化率不 断提升，二三线城市精装房渗透率将向一线城市逐步靠拢，全国精装房 渗透率有望进一步提升。

尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，发布精装房修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均精装房规定自保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

随着疫情形势好转和疫情防控政策调整，前期出台政策的作用空间和作用效果大大改善。2022年9-12月份，中国房地产开发贷款新增2300亿元(人民币，下同)，同比多增4200亿元。去年四季度，房地产企业境内发债1200亿元，同比多增22%。今年1月，房地产开发贷款新增超过3700亿元，同比多增2200亿元;境内房地产债券发行400亿元，同比增长23%。

精装房行业市场前景分析

业内人士认为，将住房政策与生育、人才政策结合是未来的重要方向。尽管2022年多地结合生育、人才等政策出台了激励措施，但政策力度相对有限，预计2023年对这类住房需求的支持力度将加大，尤其是在多孩家庭支持方面

另外“金融16条”支持房地产市场平稳健康发展，目前落实情况如何?中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜3日在北京回应说，近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其优质房地产企业融资环境明显改善。

国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举的发展模式也有很大发展空间。下一步，央行将坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展过程中的经验和教训，会同相关金融部门抓好已出台各项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡

更多精装房市场调研情况，请点击《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华分析专家领衔撰写，主要分析了精装房行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对精装房行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估精装房行业投资价值。

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