2023精装房行业市场调研 传统家装企业向精装修领域转型

• 陈观秋 2023年1月18日 来源：国家统计局 581 32
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精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。

精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。尽管精装房越来越流行，越来越火爆，但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自的爱好，要求进行设计，价格也相对更低。

精装房行业市场调研

当前我国城镇化率突破60%，预计2030年我国城镇化率有望提升至70%，同时催生5500-7000万套新增住房需求。一方面城镇化进程为精装市场提供增量空间，另一方面政策推动和居民消费能力升级将推动我国精装房市场渗透率逐渐向发达国家靠拢。

目前，精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。

据中研产业研究院《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析：

尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。

住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，发布精装房修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均精装房规定自保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

房地产开发投资额与精装修市场的发展关系密切，2020年我国房地产开发投资额141443亿元，同比增长7%。截至2021年1-8月我国房地产开发投资额为98060亿元，同比增长10.86%。

数据显示，2021年中国房地产精装房市场新开盘项目3489个，同比下滑6.8%，市场规模286.1万套，同比下滑12.1%。2021年12月，商品住宅精装开盘项目总计408个，同比15.9%;开盘项目规模29.9万套，同比下滑5.2%;其中住宅28.9万套，公寓1.0万套。

2022年1-8月精装房开盘规模渗透率为40.4%，同比增长近4个百分比，即使大环境不好，在国家绿色建筑大势驱动下，全装修、装配式政策仍在砥砺前行，带动中国房地产市场近几年精装率持续增长。

虽然精装规模随地产大盘下滑，但精装部品呈现两级分化，传统部品有标配、有增长也有淘汰下滑，但新兴类部品配置率全部在逆势增长。从精装住宅配套的场景来看，目前厨房场景、卫生间场景、全屋智能成为当下市场的重中之重，从这三个场景中的新兴部品来看，均呈现逆势高配，前景大好。

在精装房渗透速度加快的趋势下，相关配套体系也得到进一步发展，涉及基础建材、电器、家居用品、厨卫用品等核心产品需求，B端家居市场增长前景广阔，其中厨卫部品配置率达90%以上，家居配置率为20%-70%，瓷砖、木地板等建材部品基本属于标配，配置率达100%。在产业发展趋势和消费升级的推动下，将催生大量部品工程订单需求，精装修配套家居市场前景广阔。

随着新兴化、舒适化、定制化、智能化家电家居产品的频频出现，房地产开发商开始借助部品亮点来提升房子卖点，此类产业正处于行业红利期。与此同时，我国消费群体年轻化及中产阶级群体不断增加，越来越多的消费群体开始关注新兴类、定制化、智能类产品需求，而其销售困境核心在于消费者需求培育并将产品高效的呈现，精装房配套量化产品无疑迎合了这一需求，大批量精装房应用将带动行业快速成长，且影响零售市场的品牌效应。

传统家装企业向精装修领域转型

中国经济发展进入到稳定增长的时段，中国家装领域在房地产行业的发展下产生新的变革，传统房地产家装企业不断在精装修领域进行新的摸索。

传统房地产家装企业相较于精装修家装企业，利润的获取速度较慢，市场营销环境日渐恶劣，经营模式上也已经落后;相对应的精装修转型升级伴随着新型需求以及国家相关政策的支持已踏入了一个高速发展的时机，城市精装修比例持续增高，低线城市的发展潜力也被逐渐挖掘，具备动态管理、科技运用率高、生态化设计理念等特点的精装修领域无疑将成为家装企业的主流发展趋势，但传统家装企业向精装修领域转型并不是毫无阻碍的，我国市场上仍然存在着房地产市场泡沫较为严重、“房屋租售比”普遍过高、成本管理体系不够完善等一系列问题，如何在机遇与挑战之间找寻发展的平衡点是行业能否顺利转型的关键。

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