2023年精装房产业发展前景分析

• 陈泽芳 2023年3月4日 来源：互联网 1392 92
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百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。精装房销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间4

后疫情时代，受政策调控与高基数原因双重影响，精装房行业销售增速逐月回落，但累计数据表现仍强。数据显示，全国地产精装房渗透率为32%，相较海外市场仍存提升空间。国内精装房渗透率远不及天花板。从市场对比的角度看，发达国家精装 比例较高，日本、美国、欧洲等地区达到 80%以上，目前已形成规模化、 标准化、个性化的住宅工业体系。

2013 年国务院发布《关 于转发发展改革委、住房城乡建设部绿色建筑行动方案的通知》，指导 住宅全装修推广工作的开展。到 2017 年，《建筑业发展十三五规划》 则明确提出了 2020 年全装修占比达到 30%的目标。2019 年 2 月《住宅 项目规范(征求意见稿)》中提出“城镇新建住宅建筑应全装修交付”， 加速全装修交付进程。

2023年精装房产业发展前景分析

当前国内精装房企业分为以下几类：第一个层面是全屋定制，指的是索菲亚、维意定制这种以木制为主，包括橱柜衣柜的定制方式。第二种叫传统定制精装，简单讲叫B2B模式，为房地产开发商做统一精装房，是传统批量定制精装。第三种模式叫B2B2C模式，装企为开发商做装修，为业主提供不同类型的精装房模式。根据公开数据显示，精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房占比达到49.72%。

百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至4月末，TOP10和TOP20房企销售操盘金额的入榜门槛为466亿元和273.1亿元，分别同比降低10.2%和28.8%。精装房销售操盘榜TOP100房企入榜门槛则为36.1亿元，同比下降31%。伴随着行业增速放缓，尤其是受新冠疫情影响的时间难以预测，房地产行业不确定性增加，房企纷纷选择谨慎表态。在40家企业中，有34家精装房企业上调了销售目标，1家持平，5家下调。

与零售市场相比，工装市场买方集中度高。精装修产业链的参与者主要 包括地产开发商、建筑装饰公司和家居建材企业。地产商依托自身平台， 将下游主材供应商以及中游建筑装饰企业进行整合。家居建材企业的买 方不再是零售市场分散的消费者，而是拥有较强资源整合力的房地产企业，买方数量明显减少，集中度提高。地产行业走向集中，同时战略集采提高了对下游供应商的进入门槛，地 产集中将通过精装房渠道向上游配套品市场传导，带动卖方集中。

根据中研普华研究院《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》显示：

精装房在各地已经日渐成为房地产开发主流。据统计，短短数年时间，精装房已占全国住房比例20%，北京、上海、广州、南京、成都、深圳等城市的精装修房比例达到四成以上，而且增长趋势有增无减。尽管精装房越来越流行，越来越火爆，但是现如今清水房依然是业主朋友们的普遍选择。因为可以自由装修，可以根据自的爱好，要求进行设计，价格也相对更低。

根据公开数据显示，精装房企业个数达到95345个，同比增长0.42%。其中涉及精装房开发、销售及相关的业务企业达到47406家，精装房占比达到49.72%。精装房分各线城市来看，一线城市渗透率达到 90%，领先于二三四线城市。随着未来城镇化率不 断提升，二三线城市精装房渗透率将向一线城市逐步靠拢，全国精装房 渗透率有望进一步提升。

尽管精装修住宅有着环保、便捷、综合价格相对低廉等优点，而且国家有关部门从10年前就引导和鼓励精装修房，但到目前为止，我国新建商品房精装修率不到20%，个别城市甚至不足10%。精装修市场乃大势所趋。住房和城乡建设部发布了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推广全装修房。全国累计发布精装修政策28次，涉及到18个省，发布精装房修政策，包含湖北、河南、山西、辽宁、成都、天津、江苏等地，其中河南、天津均精装房规定自保障性住房及商业住宅全部实施精装修交付。

更多精装房市场调研情况，请点击《2022-2027年精装房产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》由中研普华分析专家领衔撰写，主要分析了精装房行业的市场规模、发展现状与投资前景，同时对精装房行业的未来发展做出科学的趋势预测和专业的行业数据分析，帮助客户评估精装房行业投资价值。

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