四个一线城市的甲级写字楼空置率较去年上升 2023上半年部分城市写字楼出租数据

• 郭梦 2023年7月14日 来源：互联网 977 61
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写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关，是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明，今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度

写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关，是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明，今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。

2023上半年部分城市写字楼出租数据

广州

今年第二季度，广州录得4个写字楼项目、26.4万平方米的新增供应交付使用，同比增加87%，上半年供应量共计38.6万平方米。

上半年，全市主要经济指标逐步恢复、逐月向好，写字楼市场需求有所回暖。1-4月，全市规模以上服务业实现营业收入同比增长7.8%，增速比1-3月提高2.0个百分点。春节后，企业的问询量和看楼量出现爆发性增长。第二季度录得净吸纳量6.6万平方米，环比增加550%，成交活跃度有提升。新供应入市推升总体空置水平，季末报17.5%，上半年空置率累计上升2.5个百分点。

上海

7月12日，世邦魏理仕发布的报告显示，2023年上半年，上海写字楼市场共有7个新项目入市，累计供应量52.9万平方米，同比上升264.9%。上半年，上海写字楼净吸纳量为21.9万平方米，较去年同期回落31.6%。其中，二季度市场需求量复苏迹象明显，净吸纳量超过18万平方米，较第一季度出现明显上升。

今年下半年，上海写字楼市场预计约有95.3万平方米的新增供应，是近十年来的最高水平。仲量联行上海商业地产部资深董事王岳也表示，从近五年来看，今年供应量远远高于五年平均水平，但需求量却低于过去五年平均水平。

由于供求发生变化，为吸引租客，写字楼业主们展开了新一轮激烈竞争，通过提供多种增值服务来吸引租户入驻，包括调整租金、采取较为灵活的租期约定、提供装修补贴等方式，以满足租户需求。

北京

国际房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行近日在北京发布《2023年二季度北京写字楼零售市场报告》显示，短期内北京写字楼租赁市场仍处于较为缓慢的恢复期，但高科技及金融业成交相对活跃，截至2023年二季度，金融业、高科技行业占市场总成交面积的60%以上。

报告显示，二季度，北京市全市及和五大核心商圈甲级写字楼租金分别环比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民币316.2元和368.3元，整体市场平均租金持续承压下行。与此同时，市场空置率环比微升0.1个百分点至16.9%，季度净吸纳量录得-12268平方米。本季度丽泽及通州商圈表现较好，空置率分别下降3.8和1个百分点，平均租金也有一定程度的涨幅。

深圳

戴德梁行数据显示，今年上半年，深圳甲级写字楼市场迎来持续高供应，4个新项目投入使用，合计新增办公面积45.7万平米，全市总存量升至770万平米。供应影响下，全市整体空置率上行，年中深圳甲级写字楼市场录得24.5%的空置率，半年上升1.6个百分点。

苏州

戴德梁行于7月13日举办2023年二季度苏州写字楼市场报告分享会。就上半年写字楼市场情况进行分析和解读，并发布2023年苏州写字楼市场二季度报告。随着宏观经济平稳恢复，创新产业大力发展，苏州写字楼市场活力逐渐回升。二季度园区、高新区相继有三个新项目上市，为全市提供20万方高品质办公空间，其中国资项目依托政府资源实现快速去化，整体空置率波动较小。下半年全市多板块还将面临多个项目的集中上市，短期内市场将面临存量和新增的双重压力。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年写字楼行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》分析

写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。

写字楼的出租率反映一段时间内当地经济活跃度。经济活跃度越强，对写字楼的需求越大。新经营主体增长快，会带动出租率的提升。招商引资以及吸收外资效果好，也对写字楼出租率有积极影响。所以写字楼出租率的变化能够折射经济发展的基本状况。

目前Z世代人群的规模已经超过3.78亿人，而当前步入工作领域的Z世代人数早已经超过3000万。而Z世代人群对办公空间的需求更为多样化，相较于传统固定的办公环境,新生代人群更希望能在开阔、新颖、好玩并富于个性的空间办公。此外，Z世代人群乐于分享、热衷圈层社交的特性，也正在催生办公空间的变革。

未来写字楼的供给应更注重质量。经济发展，商业繁荣，对写字楼有更高需求。很多人一天24小时，至少有8小时是在办公室度过的，如果再经常加班，人们与办公空间相伴的时间就更长了。

写字楼行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析写字楼未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘对写字楼行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于写字楼行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年写字楼行业竞争格局及“十四五”企业投资战略研究报告》。

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