城中村改造投资迎来利好 2023年城中村改造行业投资情况如何?

• 刘明月 2023年8月15日 来源：央视 718 42
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随着城中村规模的不断扩大以及城中村引发的社会管理问题日益凸显，北京、上海、广州、西安、太原等大、中城市相继启动了城中村改造工作。

城中村改造投资迎来利好 

根据第七次人口普查数据，目前我国共有7个超大城市(城区常住人口1000万以上)和14个特大城市(城区常住人口500-1000万)。超大城市包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津，特大城市包括武汉、东莞、西安等。

上海“两旧一村”总体目标为：到2025年，上海中心城区零星二级旧里以下房屋改造全面完成，小梁薄板房屋改造基本完成;到2027年，小梁薄板房屋改造、上海中心城区周边“城中村”改造项目全面完成;到2032年，不成套职工住宅改造、上海“城中村”改造项目全面完成。

深圳提出，《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》提出，城中村的现状建设用地占全市建设用地的31%，居住人口占全市实有人口约60%。据报道，深圳市城中村共有住房约540万套(间)、约2亿平方米，占全市租赁住房比例超过60%。2023年，深圳启动首批40个城中村统筹规划和整治提升试点，通过对城中村的集中改建，将其纳入住房保障体系。

广州提出，2023年推进127个城中村改造项目，涉及983亿元投资规模，占当年城市更新投资计划的49%。广州市住建局表示，目前广州共272个城中村，城中村村域面积743平方公里，其中常住人口674万人，占全市常住人口的35.8%。6月，广州市住建局发布《优化城中村全面改造项目审批流程的通知》，加快推动城中村改造项目落地实施。

根据住建部数据，2015-2018年，每年棚改开工量均在600万套以上，其中，2017年、2018年投资额分别达到1.84万亿元、1.74万亿元。根据光大证券的测算，预计特大超大城市城中村总投资额为4.4万亿元，预计在5-7年建设周期下，城中村改造年均投资额为6300亿-8900亿元。

城中村改造政策支持

中国大力推动旧城区功能性改造。近段时间，城中村改造成为城市发展的重要议题，其对于提升城市整体形象具有重要作用。目前许多城市启动了大规模城中村改造项目，以期完善基础设施与公共服务。因其涉及到大量居民的迁移和社会稳定问题，且需要充足的改造资本，是个复杂而长期的过程。

国务院常务会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》(以下简称《意见》)。《意见》重点提及，在超大特大城市，要加大对城中村改造政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与。

国务院常务会议指出，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

国务院总理李强主持召开国务院常务会议，会议审议通过《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。会议指出，要坚持城市人民政府负主体责任，加强组织实施，科学编制改造规划计划，多渠道筹措改造资金，高效综合利用土地资源，统筹处理各方面利益诉求，并把城中村改造与保障性住房建设结合好。要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用，加大对城中村改造的政策支持，积极创新改造模式，鼓励和支持民间资本参与，努力发展各种新业态，实现可持续运营。

据中研研究院《2023-2028年城中村改造行业市场深度分析及发展策略研究报告》显示

2023年城中村改造行业投资情况如何?

城中村改造方案，应当根据城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，充分听取村民意见，由区城中村改造办公室组织编制。

城中村改造要规划先行，坚持稳中求进、积极稳妥，优先对群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村进行改造，成熟一个推进一个，实施一项做成一项，真正把好事办好、实事办实。目前，一些城市正在积极推进城中村改造，有望形成可借鉴的经验。上海市提出，预计到2025年，中心城区周边城中村改造项目全面启动;到2027年，中心城区周边城中村改造项目全面完成。

国家层面的城中村改造政策起始于2020年，部分城市在长期实践中，已形成适应本地的政策体系。

预计城中村改造建筑面积约19.4亿方，改造成本3.9万亿元。根据我们的测算，全国超大特大城市共计有19个，城中村面积12.9亿方，城中村建筑密度较高，但楼层往往相对较低，我们假设平均容积率1.5，则对应总建筑面积19.4亿方。按照拆除面积20%，拆建比2，整治面积80%测算，对应改造总成本3.9万亿元。

从“城中村”变“城中景”，蝶变不只发生在真如。上海市2014年启动“城中村”改造以来，全市共有54个项目在推进，受益户数超3万。自2020年被列为市“民心工程”以来，改造速度和覆盖范围再提级，今年又增加8个城中村启动改造。

随着城中村规模的不断扩大以及城中村引发的社会管理问题日益凸显，北京、上海、广州、西安、太原等大、中城市相继启动了城中村改造工作。经过几年的探索，各地逐渐形成了几种不同的城中村改造模式。

该行业发展还有很多的发展空间，更多城中村改造行业现状消息，请点击中研研究院出版的《2023-2028年城中村改造行业市场深度分析及发展策略研究报告》。大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前城中村改造市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领行业市场，取得先发优势。

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