对 地产链 公司的调研力度有所加大 家居装饰类行业机构调研热情较高

• 李波 2023年9月6日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 251 8
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近段时间以来，多项涉及股市和房地产市场的利好政策密集出台，机构的调研方向是否也受到一定的影响?数据显示，近期机构对“地产链”公司关注度有所加大，特别是家居装饰类行业公司，机构调研热情较高。

近段时间以来，多项涉及股市和房地产市场的利好政策密集出台，机构的调研方向是否也受到一定的影响?

数据显示，近期机构对“地产链”公司关注度有所加大，特别是家居装饰类行业公司，机构调研热情较高。

比如根据机构调研记录，8月31日，招商证券、东北证券、中信建投、中信证券、中金公司、兴业证券、华创证券、国海证券、天风证券、安信证券、德邦证券、浙商证券、申万宏源、长江证券、高盛证券等约40家券商及机构投资者调研了美凯龙。美凯龙除了介绍2023年半年度公司运营情况及展望外，还回答了一些机构关心的问题。

美凯龙表示，公司判断未来中国的房地产市场、中国的大家居市场，会逐渐告别过去的高增长时代，进入长期健康稳健良性发展的时代，因此公司在三年前开始调整店态结构，与国家供给侧的改革、结构性的调整不谋而合。

美凯龙认为，地产销售的压力确实非常大，但是公司从运营的角度，正视地产形成的压力的同时注意到，中国有14亿的存量市场，在过去20年盖了90%以上的房子，90%都进入到了二次、三次装修的时代，这是过去大家忽视的市场，也是中国家居行业正在脱离房地产行业形成自己独立产业周期的数据来源。

美凯龙还表示，公司在一些地区的主要运营重心已迅速切换到存量市场的挖掘，包括对于设计中心、家装能力的打造，拓展新品类等，这些都是公司面临压力积极应对市场的举措。

尚品宅配近日在电话会议中接受了数量众多的机构调研。尚品宅配表示，“改善性住房换购税费减免”“房贷利率下调”“认房不认贷”和《促进家居消费的若干政策》等地产和家具政策利好的不断出台，有望支撑家居需求回升和释放。

面对存量房市场，在广佛深三城，公司通过自营整装进行覆盖和深耕，持续夯实强化整装数字化能力;在其他城市，公司积极发展整装云会员，并积极推动各地加盟商和当地大中型装企开展合作。

皮阿诺近日在接受机构调研时表示，目前国家推出了“认房不认贷”政策，很多城市也在放开限购，预计地产销售情况可逐步回暖，开发商现金流将得到改善。

此外，相信经过这次较大力度的调整，头部和优质开发商的拿地将越来越精准，项目的利润率或许将逐步稳定下来。若这些趋势能获保持，传导到公司的工程端业务，毛利或许能够稳定下来。

建筑装饰行业获融资净买入额居首

2023年8月24日消息，根据Wind统计显示，申万所属的31个一级行业，8月23日共有12个行业板块获融资净买入，净买入金额在5000万元以上的有3个。

其中，建筑装饰行业获融资净买入额居首，当日净买入7643.29万元;获融资净买入的还有公用事业、银行、建筑材料、家用电器、钢铁等行业。

建筑装饰行业概况

建筑装饰是建筑装饰装修工程的简称。建筑装饰是为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。建筑装饰是人们生活中不可缺少的一部分。

建筑装饰行业是建筑行业的重要组成部分，建筑装饰行业按照对象划分，可以分为公共建筑装饰行业、住宅装饰行业、幕墙行业等。

装饰装修工程是建筑建设中的一项重要环节，它同时需要众多的机械、材料和人工等参与工作，并要求不同工序与工种之间进行协同合作。

长期以来，我国建筑行业主要以粗放式生产为主，装饰装修工程自然也不例外。而自然资源与能源的日渐紧缺，以及人们对于居住环境要求的不断提高，对建筑装饰装修工程提出了越来越高的挑战，节能环保等技术在建筑装饰中得以不断发展。

建筑装饰行业是建筑行业的重要组成部分之一，与房屋和土木工程建筑业、建筑安装业并列为建筑业的三大组成部分。改革开放以来，建筑装饰业作为我国最早引入市场机制、进行市场化运作的行业，取得了长足的发展。

建筑装饰行业产业链上游为各类建筑材料供应商，主要包括石材、钢材、铝材、木材、玻璃即其它建筑装饰材料;中游为建筑装饰行业;下游主要是房地产、基础设施、政府机构、住宅等领域。

建筑装饰行业市场发展现状分析

近年来，伴随着我国经济的快速增长、城镇化步伐加快，我国房地产、建筑业持续增长，建筑装饰行业显现出巨大的发展潜力。建筑装饰行业近年来始终保持较高的增长速度。

根据中国建筑装饰协会发布的数据，我国建筑装饰行业总产值由2010年的2.10万亿元增加到2018年的4.22万亿元，年复合增长率达9.12%。2019年，建筑装饰行业总产值约为4.6万亿元。

在建筑装饰行业中，住宅装饰业务近年来发展速度相对较快。根据中国建筑装饰协会的数据，2010年至2018年，我国住宅装饰业务全年完成工程总产值从0.95万亿元增长到2.04万亿元、年复合增长率为10.02%。

而同期我国公共建筑装饰业务全年完成工程总产值年复合增长率为8.32%，住宅装饰业务的增速明显高于公共建筑装饰业务。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年建筑装饰行业深度分析及投资战略研究咨询报告》显示：

根据中国建筑装饰协会的数据，2018年，我国住宅装修装饰全年完成2.04万亿元，精装修成品房全年完成工程总产值为8500亿元，新建毛坯房住宅装修装饰工程总产值为4900亿元，改造性住宅装修装饰工程总产值6900亿元。2019年建筑装饰行业住宅装修业务产值约为2.24万亿元。

从区域发展上看，由于区域间经济发展的不均衡，导致建筑装饰行业东部与中西部地区有明显的差异，形成了建筑装饰行业“东强西弱”的发展格局，广东、江苏、上海、北京、浙江等地的企业保持市场领先优势。从企业性质上看，以民营企业和内资为主。

随着国有建筑企业的逐步改制和改造，建筑装饰行业中民营经济成份已占绝对比重，达到企业总数的95%以上。而且从市场份额来看，行业从外资主导已经转变为内资主导。

当前中国95%以上的公共建筑物装饰市场、100%的住宅装饰市场和85%以上的公共建筑物设计市场已被中国企业占领。虽然中国建筑装饰市场容量很大，并且每年保持高速增长，但由于从业者较多，行业竞争非常激烈。

2021年我国建筑装饰行业产值规模由2015年的3.4万亿元增长至2021年的5.78亿元，2022年产值规模约为6.03万亿元。

2022年我国建筑业房屋施工面积为1564518.19万平方米，同比下降0.7%;房屋竣工面积为405477.25万平方米，同比下降0.6%。

数据显示，2021年我国建筑装饰行业产值规模由2015年的3.4万亿元增长至2021年的5.78亿元，2022年产值规模约为6.03万亿元。

在城市化进程加快下，我国建筑幕墙行业发展迅猛，到21世纪初便已成为全球第一幕墙生产大国和使用大国，并向建筑幕墙行业强国发展。

据中国建筑装饰协会统计数据，2021年我国建筑幕墙产量为19550平方米，同比增长6%;产值规模为5230亿元，同比增长6.7%。

2018年至2021年，我国建材及非金属矿商品出口额从344亿美元增长至468.9亿美元，并呈现加速增长趋势;2018年至2021年，我国建材及非金属矿商品进口额从239亿美元增长至283.4亿美。

2022年颁布的《建材行业碳达峰实施方案》指出，“十四五”期间，建材产业结构调整取得明显进展，行业节能低碳技术持续推广，水泥、玻璃、陶瓷等重点产品单位能耗、碳排放强度不断下降，水泥熟料单位产品综合能耗水平降低3%以上。

“十五五”期间，建材行业绿色低碳关键技术产业化实现重大突破，原燃料替代水平大幅提高，基本建立绿色低碳循环发展的产业体系。确保2030年前建材行业实现碳达峰。

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