北京房地产现状 北京今年计划再开工4.2万套保障房

• 刘明月 2023年9月14日 来源：北京市住建委 1372 90
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北京市住建委、市规自委、市发改委近日联合公布2023年全市第二批保障性住房建设筹集计划。其中计划新建项目49个共6.2万套保障房;

北京房地产现状 北京今年计划再开工4.2万套保障房

北京市住建委、市规自委、市发改委近日联合公布2023年全市第二批保障性住房建设筹集计划。其中计划新建项目49个共6.2万套保障房;计划在今年开工的项目有37个，涉及4.2万套房源。 49个计划新建的项目中，包括计划今年开工的项目37个和今年储备的项目12个。37个计划今年开工的项目中包含租赁住房项目29个，涉及房源1.6万套;产权住房项目8个，涉及房源2.6万套，全部为安置房项目。

根据最新数据显示，2023年8月北京新房均价达到了59551元/㎡，环比上月上涨了1.03%。

一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

近期，北上广深一线城市密集发声，表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好，居民收入增加，房地产市场优化政策显效，居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

房地产业作为国民经济的支柱产业，金融相关支持备受关注。8月20日，央行官网发布消息称，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会于8月18日联合召开电视会议，学习贯彻中央决策部署，研究落实金融支持实体经济发展和防范化解金融风险有关工作。其中提到，调整优化房地产信贷政策，继续推动实体经济融资成本稳中有降，规范贷款利率定价秩序，统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系。

中研普华研究报告《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示

中共中央政治局会议在谈及房地产市场时指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这是自2016年中央经济工作会议上首次提出“房住不炒”之后，在以经济形势和经济工作为主题的中央政治局会议上，首次就房地产市场的变化给出最新表述。

此后的一个月，住建部、央行、金融监管总局、证监会等国家部委以及各级政府相关部门均陆续出台大量“救市”政策，着实让各界看到国家对于化解本轮房地产危机行业的高度重视，也似乎让大家一度看到房地产行业触底反弹的曙光。

人民银行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告(以下简称“报告”)。针对下一阶段工作安排，人民银行指出，稳健的货币政策要精准有力，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，稳固支持实体经济恢复发展。综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。坚决防范汇率超调风险、适时调整优化房地产政策，新一季报告释放出多方面重要政策信号，为精准发挥货币政策作用指明阶段性方向。

根据央行发布金融统计数据报告，2023年7月末，广义货币(M2)余额285.4万亿元，同比增长10.7%，增速分别比上月末和上年同期低0.6个和1.3个百分点;2023年7月份人民币贷款增加3459亿元，同比少增3498亿元。

上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算);其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。

上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面积557083万平方米，下降6.9%。房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。

其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。

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