房屋修缮行业现状调查 房屋修缮市场深度分析2023

• 黄文玉 2023年9月21日 来源：互联网 国家统计局 245 8
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房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

房屋修缮行业现状调查分析

房屋修缮是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。

从事房屋修缮业务的企事业单位，应当向当地人民政府房地产行政主管部门申请办理资质登记，并按照批准的资质等级承接修缮任务。已取得施工企业《资质等级证书》或《资质审查证书》的单位，凡从事房屋修缮业务的，可以不另行领取资质证书，但应当向当地人民政府房地产行政主管部门办理核准等级手续。

装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的，包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工方案和设计方案。小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。

家装O2O包括 互联网装修，两者是包含与被包含的关系。从家装O2O的发展阶段和用户需求来看，起先是中介模式，成为业主与家具建材经销商、业主与装修公司、业主与设计师、业主与工长等中间平台;之后随着互联网工具及互联网思维对家装的冲击，才有了“互联网装修”模式，与传统装修的不透明、不简单、猫腻多、体验差等恰恰相反，让用户爽起来。“互联网+”为房屋修缮行业打开通往新世界的大门，房屋修缮冲击着传统的发展观念，引导传统产业进行全方位的升华。在这条充满挑战的路上，房屋修缮行业终将完成新生态的构建，真正开启行业隐藏的强劲动力，展现出传统行业的势不可挡的态势。

2020年4月21日，北京市住建委发布《关于发布〈北京老城保护房屋修缮技术导则(2019版)〉的通知》，明确了北京老城内，即二环路以内(含护城河及其遗址)区域的除文物保护单位、普查登记文物、历史建筑(含挂牌院落)以外的胡同、院落、房屋修缮的技术规范与评价标准，同时提出，北京市住建委将负责建立老城保护房屋修缮修建技术专家委员会，推行老城房屋修缮与保护实施方案专家评审制度，以全面提升修缮修建技术水平，促进老城风貌保护。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年房屋修缮行业市场调查分析与发展趋势预测研究报告》显示：

从房屋新开工面积来看，自2020年起中国房屋新开工面积开始下滑，2021年中国房屋新开工面积为198895万平方米，较2020年减少了25538.0万平方米，同比减少11.38%，其中住宅房屋新开工面积为146379万平方米，办公楼房屋新开工面积为5224万平方米，商业营业用房房屋新开工面积为14106万平方米。

随着房地产和相关产业的快速发展与成长，很大程度带动了当地经济的增长，房地产经济也逐渐成为全国国民关注的支柱型产业，2021年中国房地产开发投资额达147602亿元，较2020年增加了6159.0亿元，同比增长4.35%，其中住宅开发投资额为111173亿元，办公楼开发投资额为5974亿元，商业营业用房开发投资额为12445亿元。

中国改革开发40余年，让国内的建筑面积达到一个巅峰，建筑物存量巨大，但大多是简易建筑，使用寿命短，未来国内修缮行业的市场规模将会是万亿级的。房屋修缮是指房屋从建成到报废的整个使用过程中，对房屋所进行的查勘、设计、维修、更新等修葺活动，以及实行技术、施工、设备各项管理的总称。当前房屋修缮市场发展正面临着需求体量大市场前景广阔。

2021年中国住宅开发投资额占全国开发投资总额的75.32%，较2020年增长了1.48%，占比最大;办公楼开发投资额占全国开发投资总额的4.05%，较2020年减少了0.54%;商业营业用房开发投资额占全国开发投资总额的8.43%，较2020年减少了0.81%。从房地产开发企业到位资金来看，2021年中国房地产开发企业到位资金达201132亿元，较2020年增加了8017.0亿元，同比增长4.15%，其中：国内贷款23296亿元，利用外资107亿元，自筹资金65428亿元，个人按揭贷款32388亿元。

2021年中国自筹资金占全国房地产开发企业到位资金的32.53%，较2020年减少了0.29%，占比最大;国内贷款占全国房地产开发企业到位资金的11.58%，较2020年减少了2.23%;利用外资占全国房地产开发企业到位资金的0.05%，较2020年减少了0.05%;个人按揭贷款占全国房地产开发企业到位资金的16.10%，较2020年增长了0.58%。

2022年一季度中国装修建材行业共有36家A股上市企业披露一季报，其主要分布在12个省级地区，其中广东7家、浙江6家、北京5家、福建4家、江苏4家，其他地区的企业数均在4家以下。从36家企业所在的板块来看,深市主板22家、创业板7家、沪市主板6家、科创板1家。

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