2023年全国房地产市场基本情况 房地产市场趋向分析

• 刘明月 2023年10月9日 来源：国家统计局 628 36
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全国房地产市场供应整体稳中有增，成交在各地新政密集落地中略有修复。重点30城供应环比上升17%，前9月累计同比下降11%。成交环比微增3%，同比减少23%，累计同比增幅收窄4个百分点至2%。

2023年全国房地产市场基本情况

全国房地产市场供应整体稳中有增，成交在各地新政密集落地中略有修复。重点30城供应环比上升17%，前9月累计同比下降11%。成交环比微增3%，同比减少23%，累计同比增幅收窄4个百分点至2%。

企业层面，TOP100房企9月业绩环比提升17.9%，环比增幅高于去年同期;同比降低29.2%，同比降幅仍保持在较高位;累计业绩同比降低11%。9月，逾六成百强房企实现单月业绩环比增长，但单月业绩同比降低的企业数量仍超七成。

一、房地产开发投资完成情况

全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%(按可比口径计算，详见附注6);其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

房地产开发企业房屋施工面积806415万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积567792万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积63891万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积46636万平方米，下降24.7%。房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%。其中，住宅竣工面积31775万平方米，增长19.5%。

二、商品房销售和待售情况

商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

8月末，商品房待售面积64795万平方米，同比增长18.2%。其中，住宅待售面积增长19.9%。

三、房地产开发企业到位资金情况

房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，下降12.8%;利用外资35亿元，下降41.6%;自筹资金27195亿元，下降22.9%;定金及预收款30185亿元，下降7.3%;个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。

四、房地产开发景气指数

8月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.56。

暂缓房地产税立法

党和国家工作大局、实践提出的需求、人民群众的期盼，加强重点领域、新兴领域、涉外领域立法，统筹推进国内法治和涉外法治，深入推进科学立法、民主立法、依法立法，健全国家治理急需、满足人民美好生活需要必备、维护国家安全所急的法律制度，推动以宪法为核心的中国特色社会主义法律体系更加科学完备、统一权威，为全面建设社会主义现代化国家提供坚实法治保障。

规范非税收入、政府债务、转移支付等财政税收制度，重要江河流域保护，应对气候变化和碳达峰碳中和，促进人口高质量发展，基本劳动标准和新就业形态，信访、矛盾纠纷多元化解，数据权属和网络治理等方面的立法项目，以及其他需要研究论证的修改法律的项目，经研究论证，条件成熟时，可以安排审议。

多位财税领域专家指出，《规划》明确加快增值税、消费税、关税立法，相关流程有望在本届人大常委会任期内通过。暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎;但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示：

房地产市场趋向分析

一线及核心二线城市存在较强恢复预期，房价有望稳中略涨，弱二线、三四线城市房价或延续下行态势。全年房企债务风险有所缓释，但还要继续关注房企销售及流动性风险情况。经历本轮调整之后，房地产行业格局将逐步重塑，民营房企市占率可能会下降，部分缺乏核心竞争力的房企将被重组整合。

8月25日，嘉兴官宣全面取消限购。

8月30日，广州、深圳宣布执行认房不认贷政策。

8月31日，央行、金融监管总局发布通知，降低存量首套房贷利率，首套和二套最低首付比政策下限统一为不低于20%和30%，这意味着热点限购城市二套房首付比下调10%-40%;二套住房贷款利率政策下限由不低于LPR加60BP调整为不低于加20BP，大幅下调40BP。

9月1日，北京、上海等多地宣布落实认房不认贷政策;天津取消非城六区限购。

9月4日，沈阳取消限购、限售，实施认房不认贷政策。

展望2023年，报告预计，房地产调控政策将边际放松，小规模刺激会继续推进、小步快走。随着经济复苏，整体需求有望从二季度开始触底反弹，然后逐步趋稳，不过，改善幅度还需观察后续政策力度。

央行主持召开金融支持民营企业发展座谈会，表示要推进民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展;要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求。

伴随国家高层会议定调和支持性举措陆续跟进，房地产板块重拾信心。近日房地产(申万)行业涨幅居前，多股掀起涨停潮。关于市场走向是否出现拐点、房地产调控将迎来多大松绑空间，市场期待值颇高。

中国房地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、房地产发展策略与投资建议等进行了分析。

房地产市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。房地产同时包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

据了解，该行业发展空间极大，未来房地产市场现状如何呢?请查看，中研研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

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