知名酒店要被卖吗 最贵套房260088元一晚 高端酒店行业发展现状

• 李波 2023年10月16日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 450 23
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华侨城(亚洲)控股有限公司(简称：华侨城亚洲)11日在香港交易所网站发布公告称，计划以24.3亿元人民币的底价，公开挂牌出售上海苏河湾项目的酒店系列资产。

华侨城(亚洲)控股有限公司(简称：华侨城亚洲)11日在香港交易所网站发布公告称，计划以24.3亿元人民币的底价，公开挂牌出售上海苏河湾项目的酒店系列资产。

预计产生收益约5700万元

对于此次资产出售，华侨城(亚洲)认为，假设建议出售按最低价格完成，华侨城(亚洲)预计将产生收益约5700万元。据了解，华侨城亚洲系华侨城A控股子公司。

在上述公告中，华侨城亚洲没有透露拟出售酒店系列资产的名称，只提及该酒店房产主体及其他建筑的地址为“上海市静安区山西北路108弄”。根据宝格丽酒店及度假村官网，这一地址上的酒店便是上海宝格丽酒店。

公开报道显示，2012年，华侨城亚洲与宝格丽集团签署合作协议，于苏河湾建设宝格丽酒店及宝格丽公寓。

上海宝格丽酒店曾计划于2017年开业，但最终推迟至2018年6月20日正式营业，该酒店系全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，酒店建筑主体为一座48层塔楼和改造后的上海总商会旧址。

据宝格丽酒店官网显示，上海宝格丽酒店有82间客房，10月14日最低价格5800元/晚，最贵套房260088元/晚。

最高档位的宝格丽套房，主打特色为360度俯瞰江景及天际线景观，套房面积393平方米，可容纳3人入住，包含一张2.4米特大床及六台电视、步入式衣橱等。

盘活资产偿还贷款

对于本次公开挂牌出售，华侨城亚洲董事会认为，建议出售(若落实)将可令公司盘活资产、加速资产周转，以供公司整体策略规划;将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团计息负债;及实现投资收入。

华侨城(亚洲)控股有限公司发布的公告截图。早前，华侨城亚洲已经将与上海宝格丽酒店同在一栋楼的宝格丽公寓成功售出。

2022年10月6日，华侨城亚洲发布公告，计划于北京产权交易所通过公开挂牌的方式，以不低于约5.85亿元的价格出售上海首驰企业管理有限公司(下称上海首驰企管)的51%股权，而上海首驰企管为苏河湾宝格丽公寓的唯一持有方，持有133套宝格丽公寓。

这项交易于2023年4月3日公示落地，上海盛芬徕企业咨询合伙企业(有限合伙)中标，双方以6.12亿元的价格订立交易协议。

据悉，2023年上半年，华侨城亚洲实现收入约1.94亿元，较去年同期收入约8.77亿元下降约77.9%;毛利率约为31.6%，较去年同期上升32.8个百分点;期内公司权益持有人的应占亏损约为2.12亿元，去年同期为亏损约6155万元。

高端酒店是相对于中低端酒店而言的，目前尚未统一定义，是消费者对高档次或者高星级酒店的统称。

可以认为，高端酒店是以客房和生活服务配套设施为核心产品，提供豪华的环境和完善的硬件设施(包括中西餐厅、酒廊、游泳池、大型会议室等)，提供“吃、住、娱、购、行”等全面服务，为客户提供享受式的住宿体验的酒店。

酒店行业产业链

酒店产业链上游主要为商业地产开发商和业主、用品和设备供应公司，产业链下游为中端消费者，包括商务和旅游的个人客户以及企业客户;酒店集团处于产业链中游，以酒店运营和服务提供为基础，延伸至预订端，基于自身会员体系提升直销水平，实现对下游终端消费者黏性的培育。

高端酒店行业发展现状分析

今年开年以来酒店市场加速回暖，中高端酒店更是迎来了签约大爆发。据不完全统计，2023年1-4月共签约了474家酒店，其中121家为中高端酒店，占比高达26%，中高端酒店的签约量在众多品类中居于首位。

如今，中国酒店行业正处于一个快速变化、错综复杂的时期，无论是疫情后面对物业门槛攀升、单房造价较高、回报周期更长、产品同质化等投资痛点，还是当下消费潮流的演变，都会对中高端酒店投资的趋势产生巨大影响。

相比起国外的高端酒店行业，我国的高端酒店的起步较晚，从20世纪70年代末开始发展到现在，共经历了五个阶段：起步阶段：

1978-1987，建国饭店的建设与运行，以此为源头，开始了我国国内高端酒店业大规模的建设发展。目前，我国仍以经济型酒店为主，市场结构呈现“哑铃状”结构。

随着中国中产阶级的消费升级，反映生活态度的个性化服务中档酒店市场需求不断增大，现有酒店供给结构与客群需求变化不匹配越来越突出，高端酒店市场仍有增长空间。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国高端酒店行业前景分析及投资风险预测报告》分析

随着“一带一路”建设落地，西南、西北在政策支持、基础设施联通、贸易投资合作等方面都在不断完善，同时两地拥有丰富特色旅游资源，近几年成为中高端酒店投资热门地区，特别是受到国际高端酒店重点关注。

中端酒店市场升势再起，中长期利好基本面构成支撑虽遭受疫情影响，消费短期不振，但我国庞大的中产阶级群体基数以及中产阶级比重逐渐提升，消费升级以及高端转移推动中端酒店需求增长，头部连锁酒店集团资源倾向快捷酒店的升级市场等众多因素，依然构成中端酒店市场中长期发展利好的基本面，中端酒店市场经过1年的调整，升势再起，韧性十足，展现出良好的品类投资价值。

新一代消费者更为青睐个性化的产品对产品、文化与服务的精选将逐渐成为酒店行业下一阶段的发展趋势。

中高端化酒店的发展趋势

1.消费升级带动需求增长：随着消费者收入水平的提高和消费观念的升级，对中高端酒店的需求不断增加。消费者越来越注重酒店的服务质量、舒适度和个性化，中高端化酒店能够满足这些需求，因此市场需求持续增长。

2.品牌差异化竞争：中高端化酒店通过独特的品牌形象和服务特色，能够在激烈的竞争中脱颖而出。酒店品牌的差异化是中高端化酒店发展的关键，通过提供独特的服务和体验，能够吸引更多的高端客户选择入住。

3.技术创新提升体验：中高端化酒店通过技术创新，提升客户的入住体验。例如，智能化设备的应用、无人化服务的实施等，能够提高酒店的运营效率和客户满意度。

有关数据报告显示，2022年我国中高端连锁酒店的总收入从2016年的195亿元跃升至708亿元，复合年均增长率远超经济型及豪华酒店。

沙利文报告预计，2021至2025年，中高端连锁酒店将成为整个酒店行业中规模增速最快的细分市场。

高端酒店行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析高端酒店未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘高端酒店行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于高端酒店行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国高端酒店行业前景分析及投资风险预测报告》。

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