2024房地产经纪市场调研及行业报告浅析

• 刘明月 2023年10月17日 来源：中研研究院 594 33
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房地产经纪行业前景及现状如何?未来房地产经纪市场投资趋势怎么样?房地产经纪行业长期以来竞争激烈，很多企业生存堪忧，也造成市场秩序的混乱，提倡构建大中小企业共生的行业生态，构建这种行业生态就要建立良好的市场秩序和规则。

房地产经纪行业前景及现状如何?未来房地产经纪市场投资趋势怎么样?房地产经纪行业长期以来竞争激烈，很多企业生存堪忧，也造成市场秩序的混乱，提倡构建大中小企业共生的行业生态，构建这种行业生态就要建立良好的市场秩序和规则。为此，探索实现房源单方代理，现在是房源多方委托，经纪人的合理利益得不到保证，造成行业不诚信、发布虚假信息，造成市场秩序的混乱，所以要从根本上转变行业潜规则，推动房源共享、联合销售、佣金分享制度，使经纪人的利益得到保证，要借鉴发达国家的成功经验，探索建立全行业开放的房源联卖系统，建立起中国的MLS。

2024房地产经纪市场调研及行业报告浅析

房地产经纪也处在转型升级的重要阶段，转型升级中，要转变发展模式、发展方式，将扩店增人的外延式、粗放式发展向提高内部管理和服务水平转变，把行业服务为本的本质通过优质服务体现出来。优化市场机制，从无序过度竞争向建立新型竞合关系、实现合作共赢转变。提高科技含量，将传统线下服务向线上线下结合转变。通过这些转变，实现行业的转型升级，提升服务质量和服务效率。

房地产经纪行业主要分为三个时代：第一个时代是信息时代，强调信息整合的能力，信息垄断和信息孤岛是这一阶段的主要特征。第二个时代是渠道时代，包括一、二手房的联动销售等，依靠的是门店规模和销售推广的能力。第三个所要进入的是服务时代，强调提供服务的能力，用市场配置资源、用服务说话。

房地产经纪服务市场问题剖析：

1、依法备案的房地产经纪机构不多。从近期对常德市城区房地产经纪机构的调查情况来看：已经工商注册的房地产经纪机构94家，其中依法备案的房地产经纪机构只有26家;未备案的房地产经纪机构达68家，占工商注册机构总数的72.3%，绝大多数房地产经纪机构都未履行主动申请备案的法定义务。

2、具备房地产经纪人职业资格的专业人员太少。目前很多已依法备案的房地产经纪机构只有1-2名从业人员具有房地产经纪人职业资格，其它未备案房地产经纪机构几乎均无房地产经纪人职业资格专业人员;有的房地产经纪机构从业人员有上百人，经营门店几十家，但有房地产经纪人职业资格的专业人员往往也只有1-2名。在房地产经纪服务市场可提供房地产经纪服务的专业人员太少，严重影响了房地产经纪服务质量和房地产经纪市场秩序。

3、协助房产交易双方当事人签订阴阳合同已成为房地产经纪行业的潜规则。为了促成房产交易，房地产经纪服务从业人员常常会按照房产交易双方当事人的要求，或主动进行指导，协助当事人签订房产交易阴阳合同，以规避税费的依法足额缴纳或骗取银行贷款额度，严重影响了房地产交易市场秩序和金融市场秩序。

房地产经纪服务市场转型升级策略：

房地产经纪行业的变革主要体现在以下4个方面：

第一，房地产市场从快速发展向平稳发展过渡。越来越明显的感到房地产市场从卖方市场向买方市场过渡，经纪行业正处在转型升级的重要阶段。

第二，为了适应这种市场的转变，行业规则正在重新构建，从过去的竞争为主向竞合为主转变，经纪机构、经纪人员之间的合作机制正在建立。

第三，房源客源渠道发生变化，获房、获客过去是以店下门店为主，正在逐步向线上、线下结合转变，互联网已经成为我们这个行业不可或缺的基础设施。

第四，商业模式在悄然转变。大家为了获得品牌效应和整体效应，从过去的以直营模式为主，向直接+加盟转变，网络平台也从信息平台向多样化智能化平台转变。

中研研究院出版的《2023-2028年中国房地产经纪行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》显示

房地产经纪的服务性与其他经纪活动一样，房地产经纪活动是一种服务性的活动，房地产经纪业是服务性行业。所谓服务是指行为主体通过该项活动使另一个主体即服务对象获得某种利益。依据中国产业结构的总体分类，房地产业属于第三产业。与房地产业中的开发业相比，房地产经纪、价格评估、咨询、物业管理等更具有服务业的性质。

一、中国香港房地产经纪业务相关规定

中国香港地区的房地产经纪称为地产代理,其专门立法是《地产代理条例》。以《地产代理条例》为主体法例,还配套有《地产代理(发牌)规则》、《地产代理(豁免领牌)令》、《地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例》、《地产代理(裁定佣金争议)规例》、《地产代理(登记裁定及上诉)规例》等5个相关规例。《地产代理条例))是香港地区对地产代理实施主体和行为管理的主要依据。

在中国香港地区从事房地产经纪服务,必须持有地产代理(个人)牌照或营业员牌照。新入行人士必须通过地产代理或营业员资格考试,及符合其他发牌条件(年满18岁;完成中学五年级或同等程度的教育;在紧接申请牌照的日期前的12个月内,在有关的资格考试中考获合格成绩;及符合适当人选的标准),才可申请有关牌照。

二、中国台湾房地产经纪业务相关规定

中国台湾地区的房地产经纪相关法律法规主要有《不动产经纪业管理条例》,以及《不动产经纪业管理条例施行细则》、《不动产经纪业营业保证金缴存或提供担保办法》、《不动产经纪业营业保证金管理委员会组织及基金管理办法》等配套细则或办法,此外,还制定了《不动产经纪营业员测定办法》、《不动产经纪人专业训练机构团体及课程认可办法》、《不动产说明书应记载及不得记载事项》、《不动产经纪业或经纪人员奖励办法》、《不动产经纪人员奖惩委员会组织规程》等10余项法规,均由主管机关“内政部”发布施行。

在中国台湾地区,房地产经纪机构的营业处所至少要持有一位经纪人证照方能开业。中国台湾地区的房地产经纪行业行政管理部门,在中央为内政部地政司,在直辖市为市政府地政处,在县(城市)为县(城市)政府。中央管理部门地政司主要负责对经纪业管理条例的制订、修订与执行监督,并负责对业者的评估与奖惩;地方政府负责稽核、举报非法营业处所,监督稽核与奖惩合法业者,协调业务纠纷。

房地产经纪市场发展情况分析

中国房地产存量市场已经进入5万亿元的规模，房地产经纪行业拥有数百万从业者、数万家门店、数千家中介公司，发展规模成绩显著。同时，竞争压力下也暴露出很多问题。

调查数据显示，受疫情影响，约有7成房地产经纪公司预计2020年经营收入将出现下滑，其中近2成认为下滑比例超过30%。

数据显示，2023年二季度末，人民币房地产贷款余额53.37万亿元，同比增长0.5%，比上年末增速低1个百分点;上半年增加1549亿元，占同期各项贷款增量的1%。

截至今年3月末，在96个符合放宽首套房贷利率下限条件的城市中，有83个城市下调了首套房贷利率下限，有12个城市取消了首套房贷利率下限。

银保监会：今年一季度，银保机构支持改善民生力度不断加大，个人住房贷款投放力度加大，92%用于支持购买首套房，合理满足刚需群体信贷需求。房地产信贷同比增长93.5%。

以58安居客、字节跳动幸福里为代表的互联网系;以万科、碧桂园、保利发展为代表的开发商系;以及以珠海大横琴控股的世联行、建行旗下建融家园为代表的国资系，三股新兴势力正在崛起，老牌房产中介遭到威胁，房产中介市场迎来新的搅局者。房地产经纪行业再次面临新一轮洗牌和迭代更新期。

中国房地产经纪行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析，房地产经纪行业研究报告可以帮助投资者合理分析行业的市场现状，为投资者进行投资作出行业前景预判，挖掘投资价值，同时提出行业投资策略和营销策略等方面的建议。

中国房地产经纪行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、房地产经纪发展策略与投资建议等进行了分析。

据了解，该行业发展空间极大，未来房地产经纪市场现状如何呢?请查看，中研研究院出版的《2023-2028年中国房地产经纪行业深度发展研究与“十四五”企业投资战略规划报告》。

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