广州9月二手住宅成交面积85.6万平方米 环比增长4.1% 2023二手房市场调研

• 黄文玉 2023年10月8日 来源：互联网 58安居客房产研究院 399 19
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。

二手房行业市场现状调研分析

2023年10月7日，广州市房地产中介协会发布数据显示，2023年9月(统计周期为2023年8月26日-2023年9月25日)，广州市二手住宅整体(中介促成+自行交易)网签宗数和面积分别为8544宗和85.60万平方米，环比增长4.76%和4.10%，同比增长18.14%和19.37%。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房市场又称存量房地产市场。是指使用者之间、经营者之间、以及相互之间的交易行为。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩大，起促进市场繁荣的作用。二手房市场在我国起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐渐放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。

数据显示，截止至2021年11月，深圳网签二手房套数4.07万套，同比下滑57.28%;上海网签二手房套数27.18万套，同比下滑7.66%;广州网签二手房套数10.86万套，同比下滑1.23%;北京网签二手房套数19.1万套，同比增长14.7%，成为一线城市中唯一一个网签量明显上涨的城市。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国二手房行业发展分析与投资前景预测报告》显示：

2021年12月，全国二手房成交周期为57天，已连续9个月环比上涨，创下去年5月份以来新高，但近三个月保持在5%上下，相较前期有一定幅度的收窄。从各区域看，2021年平均成交周期最短的依旧是华南地区，为37.39天，同比上涨1%;而成交周期向来最长的中西部为51.44天，同比上涨4%;华东地区成交周期45.1天，同比上涨4%;华北东北地区成交周期为44.84天，成为唯一一个成交周期同比下滑的区域。

2021年，华北东北地区价格出现明显波动下滑态势，挂牌均价为14370元/平米，同比下滑1.75%;华东地区挂牌均价为18802元/平米，同比增幅6.31%;华南地区挂牌均价为23122元/平米，同比增幅7.2%;中西部地区挂牌均价为10989元/平米，同比增幅3.28%。

二手房交易相对复杂，涉及的相关政策较多，其市场体系也处于进一步发育与完善阶段，再加上二手房本身又具有不同于新开发房地产商品的许多特征，使二手房交易环节更多、程序更加复杂，风险也较大。同时，二手房市场作为房地产市场的重要组成部分，又有房地产市场的许多共性。二手房市场的交易，必须紧紧依托房地产整体市场，关注和掌握房地产市场的行情和大势，在准确把握房地产市场走势的情况下，充分运用二手房交易的方法和策略，才能有效驾驭二手房市场交易。

2021年2月，经深圳市政府同意，深圳市建立二手住房成交参考价格发布机制。2021年3月22日，成都市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)。根据《通知》，成都将建立二手住房成交参考价格发布机制。

房地产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建材工业等诸多产业发展。房地产市场通过市场机制，及时实现房地产的价值和使用价值，可提高房地产业的经济效益，促进房地产资源的有效配置和房产建设资金的良性循环。房产市场能引导居民消费结构合理化，有利于改善居住条件，提高居民的居住水平。因此，房地产市场是房地产市场体系中最有代表性，也是最重要的部分，处于主体地位。

调查显示，认为二手房“价格更实惠，刚好可以接受”的调查者最多，占43.8%，可见价格仍然是众多购房者考虑最多的因素。其次是认为“带装修，即搬即住”，也占到了32.5%，这部分群体中许多人是第一次置业，同时也是资金比较紧张的购房者，他们都希望买来的二手房马上入住，省去装修的麻烦，也减少装修成本。选择“二手房无期房风险”的占12.5%，这部分调查者认为新建商品房存在着许多不确定因素，特别是期房，有些甚至产权证都办不下来。而购买二手房就不存在这个问题，一手交钱，一手交房，况且房子也都是现成的，清清楚楚，免受欺骗。在调查中，仍有11.3%的人选择“该地段没有合适的商品房”，所以只好选个二手房替代。这部分人大部分是居住在老城区的市民，因为有较强烈的区域情结，舍不得离开生活多年的环境，却又苦于买不到合适的商品房，只好李代桃僵。

在2022年“十一”期间实探济南楼市发现，当地多个大型楼盘客户到访和成交量增长明显。其中，雪山万科城、银丰玖玺城等多个楼盘7天客户到访量破千。据介绍，“十一”黄金周期间，该楼盘实际成交量超过200套。数据显示，2022年国庆节期间济南的网签量比2021年同期上涨约50%。“‘十一’黄金周期间，济南楼市延续了9月16日限购政策调整后的热度。”除了政策显效外，各大房企借助政策红利加大促销力度，也让济南楼市出现“回暖”势头。

统计数据显示，截至2023年3月26日，北京地区3月二手住宅成交量达到16391套。预计3月二手房成交量将达2万套。其中，3月20日至3月26日一周成交量达到4626套，这已是北京二手房成交量连续5周在4000套以上。2022年12月，北京二手房成交量为8773套。目前的成交量相比2022年12月，已经出现了明显反弹。可以说，2023年，北京楼市已经出现了“小阳春”。但从最近一段时间看，市场成交量有所放缓，继续冲高趋势没有出现。

据网上房地产的官方数据，南京(2023年8月14日-8月20日)二手房交易量为1527套，环比多卖了8套，涨幅为0.5%，其中主城的成交量为1435套。我爱我家南京研究院相关人士指出，从成交走势来看，8月份以来南京二手房交易量出现了两连涨的市场行情，尽管涨幅均较小，不过显示出市场成交有触底反弹的迹象。需要指出的是，该数据为南京二手房市场的过户量，因此存在一定的滞后性，并不能完全反映市场行情，同时，南京二手房交易上升的速度也相对较慢，整体量能提升有限。

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