2023主题地产行业发展现状分析及前景趋势

• 吴澳燕 2023年11月3日 来源：中研网 互联网 512 27
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主题地产是指以项目策划为导向，将主题文化导入房地产的“整体规划、建筑造型、园林绿化、园林景观、宣传推广和社区文化活动”之中，将开发项目建设成为一个“集文化艺术和居住公园于一体”的城市生活体。

1—9月份，全国房地产开发投资87269亿元，同比下降9.1%;其中，住宅投资66279亿元，下降8.4%。

房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面积574250万平方米，下降7.4%。房屋新开工面积72123万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积52512万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积48705万平方米，增长19.8%。其中，住宅竣工面积35319万平方米，增长20.1%。

主题地产就是以养老、文化、旅游、演艺等资源为核心，通过整合产业和房地产业的资源、市场等要素，实现联动互补的一种地产开发模式，其本质是利用产业辐射范围提升区域房地产价值。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国主题地产行业竞争格局分析及发展前景研究报告》显示：

主题地产是指以项目策划为导向，将主题文化导入房地产的“整体规划、建筑造型、园林绿化、园林景观、宣传推广和社区文化活动”之中，将开发项目建设成为一个“集文化艺术和居住公园于一体”的城市生活体。

主题地产的类型

旅游地产：旅游房地产简称旅游地产，是指以游客(即旅游观光和旅游度假的人)作为最终消费者，为游客提供各种观光、餐饮、体验、居住度假、游憩购物、康体娱乐、商务办公等休闲功能的建筑物及关联空间。

体育地产：体育地产就是将体育产业和房地产业有机的嫁接，以体育作为主体概念的房产开发模式，并且将体育纳入房产开发的总规划。

养老地产：养老地产是以老年人为目标客户群体而进行建筑设计、设施配套和服务跟进的房地产项目。养老地产的特色应该是为老年人提供家政、餐饮、娱乐、休闲、社交、康复、医疗、介护、照料等一条龙服务，而不是仅仅提供老年人居住的“地产”。

文化地产：文化地产是以文化软实力为核心竞争力的房地产开发模式，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务等的系统工程。

2023主题地产行业发展现状分析及前景趋势

据相关部门数据，今年上半年，国内旅游总人次达23.84亿，同比增长63.9%;国内旅游收入达2.30万亿元，比上年增加1.12万亿元，增长95.9%。旅游人次和收入大幅增长，各地旅游市场复苏明显。

2023年上半年，华侨城集团累计接待游客7200万人次，同比增长93%，恢复至2019年同期的148%;其中，华侨城旗下主题公园接待游客近1900万人次，刷新历史纪录。

在专业化整合模式下，华侨城旗下各主题公园将在资产管理、财务管控、品牌营销等方面实施一体化运作，推动技术、人才等要素充分共享，提高业务运营效率，全面提升华侨城主题公园业务全链条专业化能力，助力旅游业务做强做优做大。作为华侨城旗下主题公园专业子公司，欢乐谷集团今年上半年各法定节假日的游客接待量与营业收入表现，均跑赢全国平均水平。以今年“五一”假期为例，国内出游人次、旅游收入分别恢复至2019年同期的119%、101%，欢乐谷集团则分别恢复至144%、163%。

历经30多年的发展，中国主题公园已经涌现出华侨城、华强方特、广州长隆、海昌海洋公园等一批优秀的项目并已形成规模巨大的接待能力。近年来，迪士尼乐园落户上海和北京环球影城的开园把中国主题公园产业推向新的高度。

纳入统计的70家主题公园2021年全年合计接待游客7548.73万人次，合计营业收入132.57亿元。2021年接待游客和营业收入同比均有增长，增长比例分别为11.5%和40.1%。在主要中心城市都已布局主题公园的情况下，主题公园市场将走向区域化。除个别具有强大品牌吸引力的公园外，其他公园主要依赖本地市场。

随着政府不断对颁布实施和升级的各项调控政策下，“地产傍主题公园”的现象会逐渐退出历史舞台。主题公园需要另谋“生路”，开辟和拓展属于自己的“钱”程。房产市场从土地开发商，销售商到中介机构也需要回归房产市场自身战场，发挥主观能动性，实现对房产市场真正价值的开发。

未来，主题地产要加强融入社区服务与娱乐，以充分满足用户对生活娱乐方式及服务的需求，实现住宅生活的增值，提高了住宅的品质和地产的价值。丰富的休闲设施和文化活动及社区服务更有助于人与人之间的互动、共享、合作等更加深入的互动，逐步形成和谐的社会环境。

随着主题地产行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的主题地产企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。

本报告由中研普华的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个主题地产行业的市场走向和发展趋势。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国主题地产行业竞争格局分析及发展前景研究报告》。

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