2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 未来房地产行业发展空间

• 刘明月 2023年11月20日 来源：国家统计局 1376 90
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1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。

2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 

2023年1—10月份全国房地产市场基本情况

一、房地产开发投资完成情况

1—10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%(按可比口径计算);其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。

二、商品房销售和待售情况

1—10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。

10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%;利用外资37亿元，下降40.3%;自筹资金34781亿元，下降21.4%;定金及预收款36596亿元，下降10.4%;个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。

四、房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为93.40。

据中研研究院《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》显示

百强房企10月单月销售额同比下降33.5%

中指研究院数据显示，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。从累计业绩来看，1~10月百强房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%，降幅相比1～9月扩大2.8个百分点。

在房企业绩普遍同比下降的情况下，各阵营房企数量也发生了变化。据中指研究院数据，今年1~10月，销售额超千亿元房企有14家，较去年同期减少2家;销售额在500亿~1000亿元房企有12家，较去年同期减少7家;销售额超百亿元房企有100家，较去年同期持平。

从房企排位来看，前三强分别是保利发展、万科、中海地产，1~10月销售额分别为3681.5亿元、3116亿元和2642.3亿元。去年1~10月的前三强分别是碧桂园、保利发展、万科。

分城市来看，部分核心城市在持续利好政策带动下，销售规模环比延续增长趋势。长三角、珠三角中，南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增长，其中南京、广州在去年同期低基数下同比也出现增长，但多数城市10月市场表现较为平淡，销售面积环比下降。另外，京津冀及中西部地区除个别核心城市外，市场整体延续低温运行。

未来房地产行业发展空间

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%;二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%;二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个;二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。

未来，我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。

为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。

报告在公司多年研究结论的基础上，结合中国房地产行业市场的发展现状，通过公司资深研究团队对市场各类资讯进行整理分析，并且依托国家权威数据资源和长期房地产市场监测的中研普华数据库。

本报告专业!权威!报告根据行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国行业的内外部环境、房地产行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析。

据了解，该行业发展空间极大，未来市场现状如何呢?请查看，中研研究院出版的《2023-2028年中国房地产行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

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