中国恒大被恒大物业告了 此次恒大物业追讨的是第一组存款 物业管理行业市场全景调研

• 李波 2023年11月30日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 650 37
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“恒大物业134亿元存款被相关银行质押”一事有了新进展，恒大物业把中国恒大告了。

“恒大物业134亿元存款被相关银行质押”一事有了新进展，恒大物业把中国恒大告了。

法院已正式接受立案

11月28日，恒大物业发布公告称，有关集团(恒大物业连同其附属公司)约134亿元的存款质押被相关银行强制执行一事，公司之全资附属公司金碧物业有限公司对深圳启航金属材料有限公司、贵州广聚源房地产开发有限公司、恒大地产集团贵阳置业有限公司、恒大地产集团有限公司及中国恒大集团(责任方)就金碧物业约20亿元存单质押担保被银行强制执行的追偿事宜已向广州市中级人民法院提起诉讼，要求责任方偿还款项约19.96亿元及暂计利息约1.52亿元。集团已于11月28日收到法院正式接受立案的通知。

恒大物业在公告中表示，根据董事会及其法律顾问的分析，诉讼不会对其日常业务经营产生重大不利影响，公司将继续尽全力对相关存款质押进行追讨，并将适时就上述诉讼的任何重大进展或所采取的任何其他行动刊发进一步公告。

质押的存款分为三组，此次恒大物业追讨的是第一组存款

此前，恒大物业在审核2021年度财务报告过程中，发现公司有约134亿元存款，为第三方提供的质押保证金已被相关银行强制执行。

根据恒大物业发布的调查报告，2020年12月28日至2021年8月2日期间，恒大物业的6家附属公司通过8家银行，为第三方融资提供存款质押，相关的资金透过部分被担保方及多家通道公司(扣除费用后)划转至中国恒大。

此后，该质押担保期限届满，因触发质押权实现条件，相关银行划转了合计134亿元存单存款。而上述资金来自恒大物业上市所募集的资金。

根据补充独立调查的结果，恒大物业首次公开招股募集资金的所得款汇入后，由于当时并未设立所得款专户，所得款与恒大物业自有资金形成了混同，共用于公司日常运营，导致未能及时发现相关资金被用于质押担保安排。

恒大物业表示，知悉该质押担保后，立即开展内部监控检讨、人员调整等补救措施，并接受独立调查委员会建议，落实各项救济措施，持续向第三方及恒大集团开展追偿工作。

今年8月，恒大物业曾表示，其仍未与中国恒大达成偿还方案。同时，恒大物业管理层评估了这笔款项的可收回性，对134亿元应收款项进行全额拨备。

根据此前恒大物业所发布的公告，其质押的存款分为三组，第一组存单质押担保20亿元，第二组存单质押担保27亿元，第三组存单质押担保87亿元，此次恒大物业向中国恒大追讨的是第一组存款。恒大物业2023半年报显示，公司多项核心指标在上半年实现了稳步增长。

其中，营业收入61.5亿元，同比增长6.2%;净利润7.9亿元，同比增长38.4%。管理面积方面，截至2023年6月30日，恒大物业合约管理面积约8.12亿平方米，在管面积约5.1亿平方米。其中上半年新拓合约管理面积1514万平方米，93%来自第三方。

随着国家经济水平持续增长，人民群众生活品质日益提升，物业服务逐渐成为构建诚信社会、和谐社会不可或缺的重要力量。

随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，近年来在中国的一些大、中、小城市相继开发建设了大量的生活小区、写字楼等。为适应市场经济的需要，物业服务企业应运而生，并逐步发展成为一个新兴的行业。

物业管理作为现代房屋管理的一种管理模式，是随着房地产经济市场化和住房商品化的发展而产生的，它是房地产生产、流通、消费领域的延续，也是房地产产业的一个重要分支。

物业管理实行的是企业化经营、专业化管理、社会化服务和市场化运作的运行机制，适应了社会主义市场经济体制的需要。

如果你想了解物业管理行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等信息……我们研究院撰写的《2023-2028年物业管理行业市场全景调研与发展预测报告》。重点分析了我国物业管理行业将面临的机遇与挑战，对物业管理行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

物业管理市场集中度持续提升。根据中指院发布的物业管理百强企业发展情况来看，2015年以来，我国物业管理百强企业在管建筑面积增长迅速，2020年，我国百强业务管理企业在管建筑面积已较2015年翻倍，增长至129亿平方米。

与此同时，百强企业在管建筑占比持续提升，由2015年的28.6%提升至2020年49.8%，整体来看，我国物业管理行业市场集中度持续增长。

随着我国房地产市场调结构进程不断推进，房地产将逐渐由增量向存量时代迁移，地产存量时代的到来将对物业管理行业提出更高的要求，也意味我国物业管理行业将在未来一定时期内处于稳步向前的发展区间。

企查查数据显示，目前我国共注册333万家物业管理相关公司，其中状态为存续、在业的有273.3万家。从年注册量来看，2020年共注册53.1万家，为过去十年最高，同比增长15.2%。今年上半年共注册53.5万家，同比增长168.8%，已超过去年全年。地域分布方面，江苏、广东、山东分列现存企业数量前三省份。

2022年，中国物业服务百强企业管理面积均值实现稳步增长，达到6400.62万平方米，同比增速为12.43%，增速明显下降，较2021年下降4.24个百分点;合约面积均值增至8574.16万平方米，同比增长11.59%，亦呈现出明显的放缓迹象。

企查查数据显示，近五年来物业管理企业的吊注销数量呈逐年增加趋势，其中2020年吊注销量为12.08万家，过去五年中最高。今年上半年，共吊注销相关企业7.55万家。注册量逐年上涨的同时，吊注销量同样也水涨船高，从侧面反映出行业流动洗牌的速度越来越快。有新的资本不断加入，也有“老玩家”不断退出。

从管理面积来源看，百强企业对关联方项目的依赖程度逐步降低，第三方在管面积占比持续提升。2022年，百强企业第三方在管面积均值占比提升至54.72%，较2021年提升1.07个百分点。

从管理面积增量看，第三方项目拓展更具增长潜力。市场竞标和合资合作成为重要的拓展手段;并购更谨慎、注重质量和战略协同，大宗交易减少，国企并购成为重要力量;地产关联公司对物业公司发展支持逐步弱化。

企查查数据显示，目前，我国状态为存续、在业的物业管理相关企业有273.3万家。从地域分布来看，江苏省以43.81万家的现存企业数量排名第一;广东以36.96万家排名第二，山东省以20.90万位列第三。

企查查数据显示，从注册资本来看，有37%的企业注册资本在100万以下，有7%的企业注册资本在5000万以上。

物业管理行业市场机遇分析

首先，物业管理属低端微利、劳动密集型行业，基层从业人员大多年龄偏大、学历较低，尤其是部分操作层人员(保洁、维修、秩序维护)的平均工资水平低于社会平均工资。

其次，由于社会中一部分人群对物业管理行业的偏见，以及企业盈利水平低、员工薪酬待遇差等诸多原因，高素质人才难以进入物业管理行业，导致部分物业服务企业在信息化新技术方面应用程度低，只能提供简单低端服务，由此带来了管理不规范、服务不到位等问题，很难满足业主对美好生活的需求。

再次，收费低、收费难是在物业管理小区时遇到的普遍现象，也成为制约物业服务水平提升的核心问题。尤其是近年来，劳动力成本上升较快，带来了服务成本的刚性增长，部分物业服务企业只能以降低服务质量来换取收益。恶性循环之下，“弃管”的情况时有发生。

截至目前，物业管理行业仍较为分散，行业内公司众多。中小型物业管理公司主要通过降低收费水平获取项目，非标准化管理模式也使得其服务能力、盈利水平参差不齐，市场规模逐步收缩。

而大型物业管理公司的标准化管理程度和服务水平较高，通过品牌效应和收购兼并实现业务规模扩张，从而提高市场占有率，推动市场集中度的不断提升

最后，行业额外负担重。物业服务本是按合同约定的市场经营活动，但现实中物业服务企业承担了大量合同约定以外的事务。“进了小区门，便是物业事”，这些超出了合同约定范围的事务不仅导致物业管理职责不清，界限不明，造成社会和百姓的误解，同时还增加了物业服务企业的负担，对其正常开展物业服务产生了影响。

物业管理行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析物业管理未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘物业管理行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

未来，若你欲了解更多关于物业管理行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年物业管理行业市场全景调研与发展预测报告》。

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