碧桂园重大调整 合并14个区域公司 累计交付房屋50万套 2024房地产市场深度调研及发展趋向

• 李波 2023年12月7日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1039 66
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12月5日，据接近碧桂园人士消息，碧桂园进行了最新组织架构调整，合并14个区域公司为7个新区域，推动管理扁平高效。

12月5日，据接近碧桂园人士消息，碧桂园进行了最新组织架构调整，合并14个区域公司为7个新区域，推动管理扁平高效。

合并14个区域公司

12月5日，网传碧桂园进行最新组织架构调整，合并14个区域公司为7个新区域：河北、北京合并为华北区域;山东、苏北合并为鲁苏区域;西北、陕西合并为中西区域;安徽、浙江合并为浙皖区域;江西、福建合并为赣闽区域;云南、四川合并为川滇区域;广西、江中合并为江中区域。

对此，接近碧桂园人士表示：传闻属实。在当前行业形势下，本次调整旨在进一步提升组织与业务的适配度，推动管理扁平高效，可用资源协同互补，优秀人才人尽其能，全力确保“保交付”战略目标的实现。

碧桂园半年报显示，2023年上半年，集团连同其合营企业及联营公司共实现归属公司股东权益的合同销售金额约1287.6亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约1646万平方米。

2023年上半年，广东省以外地区的权益合同销售占集团总体的79%，反映出集团在地域多元化方面的努力。中国内地权益合同销售额按城市类型划分，位于三四线城市的约占63%，位于二线城市的约占25%，其余约占12%。

截至2023年6月30日，集团连同其合营企业及联营公司已签约或已摘牌中国内地权益可建建筑面积约为17098万平方米，79%分布于广东省以外。其中，江苏占比达到10%，河南占比达到9%，山东占比达到7%，湖南占比达到7%，湖北占比达到5%，河北占比达到5%，安徽占比达到4%，贵州占比达到3%，广西占比达到3%。

累计交付房屋50万套

12月4日，碧桂园官微发文，截至11月30日，碧桂园今年已累计交付房屋50万套，累计交付面积约6043万平方米。交付项目涉及31个省份，240个城市，其中山东、山西、江苏、安徽、广西部分项目提前交付，河北、湖北、湖南部分项目全部交付完毕。公司此前表示，公司高度重视债务风险化解，把握新政策带来的销售窗口期，切实做好销售及回款工作。

在保交付背景下，碧桂园不断加强交付标准。在交付过程中，每个交付项目都会成立交付专项小组，从制定方案到全员培训，从交付前房屋品质查验到交付中陪验服务和快修演练，每个细节都经过反复核对，确保为业主提供便捷高效的收楼体验。

根据碧桂园在港交所公告的最新销售数据，10月单月，碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约63.1亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约73万平方米。

对于债务化解，10月10日，碧桂园发布公告称，将积极推进境外债务管理措施，公平公正地制定整体解决方案来实现长期、可持续的资本结构。

公司已聘请中国国际金融香港证券有限公司和华利安诺基(中国)有限公司担任财务顾问及盛德律师事务所担任法律顾问，协助评估公司的资本结构及流动性状况，并制定整体的解决方案。

关于房地产调控，强调因城施策、精准施策、一城一策。房地产增量市场已经见顶回落，但房地产存量市场十分巨大，尤其是城市更新规模庞大，有望带动房地产市场迎来“第二春”。从横向比较来看，当前我国房地产市场仍可圈可点。

房地产市场将从调整期走向稳定期

当前，我国房地产市场仍处于调整周期。2023年，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。我们应该对房地产市场平稳健康发展有信心，需求决定市场仍有较大增长空间。长期看，房地产市场调整有益于我国经济增长和可持续发展，但短期内应注重防风险。

未来，我国将进一步弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导房地产企业负债率、杠杆率有序下降，优化企业资产负债结构。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。

根据中研普华研究院撰写的《2024年版房地产产业规划专项研究报告》显示：

2024房地产市场深度调研及发展趋向

在政策措施持续推动下，以及近期各家银行积极与房企进行座谈，提出具体支持措施后，业内对于地产行业后续发展普遍保持乐观态度。

国有六大行将就房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等多方面，全方位加大对房企的金融支持，缓解房企流动性压力，防范和化解房企风险。

易居研究院研究总监严跃进表示，预计接下来银行针对房企的融资会系统性加大支持力度，包括开辟一条审批绿色通道、下调开发贷和按揭两个价格、用好三支箭、打造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品。此外，在房地产金融服务新模式，购房、融资、三大工程等方面亦均会持续发力。

中国银行将从五方面开展工作：一是保持对房地产新增信贷支持力度;二是助力房企盘活存量资产;三是持续支持民营房企发债融资;四是发挥中国银行全球化优势，通过银团贷款、债券承销投资等多元化金融服务支持房企在境外的新增、再融资等合理融资需求。五是高度重视暂时困难民营房企的风险化解工作。

房地产行业调整对地方财政影响如何?

中国经济正在转向高质量发展，经济增长新动能正在发挥作用，中国有能力持续深化改革、应对风险挑战。

今年以来，中国宏观经济持续恢复向好，高质量发展稳步推进。尤其是三季度以来，积极变化进一步增多，内生动力不断增强，经济增长新动能持续发挥积极作用，预计四季度中国经济将保持回升向好态势，中国仍是世界经济稳定增长的重要引擎。

与经济恢复向好的态势相适应，我国财政收入保持恢复性增长。财政部数据显示，前三季度全国一般公共预算收入同比增长8.9%，其中，全国税收收入增长11.9%。地方财政收入普遍保持正增长，地方一般公共预算收入同比增长9.1%，近半数地区增速达到两位数。

根据财政部数据，截至2022年末，全国地方政府法定债务余额35.1万亿元，加上纳入预算管理的中央政府债务余额25.9万亿元，全国政府债务余额61万亿元。

按照国家统计局公布的2022年GDP初步核算数121.02万亿元计算，全国政府法定负债率(政府债务余额与GDP之比)为50.4%。低于国际通行的60%警戒线，也低于主要市场经济国家和新兴市场国家。

对于地方政府隐性债务，该负责人称，按照党中央、国务院决策部署，财政部会同有关部门研究提出一揽子政策措施，着力防范化解地方政府隐性债务风险。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。

同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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