11月中国百城新房价格行情分析 当前我国房地产市场分析

• 曾燕 2023年12月7日 来源：互联网 831 51
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据媒体报道称，11月百强房企拿地情况出炉。克而瑞研究中心的数据显示，1-11月拿地百强房企的投资金额同比下降13%，降幅再度收缩1个百分点，投资已开始筑底。截至11月末，仍有近五成销售百强房企未拿地。

据媒体报道称，11月百强房企拿地情况出炉。克而瑞研究中心的数据显示，1-11月拿地百强房企的投资金额同比下降13%，降幅再度收缩1个百分点，投资已开始筑底。截至11月末，仍有近五成销售百强房企未拿地。

中指研究院的数据也显示，1-11月，百强房企拿地总额同比降幅连续两个月收窄。从新增货值来看，中海地产、保利发展、华润置地占据榜单前三位。与此同时，据中指研究院统计，目前已经有广州、成都、合肥、济南等18个城市取消了土地限价，恢复“价高者得”，不过，从土拍情况看，除了部分城市有少量地块热度较高外，其余多底价成交。对此，业内人士认为，短期土拍规则调整对市场的带动效果有限，年末土地供应规模的周期性高点来临，预计12月土地市场在规模上将有一定回升，个别优质地块引发激烈竞拍，但整体热度将保持低位运行。

11月中国百城新房价格行情分析

中指研究院1日发布的数据显示，11月全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16203元(人民币，下同)，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02个百分点。从市场表现来看，11月房企加快项目入市节奏，全力冲刺年度销售任务，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比上涨。

二手房方面，11月全国100个城市二手住宅平均价格为每平方米15400元，环比下跌0.56%，跌幅较10月扩大0.11个百分点。重点城市挂牌量维持高位，市场观望情绪浓厚，需求入市节奏放缓，二手房价格仍面临下行压力。

11月各地楼市利好政策继续出台，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、优化公积金政策及发放购房补贴等方面。据中指研究院统计，厦门、泉州放松限购，昆明取消限购限售;海南、深圳、厦门、北海等地从支持“认房不认贷”、降低首付比例及房贷利率等方面优化限贷政策，其中深圳优化普通住宅标准，取消750万元成交总价限制，并下调二套房最低首付比例至40%。

中指研究院分析称，目前全国楼市政策方向明确，预计供需两端政策支持仍将继续发力，直至市场出现恢复。需求端，一线城市中，广深已出台实质性宽松政策，京沪松绑预期增强;二线城市有望进一步放松住房限购，预计将有更多城市全面取消限购。供给端，监管层密集表态支持房地产融资，房企流动性或得到改善。未来楼市供需两端政策或渐成合力助力市场企稳。

据中研普华产业研究院出版的《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》统计分析显示：

当前我国房地产市场分析

报道称，当前我国房地产市场仍处于调整周期。2023年房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。

出台各项房地产调控政策，积极促进房地产业平稳健康发展，就是防风险的重要举措，包括降低首付比例，降低房贷利率，商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，金融支持“保交楼”等。同时，金融机构支持房地产企业进行债务重组、支持房地产市场并购，这些调控措施已经取得了一定积极成效。未来，我国将进一步弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导房地产企业负债率、杠杆率有序下降，优化企业资产负债结构。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。

克而瑞陆续公布了最新11月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看，市场供应低位回升，重点30城供应环比上涨30%;成交在10月集中放量后有所回落，环比下降12%。整体来看，利好新政下前期积压的刚需刚改需求基本释放完毕，多地市场情绪走弱，前期政策效果持续性不足。12月房企或将为冲刺业绩而集中供货并进行年末大促，有望迎来新一轮放量。

从销售榜单来看，11月百强房企业绩环比微降4%，同比下降近3成，年内累计业绩降幅持续走扩。近6成百强房企11月单月业绩环比下滑，超4成百强房企11月业绩同环比双降，前11月累计业绩同比降低的企业数量超过6成。百强房企格局持续分化，TOP50变动加剧，整体依旧表现为央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足。

11月房企融资总额数据分析

多家机构近日发布的数据显示，受上年和上月低基数影响，11月份房企发债规模显著增长。中指研究院统计，11月房企融资总额环比增幅高达49.4%，发行量在连续3个月下滑后回升。

与此同时，11月份，央行召集金融机构召开座谈会，多家商业银行也召集房企陆续开展座谈会，落实中央金融工作会议精神，“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

在业内人士看来，这有助于改善行业预期，但是在房企融资落地效果方面，还有待进一步观察。

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