45.3亿 盘活资产 永辉超市退出万达商管 商业物业行业现状调查及未来走向

• 李波 2023年12月14日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 484 25
• 繁体

永辉超市12月13日晚间公告称，拟向大连御锦贸易有限公司出售大连万达商业管理集团股份有限公司1.43%股份，转让价格为45.3亿元。

永辉超市12月13日晚间公告称，拟向大连御锦贸易有限公司出售大连万达商业管理集团股份有限公司1.43%股份，转让价格为45.3亿元。

盘活资产，永辉超市退出万达商管

永辉超市发布的公告显示，大连御锦贸易有限公司拟向永辉超市现金购买公司持有的大连万达商业管理集团股份有限公司股份3.89亿股，占大连万达商管总股本的1.43%，转让价格为45.3亿元。此次转让之后，永辉超市不再持有万达商管的股份。

永辉称，本次资产交易的目的是为了盘活公司资产，符合公司缩小投资规模战略。截至公告日，该股权投资账面价值为39.18亿元。公司称，本次股权交易价格较股权账面价值溢价6.12亿元，其中第一期股权交易完成后，将影响公司2023年税前利润2859.58万元。

数据显示，2023年前三季度，永辉超市实现营业收入约620.88亿元，同比下降12.44%;实现归属于上市公司股东的净利润约5229.12万元。经营活动产生的现金流量净额约53.71亿元，同比下降0.23%。大连万达商管成立于2002年9月，是全球规模领先的商业物业持有及运营企业。

珠海万达商管是大连万达商管旗下商业中心轻资产运营管理的唯一业务平台。截至11月，珠海万达商管运营管理494个大型商业中心，其中290个为万达旗下商业中心，204个为第三方轻资产商业中心。

截至2023年9月30日，大连万达商管净资产3082亿元，负债总额3034亿元，总资产6116亿元;2023年前三季度，大连万达商管实现营业收入388亿元，实现净利润108亿元，经营活动现金流量净额170亿元。

王健林好友孙喜双出手，曾与万达有较多合作

资料显示，大连御锦贸易有限公司成立于2023年11月30日，法定代表人为沈柏松，注册资本50万元，主营业务为国内贸易代理等，该公司的唯一股东为北京一方明实信息技术有限公司，后者由大连一方集团有限公司100%持股。值得一提的是，大连一方集团有限公司的实际控制人孙喜双是王健林多年的好友，孙喜双和他的大连一方集团经常出现在王健林的公司股东名单中。

2014年12月23日，当时还未更名的万达商业地产在港交所主板挂牌上市，其中孙喜双持有6.3%股权，是唯一一个持股超5%的自然人股东。

从万达和一方集团过往的发展历程中可以发现，双方之间的合作甚多。

2009年，万达携手一方集团共同投资长白山国际旅游度假区，当时万达、泛海、一方集团是前三大股东，分别持有28%、27%和20%的股权。2010年，孙喜双入股万达电影，持股比例为4.2%，是持股量仅次于王健林的自然人股东。

2011年6月，大连一方集团将总部迁往北京，总部地址与万达集团总部一样均位于朝阳区建国路93号的万达广场。

2014年7月和2015年1月，万达两次增持百年人寿，当时，百年人寿正处于亏损期，频遭股东出售股权。彼时外界就有分析认为，万达的接盘除了和其转型有关，也被认为是对大股东孙喜双的支持。

2008年6月，一方集团投资百年人寿保险股份有限公司，其中，一方地产、融达投资、大连港集团、新光控股各持股12.0482%，并列第一。

2014年11月底，北京通州万达广场开业，该项目由一方和万达合作开发。据了解，万达集团此前很多海外的项目，一方集团都有参与。

资料显示，一方集团由孙双喜于2001年创建，重点投资金融、文旅、教育、健康等领域，与王健林的万达集团有较多合作。一方集团是万达商业地产、万达电影、百年人寿等企业的主要股东，并与万达集团共同投资有万达西双版纳国际旅游度假区、万达长白山国际旅游度假区等。

2018年12月，永辉超市从孙喜双手中购得大连万达商管部分股权。彼时，公司与大连一方集团、孙喜双签订股份转让协议，受让大连一方集团持有的大连万达商管股份6791万股，每股转让价格为52元，转让协议价格为35.31亿元。

香港尖沙咀商铺租金降至全球第三

戴德梁行最新报告显示，2023年香港尖沙咀主要大街商铺的租金在全球排名第三，较前一年的第二名下滑。该地段的租金为每年每平方英尺1493美元，比疫情期间低39%。

纽约市第五大道上段以每平方英尺2000美元租金排名全球第一;第二名是米兰的蒙特拿破仑大街，租金为每平方英尺1766美元。全球租金平均较上年上升4.8%，其中亚太区增长最为强劲，录得5.3%同比升幅，美洲和欧洲则分别上升5.2%和4.2%。

《全球主要零售大街》调查报告。报告显示，香港尖沙咀在全球最昂贵购物地段排名中位列第三，同时继续蝉联亚太区最昂贵购物地段。

根据此报告全球最昂贵购物地段的排名，美国纽约第五大道和意大利米兰蒙特拿破仑大街分别排名全球第一和第二，香港尖沙咀位居第三，英国伦敦的庞德街排名第四，法国巴黎香榭丽舍大街排名第五。

戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示，尽管受到全球经济增长放缓的影响，香港一线街铺的复苏仍富有韧性。

我国经济社会的发展与居民生活水平的不断提高，居民消费也在各方面持续升级，在消费的规模、结构、理念和方式等方面均发生了巨大的变化。为应对消费者消费习惯的改变，商业物业需要在运营、管理过程中积极寻求创新与突破，才能更好抓住市场热点并进一步发展。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2027年中国商业物业行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

商业物业行业现状调查及未来走向

中国城市化进程的加快和房地产开发行业的迅速发展，物业管理服务作为提高居民生活品质和城市建设的重要载体，呈现出朝气蓬勃的发展态势，物业管理行业近几年迎来高速扩张发展阶段。中国物业管理行业分散且竞争激烈。

商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。

随着现代科学技术水平的发展，商业物业企业将从简单密集型劳动输出转变为针对不同业主需求的集约化现代商业服务模式，多家商业服务企业致力发展人工智能应用，打造智慧商业服务社区。

全国房地产新开工面积在2019年达到高点，然后逐年下降。房屋竣工面积2021年达到高点，2022年同比大幅下滑。这意味着，未来物业管理潜在的规模增速将全面放缓。

根据易居企业集团CEO丁祖昱的年终演讲，2022年全年商品房销售额约为13.3万亿，销售面积约为13.6亿平米，行业规模重回2015年，彼时销售面积为12.8亿平米左右。对于未来，丁祖昱预判，未来十年住房增量需求将回落至100亿平方米左右。相对过去十年住房增量减少32亿平方米。

上市物企在管面积规模增速及营收增速均在2021年末达到顶点，2022年半年报增速数据已明显下探。结合2022年整体地产走势，预计2023年上市物企的规模增速和营收增速数值可能低于中报。

从长期来看，增量市场向存量市场转化，保障性住房等大力推进，物企需要关注从服务地产企业为主，到新增渠道多元化的转变趋势。

商业物业行业规模

伴随经济稳定可持续增长，我国居民消费水平快速提高，社会消费品零售总额迅速增加。新型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求。商业物业面积快速增加推动行业发展。

目前，整个物业行业仍处于平稳快速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，商业物业行业迎来新的发展机遇期。

集商业、娱乐、餐饮等多功能为一体的综合商业楼宇在全国迅速崛起，商业物业管理也随之快速发展。未来十年商业物业行业规模提升，预计2030年商业物业行业规模有望突破3.2万亿。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的商业物业行业报告对中国商业物业行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。

同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多商业物业行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2027年中国商业物业行业市场全景调研与发展前景预测报告》。同时本报告还包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2024-2028年中国商业物业行业市场全景调研与发展前景预测报告

  商业物业管理是对各类型商业楼宇及附属设施设备管理的总称，它是物业管理行业的主要关注方向。商业物业管理作为维护商业楼宇功能正常运作的基础，担负着为消费者营造良好工作、购物、娱乐空间的...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢