住建部:中国住房需求没收缩 房地产市场未来发展趋势分析

• 郭梦 2023年12月14日 来源：互联网 596 33
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中国住房和城乡建设部副部长董建国13日在2023-2024中国经济年会上表示，今年1至11月，中国一二手房合计交易量实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩。

住建部:中国住房需求没收缩

中国住房和城乡建设部副部长董建国13日在2023-2024中国经济年会上表示，今年1至11月，中国一二手房合计交易量实现同比正增长，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩。

刚刚闭幕的中央经济工作会议强调，积极稳妥化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。

房地产市场规模将维持10万亿

“住宅市场发生的根本变化就是区域市场更重要，细分市场要深耕，市场分层要特别注意自己的定位。”12月9日，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在《中国企业家》杂志社主办的“第二十一届中国企业领袖年会”上表示。

冯仑坦言，大水漫灌、快速发展时代过去了，细分市场很重要。原来2019年新房加旧房近16万亿元(销售额)规模的房地产市场，现在减到了不到10万亿元，几乎减掉了一半。未来整体市场都会维持在10万亿元以下，其中新房有四五万亿元。

曾经的国民经济支柱产业——房地产行业，在2023年成了经济复苏的主要“拖累”。拉动经济的“三驾马车”中，投资受到的影响最为明显。国家统计局数据显示，1—10月份，全国固定资产投资(不含农户)419409亿元，同比增长2.9%。如果扣除房地产开发投资，则是同比增长7.2%。

房地产行业作为中国的国民经济支柱性行业是绿色减碳的关键领域，随着中国进入碳达峰碳中和关键窗口期，发展中的矛盾却日益激化。一方面行业内适应各种新型建造方式和管理模式的建筑业高层次人才日益短缺，老龄化问题凸显，用工荒、流动性大、用工成本上升、安全问题突出等问题在不断加剧。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成为我国房地产建筑业在环保上面临的主要挑战。

在此背景下，数智化转型，推进智能化的建设、销售方式已经成为房地产行业可持续发展的必然选择。

今年以来，房地产市场总体呈现企稳回升势头。此前市场调整涉及多重原因，但根本还在于过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。

房地产市场未来发展趋势

当前，我国房地产市场仍处于调整周期。2023年，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。我们应该对房地产市场平稳健康发展有信心，需求决定市场仍有较大增长空间。长期看，房地产市场调整有益于我国经济增长和可持续发展，但短期内应注重防风险。

2023年接近尾声，这一年，由于“房地产市场供求关系发生重大变化”而出台了一系列调控政策确保房地产市场平稳发展。

国家统计局数据显示，今年1-10月，我国现房销售2.0亿平方米，同比增长15.6%，表现明显好于期房，从占比上看，现房销售面积占总销售面积的比重为21.5%，较2022年末提升4.2个百分点。

我国经济需要摆脱对房地产业的过度依赖，房地产业也需要摆脱过去的“三高”模式。房地产产业链条长，对整个宏观经济常常有“牵一发而动全身”的效应，房地产业的调整，朝着更加健康的方向发展，也是我国经济实现高质量发展的重要组成部分。

房地产业的信心来自市场依然有较大的需求空间，房地产业正在寻求新的平衡。我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，而且城镇化率按常住人口统计是65.2%，按照户籍人口统计仅为47.7%。所以，城镇化无论从数量还是从质量来看，都有较大提升空间，这意味着我国的城市化趋势将会继续，城市人口将会继续增加，对于基本的房屋需求依然强劲。此外，我国人均住房面积已达41平方米左右，但结构上中小户型偏多，随着人们生活水平提高，住房改善性需求潜力也非常大。

据中研普华产业院研究报告《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》分析

在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，随着行业发展进入新阶段，房地产新模式正在加快构建。

今年10月底召开的中央金融工作会议提出“加快保障性住房等‘三大工程’建设，构建房地产发展新模式”，随后“三大工程”屡次在重要会议中被提及。分析人士认为，“三大工程”(保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设)将是2024年政策发力主要方向，预计对稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。

中央金融会议要求所有类型房企融资需求一视同仁，政策端可能会继续出台相关动作支持房企融资。在未来市场中值得关注的三个指标，第一个是银行信贷的支持;第二个宏观政策，包括特殊再融资债券和特殊国债;第三个“保交楼”的问题，尤其是非市场化解决现有的 “保交楼”难点项目。

中央定调房地产行业发生重大变化后，一线二线及三四线城市，都会有进一步相关的举措，这些政策的叠加，一旦到了临界点会给市场一个托底或者一个向上的作用。

从未来市场趋向来看，越多的公司会走向专业化，规范化与完善化。此外，人才不断引进、技术不断革新也将对行业的升级，互联网技术在流通环节的运用和智能化体系的建设差距显然还有很大。

房地产企业应致力于提供满足健康居住、健康生活需要的住房。此外，绿色低碳和智能化也是重要发展方向，新设计、新材料、新工艺和新科技将支撑高品质住房发展。未来，企业需要通过提升资产运营、资本运作等能力，寻找新的增长点。

党的二十大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来，应鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，重点解决好青年人新市民的住房问题。住房租赁将在解决城镇居民住房问题中发挥更加重要的作用，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业等提供了新发展机遇。

未来中国房地产的支柱地位仍然不可动摇，对于GDP的贡献尚无其他行业可以替代，一旦发现房地产行业有一定系统性风险，国家会有应对政策出台。中央金融工作会议提到房地产市场供需关系发生了转换，这也是政策转换的信号，降息、放开限购、放开限价等政策出台。

房地产行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析房地产未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘房地产行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于房地产行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。

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