租房行业市场深度调研 2023上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势

• 陈观秋 2023年7月26日 来源：人民日报海外版 湖南日报 中国建设新闻网 653 38
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近期，58同城等多家中介机构相继发布了2023上半年住房租赁市场的分析报告。整体看，上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势。同时，各地持续完善住房保障体系，保障性租赁住房进入多渠道筹集的全面供应落地阶段，成为租房市场的主要增量。

一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。

上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势

每年暑期是租房旺季，也是观察租房市场的好窗口。近期，58同城等多家中介机构相继发布了2023上半年住房租赁市场的分析报告，从不同角度揭示了租房市场的新特点和新趋势。整体看，上半年租房市场呈现出“价稳量增”的复苏态势。同时，各地持续完善住房保障体系，保障性租赁住房进入多渠道筹集的全面供应落地阶段，成为租房市场的主要增量。

“两居室”需求旺盛

中国城市经济学会房地产专业委员会等单位发布的《2023年上半年中国住房租赁市场发展报告》显示，上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。其中，两居室成交占比最高，占比40.8%，其次为一居室，占比27.9%;租赁成交中面积段为60至90平方米的占比达到35.2%，其次为60平方米以下，占比31.5%。对比去年同期，今年上半年租赁成交结构相对稳定，租客对小户型租赁房源需求仍旺盛。

保障性住房作用更大

“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房约890万套(间)。截至目前，北京、上海、广州等80多城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标。在湖北武汉，东湖高新区的联投新青年社区“保租房”项目，房间内空调、冰箱、洗衣机、热水器等家电一应俱全，2700余套房源已租住2000余人;在广西南宁，青秀区仙葫苑小区的公租房虽然面积不大，但房间通风采光较好，附近有农贸市场、公交车站等设施俱全，生活十分便利……

从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐;租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

住房租赁客群以新市民、青年人为主

上半年两个租赁市场旺季如期而至，市场活跃度高于去年同期。住房租赁客群以新市民、青年人为主，租赁市场的活跃度与大城市新市民、青年人的安居就业紧密相关。随着经济活跃度提升，上半年住房租赁市场热度高于去年同期。

根据贝壳研究院数据，2023年上半年重点40城租赁成交量比去年同期增加15.5%。从月度来看，春节后返城务工人员租赁需求集中释放，推动2月重点40城租赁市场活跃度快速升高，迎来春节后租赁市场旺季。5、6月高校毕业生开始集中进入租赁市场，租赁市场活跃度连续环比上升，租赁市场开始进入毕业季租赁旺季，上半年租赁市场在6月达到上半年月度峰值。

租金水平相对平稳，二季度季节性小幅上涨

上半年住房租金水平相对平稳，但仍低于去年同期租金水平。住房大数据监测系统核心40城市住房租金指数显示，与上年末相比，上半年重点40城住房租金综合指数上涨2.14%。但与去年同期相比，住房租金水平微跌了0.63%。具体看，上半年租金走势呈N字形。1月份住房租金综合指数环比上涨了2.72%，但2月和3月环比分别下跌了1.33%和0.4%，4-6月份住房租金又有所回升，环比分别微涨0.36%、0.33%和0.49%。

6大重点城市租房人口超5000万

根据各城市公布的第七次全国人口普查数据，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、天津、苏州十大重点城市常住人口达到1.64亿人。

从各城市租房人口来看，呈现不同量级及特征。其中，北京现有常住人口2189.3万人，租房人口约为730万人。上海常住人口为2487.1万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为995万人。广州目前常住人口1876.6万人，租房率约为53%，当下约有租房人口995万人。深圳目前常住人口1756万人，租房率约为77%，当下约有租房人口1350万人。另外，成都常住人口为2093.8万人，租房率为23.06%，当下约有租房人口480万人;杭州常住人口为1193.6万人，租房人口占常住人口比例达40%以上，约为477万人。仅北上广深蓉杭6座城市，租房人口已超5000万人。

从发展角度来看，这些城市的人口增长潜力亦不容小觑。有关调查显示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房来解决住的问题。即使将这一比例降至30%预估，随着城市发展、常住人口增长，大城市中新市民的租赁需求在未来5年还将迎来规模增长。

据中研产业研究院《2023-2028年中国租房行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析：

市场租赁需求庞大的同时，新流入的人才还有着新的住房租赁消费习惯。近20年来，随着教育水平、生活理念、经济水平的提高，城市年轻人拥有了相对较好的收入水平和消费能力，对品质租住的要求也更高。

随着租房行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的租房企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。

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