2023不动产行业市场全景调研： 不动产市场潜力巨大 不动产行业正在转向营销数字化

• 陈观秋 2023年8月11日 来源：正观新闻 人民日报 中国经营报 582 32
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随着我国经济社会的快速发展，不动产市场潜力巨大，具有很高的投资价值和回报空间。不动产行业目前数字化转型的重点正在转向营销数字化。为了实现营销领域的数字化转型，企业通常采取的第一步是将自己与第三方渠道平台分开。

不动产，是指依自然性质或者法律的规定在空间上占有固定位置，移动后会影响其经济价值的物，包括土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。“带押过户”改革后，可以大大节省不动产的交易时间，降低交易难度和交易成本，切实方便企业群众办事。

据介绍，各地深化部门协同，积极探索开展不动产“带押过户”服务，出台政策文件、优化办理流程，形成了比较典型的办理模式，积累了比较成熟的经验做法。目前，天津、山西、江苏、浙江、福建、山东、湖北等省份已经全面开展。

自然资源部联合中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》(以下简称《通知》)，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，助力经济社会发展。

《通知》提出，地方在实践探索中，主要形成了抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式等3种“带押过户”模式，各地要结合本地实际，确定适宜的办理模式，并结合实践不断丰富发展。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。

据中研产业研究院《2022-2027年中国不动产行业市场全景调研与发展前景预测报告》分析：

2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，支持不动产市场平稳健康发展。随着我国经济社会的快速发展，不动产市场潜力巨大，具有很高的投资价值和回报空间。从历年数据可以看出，不动产投资回报率高于固定收益产品，而保险业正是以保证长期稳定回报为目标。

各大保险公司以及险资都在积极拓展不动产投资市场

自2007年以来，我国保险领域的不动产投资市场逐渐兴起，进入保险公司视野并成为险资的重要组成部分。在不断调整、规范的监管政策指引下，各大保险公司以及险资都在积极拓展不动产投资市场。

2022年，平均每家上市保险企业持有的不动产资产就高达277亿元，相比于2020年增长了26%。与之相反的是其租赁资产逐年减少，2022年的平均持有价值相对于2020年下降了24%。其中太保寿险和平安人寿持有额均超过百亿。这也意味着太保寿险、平安人寿等保险公司已经成为房地产融资的重要力量。

5月31日，中国太保寿险在中国保险行业协会网站发布关于大额不动产投资的信息披露公告。公告显示，公司出资1.72亿元投资上海市黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块。

同日，平安人寿亦发布相关不动产投资公告，称对上海东方万国等四个产业园区不动产项目 (包括上海东方万国项目、上海弘源科创项目、北京弘源国际项目、北京弘源新时代项目)的累计出资总金额已达53.07亿元。

经济数字化转型是大势所趋，在二十大报告中明确提到要“促进数字经济和实体经济深度融合”。特别是受新冠疫情影响，移动互联、物联网、大数据等技术，对居民的生活习惯、消费、办公、购物、出行等各方面都产生了深远影响，对各个产业的运营和发展的影响也日益显现。

随着技术不断发展，中国经济社会的数字化特征愈加明显，向大数据、新技术寻求生产力突破，成为了下一发展阶段的标志，房地产行业也将进入以数字化为主要驱动力的新时代。

不动产行业正在转向营销数字化

不动产行业目前数字化转型的重点正在转向营销数字化。为了实现营销领域的数字化转型，企业通常采取的第一步是将自己与第三方渠道平台分开。在这一步中，开发者一般通过微信、TikTok 和小红书等在线社交平台建立自己的流量。通过这种方式，开发商可以控制渠道营销的定价权，降低分销成本，从而摆脱渠道束缚。

本报告通过深入的调查、分析，投资者能够充分把握行业目前所处的全球和国内宏观经济形势，具体分析该产品所在的细分市场，对不动产行业总体市场的供求趋势及行业前景做出判断;明确目标市场、分析竞争对手，了解市场定位，把握市场特征，发掘价格规律，创新营销手段，提出不动产行业市场进入和市场开拓策略，对行业未来发展提出可行性建议。

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