8月份郑州商品房销售面积同环比双增长 后期郑州房市预测

• 吴亚楠 2023年9月6日 来源：互联网 1101 70
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郑州市房管局相关负责人表示，随着一系列利好政策的逐步落地，居民购房意愿也将逐步转化为现实的购房决策，预计9月、10月郑州市商品房销售将会迎来新的增长。

8月份郑州商品房销售面积同环比双增长 后期郑州房市预测

从郑州市房管局获悉，8月份郑州市商品房销售面积为94.76万平方米，环比增长3.37%，同比增长13.50%。商品房销售走出低谷，整体保持快速恢复增长。1~7月份，郑州市商品房销售1013.77万平方米，同比增长38.71%，其中商品住房销售781.47万平方米，同比增长32.52%。根据统计部门数据，1~7月郑州市商品房销售面积增速为同比增长8.9%，高于全国的同比下降6.5%。二手住房市场保持稳定回暖态势。1~7月份，郑州市二手住房交易面积为658.84万平方米，同比增长80.75%，每月交易面积同比均处于增长态势。

8月3日，郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，打响了“调整优化房地产政策”第一枪。《通知》共15条政策措施，包括落实“认房不认贷”、暂停限售、实施多子女家庭购房补贴等。《通知》实施以来，市场给予积极回应，8月份郑州市商品房销售面积实现同环比双增长。

郑州市房管局相关负责人表示，随着一系列利好政策的逐步落地，居民购房意愿也将逐步转化为现实的购房决策，预计9月、10月郑州市商品房销售将会迎来新的增长。

河南：支持郑州开展商品房预售制度改革 推进郑州、开封现房销售试点

河南省人民政府办公厅近日印发持续扩大消费若干政策措施的通知。其中提出，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，在利率重定价日及时调整存量房贷利率。完善二套房认定标准，未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示：

随着房地产和相关产业的快速发展与成长，很大程度带动了当地经济的增长，房地产经济也逐渐成为全国国民关注的支柱型产业2023年4月21日，据人民法院报刊文，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会第1879次会议通过，自2023年4月20日起施行。

根据批复，商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

商品房行业市场现状调查

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

2022年1—6月份，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%;其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%;其中，住宅销售额下降31.8%。 [23]2022年10月，国家统计局发布2022年前三季度房地产数据。商品房销售和待售方面，1—9月份，商品房销售面积101422万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降25.7%。商品房销售额99380亿元，下降26.3%，其中住宅销售额下降28.6%。9月末，商品房待售面积54333万平方米，同比增长8.1%。其中，住宅待售面积增长15.6%。

2023年2月28日，国家统计局发布《中华人民共和国2022年国民经济和社会发展统计公报》。初步核算，2022年末商品房待售面积56366万平方米，比上年末增加5343万平方米，其中商品住宅待售面积26947万平方米，增加4186万平方米。2023年4月20日起，《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》施行。

2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。同时，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

北京7月新建商品住宅价格环比+0.4%(前值+0.1%)，同比+3.5%(前值+3.5%)。 上海7月新建商品住宅价格环比+0.2%(前值+0.4%)，同比+4.5%(前值+4.8%)。 广州7月新建商品住宅价格环比-0.2%(前值-0.1%)，同比-1.3%(前值-0.8%)。 深圳7月新建商品住宅价格环比-0.6%(前值-0.3%)，同比-2.8%(前值-2.4%)。

北京7月二手住宅价格环比-0.6%(前值-0.7%)，同比+0.6%(前值+1.5%)。 上海7月二手住宅价格环比-0.7%(前值-1.2%)，同比-1.2%(前值+0.2%)。 广州7月二手住宅价格环比-1%(前值-0.3%)，同比-3.2%(前值-2.2%)。 深圳7月二手住宅价格环比-0.9%(前值-0.7%)，同比-1.7%(前值-1.3%)。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。商品房行业报告对中国商品房行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了商品房市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。同时包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

想了解关于更多商品房行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

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