2023国内仓储行业市场调研分析

• 黄婷 2023年11月23日 来源：中国青年网 1451 96
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仓储是集中反映工厂物资活动状况的综合场所，是连接生产、供应、销售的中转站，对促进生产提高效率起着重要的辅助作用。仓储是产品生产、流通过程中因订单前置或市场预测前置而使产品、物品暂时存放。同时，围绕着仓储实体活动，清晰准确的报表、单据帐目、会计部门核算

仓储行业

仓储是通过仓库对商品与物品的储存与保管。“仓” 即仓库，为存放、保管、储存物品的建筑物和场地的总称，可以是房屋建筑、洞穴、大型容器或特定的场地等，具有存放和保护物品的功能。“储” 即储存、储备，表示收存以备使用，具有收存、保管、交付使用的意思。

仓储是集中反映工厂物资活动状况的综合场所，是连接生产、供应、销售的中转站，对促进生产提高效率起着重要的辅助作用。仓储是产品生产、流通过程中因订单前置或市场预测前置而使产品、物品暂时存放。同时，围绕着仓储实体活动，清晰准确的报表、单据帐目、会计部门核算的准确信息也同时进行着，因此仓储是物流、信息流、单证流的合一。

传统仓储是指利用仓库对各类物资及其相关设施设备进行物品的入库、储存、出库的活动。现代仓储是指在传统仓储的基础上增加库内加工、分拣、库内包装等环节。仓储是生产制造与商品流通的重要环节之一，也是物流活动的重要环节。

仓储行业现状

1. 仓储成本高。仓储难是整个物流业存在的普遍现象，严格的土地管理政策使仓储企业取得土地的难度加大，土地取得成本和使用成本较高。

2. 仓库布局不够合理。由于缺乏统一的国家标准和专业性的规划设计，各地已经建成的新仓库区存在许多的问题。

3. 仓储设备和技术发展不平衡。由于仓储业的投资能力有限，面对急剧增长的仓储需求，新型库房数量短缺，配送车辆、集装技术、拣选技术、信息技术等急需提升和改造。

4. 仓储企业规模偏小、经济效益偏低。这两年我国仓储企业虽然业务量与主营收入有较大幅度的增加，但利润却较低。仓储企业每单位平均占有资产仅为2533 万元。所有物流主体企业中，平均业务收入利润率为8.77%。

5. 仓储方面的人才缺乏。发展仓储行业，既需要掌握一定专业技术的人才，也需要操作型人才，更需要仓储管理型人才，而我国近年这几方面的人才都很匮乏。

6. 仓储管理方面的法制、法规不够健全。在仓储管理法制方面，我国的起步较晚，已经建立的仓储方面的规章制度随着生产的发展和科学水平的提高，已经不适合实际情况。至今我国还没有一部完整的《仓库法》。同时，我国仓储管理人员的法制观念不强，不会运用法律手段来维护企业的利益。

近日，沪市仓储物流公募REITs集体业绩说明会召开。中金普洛斯REIT和嘉实京东REIT就行业发展格局、产品经营业绩进行介绍，并与投资者互动交流。

从2023年三季度业绩来看，沪市两单仓储物流产品三季度财务表现稳健，出租率稳中向好，运营指标表现良好。

仓储物流REITs核心指标良好

中金普洛斯REIT三季度实现可供分配金额约8673万元，2023年累计实现可供分配金额25858万元。截至三季度末，10个仓储物流园稳健运营，出租率稳中向好，考虑已签订租赁协议但尚未起租的面积后出租率为90.78%。

此外，中金普洛斯REIT今年分别于4月和9月进行两次分红，累计分红金额约2.95亿元。自上市以来，中金普洛斯REIT共计完成5次分红，累计分红金额达到约5.80亿元。

嘉实京东REIT三季度实现可供分配金额约2272万元，2023年累计实现可供分配金额5816万元。截至三季度末，资产整体出租率为100%，租金回收情况良好，租金收缴率为100%。自嘉实京东REIT 2023年1月11日成立后，截至2023年9月30日，累计单位可供分配金额0.1163元/份。

据中研产业研究院《2023-2028年中国仓储行业发展前景及投资风险预测分析报告》分析：

据中国物流与采购联合会，2023年8月份中国仓储指数为52%，较上月下降0.2个百分点，仍位于50%以上，连续七个月保持在扩张区间，显示仓储行业继续保持平稳向好运行态势。新订单、收费价格、平均库存周转次数等指数均有回升，业务量、业务活动预期等指数也保持在荣枯线以上，显示仓储业务需求持续回暖，商品周转效率继续提高，企业生产经营状况良好，对未来预期较为乐观。

业务需求保持增长，企业经营状况良好。8月份，新订单指数为53.7%，较上月上升1.2个百分点;业务量指数为52.5%，较上月下降2.2个百分点。两项指数均位于扩张区间，显示仓储业务新增需求稳步上升，业务活动保持活跃。收费价格指数为51.2%，较上月上升 2.4个百分点，时隔8个月重回荣枯线以上，显示业务需求增长对收费价格的支撑作用增强，企业经营状况在一定程度上有所改善。

周转保持高效，库存稳中有升。8月份，平均库存周转次数指数为54.3%，较上月上升0.3个百分点，在扩张区间保持较高景气水平，显示商品周转效率继续提高，供应链上下游衔接顺畅。期末库存指数为50.3%，虽然较上月下降1.4个百分点，但仍位于扩张区间，显示商品库存水平略有上升。周转保持高效，库存稳中有升，两项指数反映出行业保持良好运行态势。此外，从市场情况来看，8月份由于高温多雨天气逐步消退，加之暑期出行活动增加，消费品需求表现出较好活力，消费品仓储周转效率明显高于大宗商品。

企业预期较为乐观，行业向好势头可期。8月份，业务活动预期指数为51.5%，虽然较上月有所下降，但仍保持在扩张区间，显示企业预期较为乐观。8月份，经济保持稳定恢复态势，供需两端向好回升，政府陆续推出调降利率、优化外资投资环境、恢复和扩大消费等一系列政策。后期来看，随着各项政策协同发力，加之国庆、中秋假日消费接续带动行业需求增长，仓储行业有望继续保持平稳向好发展态势。

9月份中国仓储指数为53.5%，较上月上升1.5个百分点，连续八个月保持在扩张区间。9月份升幅较为明显，并且达到今年5月份以来的高点，显示仓储行业保持较快发展水平

分项指数中，业务利润、期末库存、业务活动预期等指数均有回升，表明仓储企业盈利状况有所改善，补库积极性提高，对未来预期较为乐观。

从仓储指数季度均值来看，前三季度整体处在上升趋势中，三季度均值达到52.6%，且季末回升速度有所加快，行业持续向好发展。

专家表示，四季度随着经济保持稳定恢复态势，供需两端向好回升，各项政策效果进一步显现，加上电商促销等活动对仓储需求的拉动，仓储行业有望继续保持向好发展态势。

需求增势良好 设施利用率明显提高。从需求来看，反映业务需求的相关指数均位于较高的扩张区间，显示仓储市场业务需求呈现明显增长态势，设施利用率水平提升明显。

9月份，业务量指数为56.2%，较上月上升3.7个百分点，达到近五个月内的高点;新订单指数为55.2%，较上月上升1.5个百分点。仓储市场运行良好，业务需求呈现明显增长态势。另外，9月份设施利用率指数为56.2%，较上月上升5.3个百分点，达到近七个月内的高点

如果想要了解更多中国仓储行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2023-2028年中国仓储行业发展前景及投资风险预测分析报告》。

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