2024房地产市场深度调研​及发展趋向：房地产市场将从调整期走向稳定期

• 吴亚楠 2023年12月6日 来源：互联网 229 7
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与经济恢复向好的态势相适应，我国财政收入保持恢复性增长。财政部数据显示，前三季度全国一般公共预算收入同比增长8.9%，其中，全国税收收入增长11.9%。

关于房地产调控，强调因城施策、精准施策、一城一策。房地产增量市场已经见顶回落，但房地产存量市场十分巨大，尤其是城市更新规模庞大，有望带动房地产市场迎来“第二春”。从横向比较来看，当前我国房地产市场仍可圈可点。

房地产市场将从调整期走向稳定期

当前，我国房地产市场仍处于调整周期。2023年，房地产市场呈现前高中低后稳的趋势。预计将经过一段时间的调整，逐渐向稳定过渡。我们应该对房地产市场平稳健康发展有信心，需求决定市场仍有较大增长空间。长期看，房地产市场调整有益于我国经济增长和可持续发展，但短期内应注重防风险。

未来，我国将进一步弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢。引导房地产企业负债率、杠杆率有序下降，优化企业资产负债结构。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。

根据中研普华研究院撰写的《2024年版房地产产业规划专项研究报告》显示：

2024房地产市场深度调研及发展趋向

在政策措施持续推动下，以及近期各家银行积极与房企进行座谈，提出具体支持措施后，业内对于地产行业后续发展普遍保持乐观态度。

国有六大行将就房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等多方面，全方位加大对房企的金融支持，缓解房企流动性压力，防范和化解房企风险。

易居研究院研究总监严跃进表示，预计接下来银行针对房企的融资会系统性加大支持力度，包括开辟一条审批绿色通道、下调开发贷和按揭两个价格、用好三支箭、打造四种纾困模式、推出经营性物业贷等特色产品。此外，在房地产金融服务新模式，购房、融资、三大工程等方面亦均会持续发力。

中国银行将从五方面开展工作：一是保持对房地产新增信贷支持力度;二是助力房企盘活存量资产;三是持续支持民营房企发债融资;四是发挥中国银行全球化优势，通过银团贷款、债券承销投资等多元化金融服务支持房企在境外的新增、再融资等合理融资需求。五是高度重视暂时困难民营房企的风险化解工作。

房地产行业调整对地方财政影响如何?

中国经济正在转向高质量发展，经济增长新动能正在发挥作用，中国有能力持续深化改革、应对风险挑战。

今年以来，中国宏观经济持续恢复向好，高质量发展稳步推进。尤其是三季度以来，积极变化进一步增多，内生动力不断增强，经济增长新动能持续发挥积极作用，预计四季度中国经济将保持回升向好态势，中国仍是世界经济稳定增长的重要引擎。

与经济恢复向好的态势相适应，我国财政收入保持恢复性增长。财政部数据显示，前三季度全国一般公共预算收入同比增长8.9%，其中，全国税收收入增长11.9%。地方财政收入普遍保持正增长，地方一般公共预算收入同比增长9.1%，近半数地区增速达到两位数。

根据财政部数据，截至2022年末，全国地方政府法定债务余额35.1万亿元，加上纳入预算管理的中央政府债务余额25.9万亿元，全国政府债务余额61万亿元。按照国家统计局公布的2022年GDP初步核算数121.02万亿元计算，全国政府法定负债率(政府债务余额与GDP之比)为50.4%。低于国际通行的60%警戒线，也低于主要市场经济国家和新兴市场国家。

对于地方政府隐性债务，该负责人称，按照党中央、国务院决策部署，财政部会同有关部门研究提出一揽子政策措施，着力防范化解地方政府隐性债务风险。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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