今年以来房地产市场总体呈现企稳回升势头

• 黄婷 2023年12月5日 来源：互联网 682 40
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近日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹公开表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。而对于接下来的政策走向，倪虹表示，房地产市场有其特殊性，各个城市的交易量和价格有很大差异。关于房地产调控，强调因城施策、精准施策、一城一策。

房地产市场分析

近日，住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹公开表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。而对于接下来的政策走向，倪虹表示，房地产市场有其特殊性，各个城市的交易量和价格有很大差异。关于房地产调控，强调因城施策、精准施策、一城一策。

房地产增量市场已经见顶回落，但房地产存量市场十分巨大，尤其是城市更新规模庞大，有望带动房地产市场迎来“第二春”。

从横向比较来看，当前我国房地产市场仍可圈可点。根据仲量联行最新资本追踪数据显示，2023年三季度亚太区商业地产投资总额为213亿美元，同比下降22%，中国内地成为亚太区最活跃的市场。

数据显示，2023年三季度，香港市场的投资总额达到8亿美元，同比增长15%。日本市场录得41亿美元的投资额，同比增长3%。澳大利亚的投资额达到38亿美元，同比下降47%。新加坡三季度的投资总额为20亿美元，下降11%。中国内地成为亚太区最活跃的市场，交易总额达到47亿美元，较去年同期增长43%。

中国内地市场的投资活动在今年二季度后回升，主要得益于国内买家的强劲收购动作，包括来自国内保险、政府平台和金融机构的资本。总体而言，仲量联行对亚太区商业地产的韧性和长期吸引力保持信心。

据中研产业研究院《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》分析：

展望2024年，2024年中资房企的经营环境仍将充满挑战，但在政府支持政策的提振下，高线城市的销售额应逐步回稳，从而为市场的长期复苏奠定基础。惠誉预计，2024年全年合同销售额将下降0%-5%，这意味着该年度将实现收入10万亿-10.5万亿元人民币。

11月30日，克而瑞发布2023年1-11月中国房地产企业销售TOP100榜单。数据显示，TOP100房企11月销售环比降低4.1%;同比降低29.6%，同比降幅仍保持在较高位。近六成百强房企11月单月业绩环比降低，超四成百强房企同环比双降，前11月累计销售同比降低的企业数量超过六成。

“金九银十”过后，政策边际效应减弱，房地产市场整体出现回调现象，但头部房企受影响较为有限，继续保持稳定的销售规模。以龙湖集团为例，11月单月，龙湖销售额为110.1亿元，1-11月销售达到1626.8亿元，总体优于行业平均水平。

12月4日，中国银行发布消息称，近期与绿城集团、龙湖集团、万科集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行了交流。

工商银行也于12月1日发文称，近期，银行积极对接多家重点房地产企业，采取一对一等形式深入开展业务交流。联系交流的房地产企业涵盖各类市场主体，既包括全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业，既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业。银企双方围绕如何落实国家政策要求、适应市场变化、保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工作、化解房地产风险等方面深入探讨，加强业务对接，共同推动房地产市场平稳健康发展。

从房企销售数据来看，目前仍面临不小的压力。克而瑞研究中心数据显示，今年11月，百强房企实现销售操盘金额3901.9亿元，环比下降4.1%，同比下降29.6%。1-11月，百强房企实现销售操盘金额49536.5亿元，同比下降14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。

不过，尽管当前房企销售承压，但在政策措施持续推动下，以及近期各家银行积极与房企进行座谈，提出具体支持措施后，业内对于地产行业后续发展普遍保持乐观态度。

近期，中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。央行等三部门随即召开金融机构座谈会，讨论多项房地产金融宽松政策，草拟50家规模房企的“白名单”，并对银行提出了“三个不低于”指标要求：银行自身房地产贷款增速不低于银行行业平均房地产贷款增速;对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速;对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。

今年以来房地产市场总体呈现企稳回升势头

今年以来，房地产市场总体呈现企稳回升势头。此前市场调整涉及多重原因，但根本还在于过去多年形成的“高负债、高杠杆、高周转”发展模式难以为继。当前，要加快推动房地产向新发展模式平稳过渡。

从未来市场趋向来看，越多的公司会走向专业化，规范化与完善化。此外，人才不断引进、技术不断革新也将对行业的升级，互联网技术在流通环节的运用和智能化体系的建设差距显然还有很大。

房地产企业应致力于提供满足健康居住、健康生活需要的住房。此外，绿色低碳和智能化也是重要发展方向，新设计、新材料、新工艺和新科技将支撑高品质住房发展。未来，企业需要通过提升资产运营、资本运作等能力，寻找新的增长点。

党的二十大报告提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。未来，应鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设，重点解决好青年人新市民的住房问题。住房租赁将在解决城镇居民住房问题中发挥更加重要的作用，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业等提供了新发展机遇。

如果想要了解更房地产产业发展现状详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2024-2029年房地产产业现状及未来发展趋势分析报告》。

本报告将帮助房地产行业企业、科研单位、销售企业、投资企业准确了解行业当前最新发展动向，及早发现行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……，前瞻性的把握行业未被满足的市场需求和趋势，形成企业良好的可持续发展优势，有效规避行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。

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