仓储物流行业发展现状及机遇深度调研2024

• 方蔓桃 2023年12月8日 来源：百度 356 16
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如果你想了解仓储物流行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等信息……我们研究院撰写的《2023-2028年中国仓储物流行业市场深度分析及投资风险研究报告》。重点分析了我国仓储物流行

目前，从物流仓储费规模看，近几年逐年稳定提升，2022年达到5.95万亿元/+5.3%，占物流行业总费用规模的33.4%。 从仓储物流设施规模看，截止2022年底国内通用仓库总面积约为12.2亿立方米，过去10年保持5.7%的复合增长。 从人均仓储物流面积看，2022年中国为0.86平方米/人，仍具备发展空间。

随着人工智能、物联网等技术的不断发展，物流仓储行业将逐渐实现智能化。智能化物流仓储是指通过智能化技术对物流仓储进行全方位的优化和升级，实现自动化、智能化的管理和运营。　　目前我国仓储物流的生命周期处于成长阶段，产品竞争力强，市场需求巨大，国家政策支持，现阶段物流企业办事本领越来越强，随着我国工业和经济的发展，仓储业的当代化要求也在持续攀升。从全国范围来看，物流仓储主要分为人工仓储、机器化仓储、自动化仓储、集成自动化仓储、智能自动化仓储五个阶段。现阶段我国仓储生长正处在自动化和集成自动化阶段，随着信息技能的发展，将来将会联合工业互联网的技能向智能化升级。

如果你想了解仓储物流行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等信息……我们研究院撰写的《2023-2028年中国仓储物流行业市场深度分析及投资风险研究报告》。重点分析了我国仓储物流行业将面临的机遇与挑战，对仓储物流行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

仓储物流设施可以简单分为高标仓(即“高标准仓库”)和非高标仓： 高标仓：目前没有全国统一的技术标准，通常具备较大面积，较高层高、更宽的柱间距和现代化的装卸平台，以及更 好的安防系统。根据戴德梁行数据，截至2022年末全国高标仓存量共计1.13亿平方米，2012年至2022年期间高标仓存量复 合增长率约27.4%，目前我国高标仓规模占整体仓储比重尚不足10%。 非高标仓：常规仓储物流设施仅能满足基本的安全仓储需求，空间利用率与运营效率偏低，部分由传统工业厂房改 造。

从企业数量来看，截至2022年末，仓储物流行业企业数量达6.2万家，从2010年的1.67万家增长至2022年的6.2万家，企业数量增速放缓，行业发展进入新阶段。

京东物产集因是京东集因块下专注于物流地产开发和选营的重要板块，将与独立的物流板块一起实现 重资产+轻资产协同快速发展的格局。京东物产是高品质仓储物业的运营管理者，主要服务于京东物流、 整个京东生态圈、第三方物流、零售商及制造商等。

2022年开始大批人口退休但工作岗位(尤其是物流仓储这样仍在扩张的行业)并不消失，岗位的供给提升、需求减少，将形成更 大的劳动力短缺，且未来将成为常态。经过构建数据模型发现，在充分放宽物流劳动力供给范围(18岁以上非本科以上的大部分 男性)以及保守估计物流行业就业需求增长的基础假设下，需格外关注可能于2026年开始的物流行业劳动力供需失衡拐点。 因此，劳动力缺口催生仓储自动化作业等新技术和场景的加速落地。

仓储物流行业政策总体是利好的，例如：仓储土地使用税减半/符合规定提高容积率等不再增收土地价款。 但已进入调整阶段，面临高线城市的政府要求提升，土地拿地成本升高困境，如：使用年限缩短/投资强度要求提 升。

仓储物流(尤其是高标仓)市场主要参与者均采用轻资产的基金化运作模式，提高资金周转效率;但同时基金化运 作对管理人的资产管理能力要求苛刻，稳定且可持续的现金流是资产管理的必备要求。

仓储物流行业市场机遇分析

跨境电商已成为外贸发展的重要驱动力，近五年也保持双位数增速;伴随品牌出海，国际市场开拓更多聚焦跨境出口B2C模 式，占比已经将近80%。据商务部公布的数据，我国海外仓数量在2022年已超2000个，前十大海外仓国家就占据了90%份额：其中 美国海外仓数量占比近5成;从增速看，加拿大、西欧、日本均有三年30%的复合增长;2022年新增海外仓聚焦于拉美、澳洲和东 南亚。

近年来，随着中国物流业整体快速发展，仓储企业规模不断扩大，国有大型企业虽仍是仓储业的主体，但中小型民营企业及外资企业的加入，给仓储业注入了新的活力。国有仓储企业数量虽然占仓储行业总数量的27%，但资产规模占比达到64%以上;民营企业数量虽然占59%，但资产规模仅占22%;外资企业数量占4.3%，资产规模占到8.6%.仓储业转型升级取得初步成效，低温仓储、电商仓储、医药仓储等专业仓储创新发展，仓库建设与租赁保持高速增长，自助仓储进入快速成长期，担保存货管理由快速增长逐步进入调整规范阶段。仓储企业数量增加、规模扩大，仓储业技术水平不断提高，仓储增值服务得到了发展，整个仓储行业呈现走向良性发展轨道，且出现一些新的服务方式和经营业态。随着中国物流业整体快速发展，仓储企业规模不断扩大，国有大型企业虽仍是仓储业的主体，但中小型民营企业及外资企业的加入，给仓储业注入了新的活力。各地商务部门不同程度地加强了仓储业管理与指导，仓储业的产业规模继续扩大，行业运行平稳。

未来，欲了解更多关于仓储物流行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国仓储物流行业市场深度分析及投资风险研究报告》。

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