2024写字楼产业分析报告：深圳办公楼市场结构性需求改善

• 吴亚楠 2024年1月16日 来源：互联网 1016 64
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华南区投资与资本市场部总监卢盛表示：2024年将有更多政策出台促进金融与房地产良性循环，从需求端和供给端稳定房地产市场，推动行业实现平稳健康发展。

近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，写字楼的需求逐渐增加，尤其在一线城市和部分热点二线城市。然而，供应量增长的速度往往跟不上需求量的增长，导致部分城市的写字楼空置率下降，租金上涨。

由于经济发展的不平衡，写字楼的供需关系在不同城市、不同区域存在差异。一线城市的中心区域和新兴商务区对写字楼的需求不同，租金水平也有所差异。

根据中研普华研究院撰写的《2024-2029年写字楼产业现状及未来发展趋势分析报告》显示：

2024写字楼产业分析报告

写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关，是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明，今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。

据世邦魏理仕的研究报告，今年上半年，上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米，同比下调31.6%;新增供应量52.9万平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分写字楼运营商主动小幅下调租金，以期占据更多市场。

根据世邦魏理仕数据，2023年上半年，写字楼新租需求中，专业服务业需求已经上升至与金融机构相近水平，分别占总新增需求的18%和20%，而专业服务业的新增需求中，咨询及律所占比较多。

在供需关系失衡的背景下，部分城市的写字楼空置率持续走低，租金则不断上涨。然而，一些新兴区域或非核心区域的空置率仍然较高，租金水平相对较低。不同城市和区域的写字楼市场存在差异，企业可以根据市场需求和自身优势选择合适的区域进行投资和开发。同时，在一线城市的核心区域，写字楼的租金和价值仍有上涨空间，但竞争压力也将逐渐加大。

深圳办公楼市场结构性需求改善

1月12日，仲量联行发布的最新报告显示，2023年深圳甲级办公楼录得新增供应约104万平方米，仅去年第四季度就有7个新项目竣工入市，将深圳甲级办公楼市场空置率推高至25.5%。尽管面临较多新增供应压力，但需求的相对改善促进了存量项目去化。仲量联行预计，深圳办公楼市场稳健复苏，2024年深圳预计将有约130万平方米的甲级办公楼新增供应入市，但需求的结构性改善将承托大量新增供应压力。

租金方面，2023年深圳甲级办公楼市场呈现摸底徘徊态势，租金的进一步降低带动成本型搬迁增加，一定程度降低了业主压力。截至去年四季度，租金环比下降约2.5%，较上一季度跌幅有所收窄，一方面得益于需求的结构性改善，另一方面则要归功于量价轮换租赁策略的效果初步显现，部分标杆性核心项目租金水平有所企稳。

2023年广深两市录得大宗资产交易总额约232亿元，其中广州128亿元，深圳104亿元，较2022年有所萎缩。两市成交总量中办公楼板块占比仍然最高，买方多为自用型企业和政府区域城投公司。

华南区投资与资本市场部总监卢盛表示：2024年将有更多政策出台促进金融与房地产良性循环，从需求端和供给端稳定房地产市场，推动行业实现平稳健康发展。

上海写字楼市场现状

2023年上海写字楼市场共录得18个新增供应，共计110.6万平方米，同比上升31.1%。分区域看，主要供应来自于北外滩、前滩、真如和花木等板块。

行业新增需求方面，金融业仍稳稳占据榜首，租赁面积新增量占总体比例达到19%，这一数据与去年基本持平，进一步细分的话，资产管理类、证券和基金为全年租赁活跃度最高的三大子行业。

专业服务业取代TMT行业排到了第二位，新租赁面积占比达到14%，较去年增加了6个百分点，其中广告、咨询、律所的需求占比较高。

根据《2023年上海市私募股权创投行业发展报告》，去年，上海的私募股权、创投基金投向上海市“三大先导”产业(集成电路、生物医药、人工智能)的资金规模领先全国，预估接下来投资机构还将继续关注前沿科学、未来产业领域。

写字楼发展方向

当前，写字楼行业积极引入建筑自动化、楼宇智能化等新技术，不仅节省了成本，而且改变了传统写字楼治理模式。同时，写字楼行业积极拓展市场，引入虚拟社会丌物联网等新技术，丰富了写字楼客户的体验，也推动了写字楼市场发展。

科技的发展和新兴行业的涌现，写字楼的客户需求逐渐多样化。除了传统的金融、贸易、制造业等需求外，互联网、科技、媒体、创意产业等新兴行业也成为了写字楼的重要需求来源。随着社会对绿色环保和智能化发展的关注度提高，写字楼行业也开始注重这些方面的发展。绿色建筑、节能减排、智能化物业管理等成为写字楼发展的重要趋势。

城市化进程的持续推进和新兴产业的不断发展，写字楼行业仍有广阔的发展前景。未来，写字楼行业将更加注重客户需求和品质，绿色环保和智能化发展也将成为行业发展的重要趋势。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的写字楼行业报告对中国行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多写字楼行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2024-2029年写字楼产业现状及未来发展趋势分析报告》。同时本报告还包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

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