写字楼行业发展如何?2023年写字楼行业市场深度调研与前景展望

• 陈观秋 2023年9月15日 来源：中国新闻网 央视财经 1165 75
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随着经济全球化的发展，写字楼行业也在迅速发展。写字楼行业是一个重要的经济支柱，它为政府和企业提供了大量的就业机会和收入。在未来，写字楼行业仍然有很大的发展前景。

写字楼租赁市场是商业地产市场的一个重要部分，其发展与经济状况、商业活动和城市化进程密切相关。

写字楼市场的发展与城市的经济发展有着密切关系，尤其是与城市的金融业、房地产业、教育业以及科研行业的发展。这些行业在写字楼市场中所占比重也越来越大，其需求对于写字楼市场来说无疑是十分重要的。

从各区域来看，写字楼租金价格和区域租金价格之间呈现出正相关关系，如高租金区域主要集中在核心城市中心区以及环一线城市、京津冀地区;而低租金区域主要集中在环一线城市和京津冀地区。

写字楼作为商业地产的一个重要类别，与商业活动密切相关，是从事金融、贸易、高新科技等行业的人们集中办公的场所。有研究机构的数据表明，今年上半年，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的甲级写字楼空置率分别为16.9%、18.6%、18%、24.5%，均较去年底有不同程度的上升。

写字楼行业市场深度调研

1、8月广州写字楼成交量环比大幅反弹

在房地产利好层出、大宗交易再现等因素的支撑下，8月广州商业地产市场整体成交量回暖，其中写字楼的成交量环比上升近四成，公寓成交量环比上升超过五成。

据合富辉煌商业地产11日发布的8月广州商业地产市场报告，8月广州市写字楼成交量为2.3万平方米，环比上升39%。整体成交量在今年属中等水平。

报告数据显示，广州商铺市场8月成交量为2万平方米，环比7月份下降9%。由于大宗交易缺失，商铺市场成交量连续两个月较低。中心区域成交量普遍环比下降，而外围区域则普遍上升，其中南沙区仍为成交量最高的区域。

2、深圳高端写字楼空置率下降

广东深圳某物业公司工作人员表示，福田中心区的空置率目前有所降低，去年同期空置率在23%左右，现在空置率在18%左右，因为租金水平已经相对比较低，吸引了很多实业企业重新进入中心区，包括科技服务、其它的科技类企业以及上市公司。

像以前市场旺的时候，逐年递增8%左右，现在整个大环境还是没有完全复苏的情况下，逐年递增3%到5%，或者是前两年不递增，第三年才开始递增。

据中研产业研究院《2022-2027年中国写字楼行业市场深度调研及投资策略预测报告》分析：

作为深圳写字楼最为集中的区域之一，福田CBD写字楼的租售状况可谓行业的晴雨表。

据深圳福田CBD区域的资深写字楼中介介绍，尽管目前空置率有所降低，但中低端写字楼租金下滑已是普遍现象，降低租金成了业主最重要的揽客手段，议价空间也进一步加大。

仲量联行发布的最新数据显示，今年一季度，深圳甲级写字楼空置率环比微降0.4个百分点至22.7%。随着深港两地的全面通关，不少外资企业，对深港融合发展的前景期望有所改善，对投资深圳的信心也有所提振。在写字楼供应方面，仲量联行预计，2023年将有较大体量的新增供应入市，预计回暖的需求仍然无法在短期内消化大量对外租赁的新增供应。因此，供过于求的状况会有所加剧，租金水平将继续承压。

3、上半年上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米

据世邦魏理仕的研究报告，今年上半年，上海写字楼市场净吸纳量21.9万平方米，同比下调31.6%;新增供应量52.9万平方米，同比增加264.9%;租金下降至每月每平方米272.6元，部分写字楼运营商主动小幅下调租金，以期占据更多市场。

根据世邦魏理仕数据，2023年上半年，写字楼新租需求中，专业服务业需求已经上升至与金融机构相近水平，分别占总新增需求的18%和20%，而专业服务业的新增需求中，咨询及律所占比较多。

根据世邦魏理仕统计，2018年-2022年年底，上海甲级写字楼内，律所的承租面积从21.5万平方米增长至34.3万平方米，同时，甲级写字楼中律所的数量也从2018年底的194家增长至2022年底的239家。

这意味着，在上海，平均每年都有超过10家律所完成向甲级写字楼的迁移。

写字楼行业前景展望

当前，写字楼行业积极引入建筑自动化、楼宇智能化等新技术，不仅节省了成本，而且改变了传统写字楼治理模式。同时，写字楼行业积极拓展市场，引入虚拟社会丌物联网等新技术，丰富了写字楼客户的体验，也推动了写字楼市场发展。

随着经济全球化的发展，写字楼行业也在迅速发展。写字楼行业是一个重要的经济支柱，它为政府和企业提供了大量的就业机会和收入。在未来，写字楼行业仍然有很大的发展前景。

2023年中国写字楼行业市场规模处于快速增长之中，当前其规模约为1.4万亿元，成为中国地产业的重要组成部分。根据国家统计局数据显示，从东部到中部、西部，写字楼在不同区域的发展状况各异，预计未来中国写字楼行业市场规模至2023年将继续保持稳定增长。

报告根据写字楼行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国写字楼行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国写字楼行业将面临的机遇与挑战，对写字楼行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。

想要了解更多写字楼行业详情分析，可以点击查看中研普华研究报告《2022-2027年中国写字楼行业市场深度调研及投资策略预测报告》。

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