商品房行业市场现状分析 1月份商品住宅销售价格环比降幅收窄

• 方蔓桃 2024年2月23日 来源：百度 368 17
• 繁体

为确保商品房行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解商品房行业的发展态势，创新

国家统计局今日公布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司统计师王中华表示，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。

为确保商品房行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解商品房行业的发展态势，创新前沿热点，进而赋能商品房业者抢跑转型赛道。

主城住宅供求：2023年主城住宅供应224万平方米，同比下降34%;成交量366万平方米，同比下降8.5%，降幅呈现收窄企稳态势;成交均价14000元/平方米左右，同比去年稳中有升。开年“小阳春”后整体成交在波动中逐渐稳定，年末再现翘尾行情，市场信心逐步修复中。

主城住宅成交特点：分化趋势逐渐明显，刚需与改善型需求共同存在，成交面积1万元/平方米以下和成交金额2万元/平方米以上占比趋同。这一现象表明，不同类型的购房者对于住宅的需求和预期不同，刚需购房者关注房价的性价比，以满足基本居住需求。下一步保障性住房的推出将极大地缓解刚需购房需求，未来开发商要根据市场变化，调整自身策略和预期，共同促进住宅市场的健康发展。

房企销售金额：万科连续两年稳坐榜首，其销售金额也遥遥领先，这不仅展现了万科在房地产市场上的强大实力，同时也反映了其在战略布局和经营管理上的独特优势。值得一提的是，本土房企也连续两年跻身榜单，体现了他们在市场竞争中的顽强韧性。此外，大华集团和安居集团则是首次进入榜单，这标志着他们在房地产市场的崛起，也为行业注入了新的活力。将激励在昆明深耕的房企获得土地，并吸引更多本土企业、资本参与，或许是2024年推动发展的有效措施。

目前，　1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。

1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

商品房行业市场机遇分析

随着城市重心的南移，各个板块的发展也呈现出差异化，新房市场的板块轮动现象正是这一差异化的体现。而二手房市场热点的形成，则是购房者对优质教育、商业、交通便利资源的青睐。二手房挂牌量同比去年增长了35%，下半年更是呈现出增长加速的态势。购房者更加注重房源的品质和区域的发展潜力。

昆明作为省会城市对本省人口吸纳能力较强，新昆明人是购房群体主力，这与昆明城市的快速发展密切相关;本地户籍群体对二手房的区位、交通、配套优缺点更为了解，权衡各种因素二手房购买意愿明显比新房购买意愿高。

外地户籍购房者多为在昆务工人员，他们在寻求更好发展机会的同时，也希望能在居住环境上有更大地改善，购房需求和人口流入趋势相关。

欲了解更多关于商品房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告

  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢