商品房市场调查报告：11月70个大中城市商品住宅交易规模有所上升

• 郭梦 2023年12月15日 来源：半岛网 壹财信 560 31
• 繁体

据国家统计局网站消息，国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

11月份商品住宅销售价格环比总体下降

据国家统计局网站消息，国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时表示，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。

从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

商品房市场调查报告

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》分析

在房地产金融政策支持下，多家房企成功发债或公布发债计划。业内人士表示，政策利好为行业注入增量资金，有助于缓解企业融资压力。

除融资外，销售端发力也是房企补充现金流的重要途径。年末，房企将迎来排位赛的最后冲刺阶段，在政策刺激下，近期房企推盘意愿强烈。

继建设银行、交通银行、农业银行之后，工商银行、中国银行、邮储银行相继发布消息称，已与多家房地产企业进行交流，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展，共商新形势下的合作新思路。光大银行、广发银行等股份制银行也表态称，加大对房地产企业的支持力度，尤其是非国有房地产企业。

对于银行来说，在加大对房地产企业支持力度的同时，银行对于企业资金监管账户管理规范可能更加重要。

房地产是国民经济的第一大支柱产业，稳住这个产业就意味着经济的平稳发展，当它过热的时候需要宏观政策进行调控，而当它低迷甚至萎缩的时候也需要相关配套政策的支持。尤其在当下的经济环境下，如何实现房地产平稳恢复，是社会各界都在关注的焦点。房地产行业事关经济恢复、民生就业和金融风险，回顾往次全球经济危机，十次或有九次都源于房地产。

2023年全国房地产市场继续下行，现房销售同比增长，表现好于期房，重点城市二手房表现好于新房。

国家统计局数据显示，今年1~9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额8.907万亿元，同比下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。1~10月全国商品房销售面积同比下降7.8%，商品房销售额下降4.9%，降幅较1~9月均略有扩大。房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比1~9月继续扩大0.2个百分点。

整体来看，当前楼市复苏动能不足。据克而瑞研究中心统计，1-11月百强房企累计实现销售操盘金额49536.5亿元，同比降低14.4%，年内累计业绩降幅继续扩大。克而瑞预测，百强房企全年业绩降幅将在15%左右。

销售低迷背景下，多数房企当前仍然面临较大的偿债压力，但值得一提的是，进入11月，多项支持房地产企业融资政策也相继落地。

中指研究院发布《中国房地产市场2023总结&2024展望》报告指出，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。中性情形下，2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%，规模在11亿平方米左右。

值得关注的是，2024年是超大特大城市城中村改造的启动之年，城中村改造对住房需求的实际拉动或有限，但对预期影响至关重要。

未来房地产企业可能有两个盈利方式，一个是承接保障房项目，这种方式盈利或许会比较低，但有利于提高企业的商誉价值;另一个就是建设高品质的商品房，如果想赢得消费者的青睐就必须在设计、建造、营销、维护等方面下足功夫，公平地接受市场考验。

商品房行业研究报告旨在从国家经济和产业发展的战略入手，分析商品房未来的政策走向和监管体制的发展趋势，挖掘商品房行业的市场潜力，基于重点细分市场领域的深度研究，提供对产业规模、产业结构、区域结构、市场竞争、产业盈利水平等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。

欲了解更多关于商品房行业的市场数据及未来行业投资前景，可以点击查看中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告

  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢