中国商品房行业市场形势及未来发展展望2024

• 吴澳燕 2024年1月18日 来源：互联网 624 36
• 繁体

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

国家统计局发布数据显示，2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%，降幅比上年收窄0.4个百分点。房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%，降幅比上年收窄12.3个百分点。

在商品房销售方面，2023年，商品房销售面积111735万平方米，销售额116622亿元，与上年相比分别下降8.5%和6.5%，降幅分别比上年收窄15.8个百分点和20.2个百分点。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

根据中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国商品房行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》显示：

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

我国房地产市场的需求潜力仍然较大。尽管我国已经解决了住房总量不足问题，但不平衡不充分问题依然突出。住房品质与人民群众对美好生活的需要仍存在一定差距，差距就是潜力。

“七普”数据显示，2020年我国城镇居民人均住房建筑面积已达38.62平方米，但广东、上海分别只有30.92平方米、31.12平方米;全国城镇常住人口中人均住房建筑面积在8平方米以下家庭户数占2.04%，16平方米以下的家庭户数占11.31%，其中广东、上海、浙江、福建、北京和海南人均建筑面积低于16平方米的占比达20%以上。人民群众对更舒适的居住空间、更现代化的室内设施、更高的建筑品质、更健全的基础设施、更便利的生活配套、更良好的邻里关系和社区文化等“好房子”“好小区”有大量潜在需求。

中国商品房行业市场形势

1月17日，国家统计局发布2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。这份2023年房价的收官数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

“从一线城市来看，市场的分化有所体现，京沪的市场相对稳健，并且政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。”58安居客研究院院长张波认为，广深市场深度调整已经基本接近尾声，随着政策力度的进一步加强，预计也将在开春后迎来复苏。

二手房方面，国家统计局数据显示，2023年12月，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

可以看出，当前二手房价格跌幅多与此前持平，一线城市跌幅有所收窄。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对此解释称，前期价格下跌后，能出售的价格低于预期价格，使得业主再次降价出售的意愿下降、惜售情绪上升，“由售转租”的意愿也上升。部分挂牌量转向租赁市场供应，导致二手房价降幅不再扩大，挂牌量也不再快速上升。

商品房未来发展展望2024

从政策趋势上看，需求端，降低购房成本、降低购房门槛仍是政策优化聚焦点，未来一线城市政策或继续优化，京沪有望降低二套房首付比例，降低房贷利率，优化普宅认定标准，降低交易税费等，此外，一线城市按照因区施策的方式优化郊区限购也存在可能;核心二线城市有望进一步放松限购政策，预计将有更多城市全面取消限购;更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

企业端，政策仍将侧重缓解房地产企业的资金压力、防控风险上，金融机构或继续加大对房企的资金支持力度，并将政策细化落实到实处，企业融资环境有望改善。另外，“保交楼”资金和配套举措或进一步跟进，稳定市场预期。同时，涉及待售住宅、非住宅闲置项目、未开发土地等存量盘活的政策，亦是为企业提供流动性支持的重要方面。

此外，“三大工程”建设的配套措施有望进一步加速落地，预计监管部门将进一步明确城中村改造相关细则，也将有更多城市落实城中村改造配套政策。推动“三大工程”建设，或将对明年稳投资起到重要作用，同时也会对销售恢复、稳定预期起到积极作用。

综合来看，三四线城市住房逐渐回归消费属性，未来住房需求更多依赖于农村进城人口、居民购买力等因素，2024年各影响因素表现或难有明显改善，预计新房销售规模延续下行态势。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2024-2029年中国商品房行业市场全景调研及投资价值评估研究报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2024-2029年中国商品房行业市场全景调研及投资价值评估研究报告

  本报告利用中研普华长期对商品房行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢