2024年中国长租公寓行业市场如何?长租公寓行业市场机遇深度分析

• 方蔓桃 2024年2月1日 来源：百度 414 20
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为确保长租公寓行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解长租公寓行业的发展态势，

据第三方数据显示，2018-2022年，中国长租公寓市场规模由1.41万亿元上升至2.01万亿元，复合增长率约为20%。

而与成熟的市场相比，中国长租公寓领域还有很大的的投资空间。长租公寓是欧美地产投资市场交易中最活跃的物业类型之一。

世邦魏理仕在其报告中指出，2022年主要欧美市场长租公寓占总投资的比例均超过15%，同期，中国长租公寓投资占比不足2%。

长租公寓运营商自如最快将于今年第三季度正式向港交所递交招股说明书。之前，自如曾表示此轮赴港IPO计划筹资约10亿美元，IPO团队可能包括中信证券、高盛资本、摩根士丹利等。

为确保长租公寓行业数据精准性以及内容的可参考价值，我们研究团队通过上市公司年报、厂家调研、经销商座谈、专家验证等多渠道开展数据采集工作，并对数据进行多维度分析，以求深度剖析行业各个领域，使从业者能够从多种维度、多个侧面综合了解长租公寓行业的发展态势，以及创新前沿热点，进而赋能长租公寓从业者抢跑转型赛道。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》分析

近年来，我国长租公寓市场呈现出不断发展的趋势。然而，与发达国家相比，我国集中式长租公寓的渗透率仍然较低，仅为7.4%，而英国和美国的渗透率分别为42.0%和30.0%。这表明我国长租公寓市场仍处于发展初期，具有较大的发展空间。

随着人口流动性的回升，我国的租赁需求也在不断增长。在资本市场的助力下，中央企业和房企未来可能会成为保障性租赁住房公募REITs的重要力量，从而促进租赁住房的自我造血能力。2023年，我国长租公寓市场进入“量质齐升”的发展阶段。

就我国长租公寓市场规模的变动情况而言，整体上呈现出持续增长的趋势。除了2020年受到疫情影响以及经济景气度低迷导致的投融资下降和需求下滑之外，长租公寓市场规模一直在稳步增长。数据显示，2021年我国长租公寓市场规模达到了17948亿元，同比增长16.39%。

截止到2021年，我国集中式长租公寓渗透率仅为7.4%，远低于发达国家，同年，英国及美国集中式管理长租公寓渗透率分别为42.0%、30.0%。总体来看，我国长租公寓市场还处于发展初期。

租赁公寓市场包括非机构化长租公寓(大部分由个人业主提供)及机构化长租公寓(通常由专业租赁公寓运营公司提供)。机构化长租公寓市场包括分散式长租公寓及集中式长租公寓，两者的主要区别在于运营模式及物业来源的不同。根据资料，2017年至2021年，中国的机构化长租公寓市场规模由825亿元增加至1327亿元，复合年增长率为12.6%。2022年机构化长租公寓市场规模将增至1439亿元。

随着年龄的增加，集中式长租公寓消费者对租 金的接受度逐渐增高。 各年龄层租客中，88% 的00后消费者接受3000 元以下的房源，85后和 90后 消费 者 大多 接受 4000元以下的房源，84 前的消费者对月租5000 元以上的房源接受度更好。

我国住房租赁需求规模仍有增长空间，特别是伴随人口流动性的回升将带来租赁需求的回暖。在资本市场助力下，央国企乃至房企未来或将成为保租房公募REITs的生力军，促进租赁住房拥有自我造血能力。预计2023年我国长租公寓市场将进入“量质齐升”发展阶段。

由于高昂的置业成本、年轻一代晚婚趋势、城市化率及城市人口增加等因素的驱动，预计2022年中国租赁公寓市场的规模将进一步扩大。租赁公寓市场包括非机构化长租公寓和机构化长租公寓，其中机构化长租公寓市场包括分散式长租公寓和集中式长租公寓。

长租公寓行业市场机遇分析

从需求端来看，高基数流动人口向大城市集中奠定了租赁需求基础，限购+高房价提升租赁需求。长租公寓因整体房间规模略小，主要用户为学生和外地务工人员，随着国内疫情反复，整体经济景气度低背景下，2021年国内流动人口出现明显增长达3.85亿人，同比2020年增长885万人，有望提升长租公寓整体需求，同时，最主要需求用户仍是国内大学毕业生，从学校毕业，绝大多数大学生存在大量租房需求，随着大学毕业生数量持续增长，相对自由的环境和符合年轻人品味的长租公寓将是大学毕业生的主流选择之一。

由于住房需求不断增加，集中式长租公寓运营商积极尝试解决住房短缺问题，尤其是利用低效用或闲置物业。近几年出台了综合调控政策，鼓励集中式长租公寓的发展。预计国家和地方政府将出台更多利好政策，支持集中式长租公寓市场的长期发展。

中国的集中式长租公寓市场高度分散。随着领先参与者通过并购扩大经营规模，集中式长租公寓市场行业整合趋势将持续。预计未来该市场的领先参与者将借助品牌知名度、提供多样化服务的能力及其卓越的运营效率不断整合市场。客户为追求可靠、安全及舒适的生活体验，倾向选择拥有知名品牌及具营运规模的领先企业。因此，中小型的参与者可能积极与知名集中式长租公寓营运商建立伙伴关系，以获得更大的客流量，提高出租率或收取更高的租金，这将有助于加速行业整合及提高行业集中度。

未来，了解更多本行业研究分析详见中研普华产业研究院《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》。

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