2024长租公寓行业发展现状及市场规模分析

• 黄文玉 2024年2月1日 来源：互联网 824 50
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公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。

近年来，随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，越来越多的人开始需要长租公寓来解决居住问题。尤其在一线城市和重点城市，长租公寓的市场需求更加旺盛。另一方面，由于长租公寓需要投入大量的资金和精力进行建设和运营，因此也面临着资金压力和盈利难题。

公寓：公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住;还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

长租公寓行业发展现状及市场规模分析

“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是房地产市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给需要人士。国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

长租公寓下游渠道主要采取线上线上同步进行的方式。一方面通过地标性的建筑，以公寓外墙的彩色涂覆作为招牌性形象视觉吸引，尽量与同业竞争者实现差异化产品设计;另一方面通过线下租房中介通过合作，待形成一定用户规模后也通过老客户介绍的方式快速引流。线上主要是通过自建网站，APP，以及与其他的第三方房屋租赁平台商(58同城、百姓网等)的合作，植入广告，发布相关产品和服务的消息。

我国长租公寓市场规模从2016年的136.01亿元增长至2021年的513.89亿元，2022年在疫情影响出租率下降的同时叠加新建长租公寓速度下降，市场规模增速下降明显，2022年我国长租公寓市场规模约580.39亿元，同比2021年增长12.9%左右。

我国长租公寓供给情况而言，下游需求持续增长带动我国长租公寓房源持续增长。数据显示，2016年我国长租公寓房源数量仅为67.3万间左右，至2022年我国长租公寓房源数据已增至258.8万件，较2021年增长约31.6万件，其中集中式及服务式长租公寓房源212.1万件，长租公寓房源数为46.7万件，主要集中在一线城市和新一线城市等高线城市，主要受城市人口迁动影响较大，三四线城市发展潜力较小。出租率情况而言，2022年受整体疫情反复影响，消费者收入受到影响后一定程度减少固定开支降低风险，导致出租率有所下降。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》显示：

我国长租公寓月均价变动情况而言，随着上游房地产材料、人工等成本持续增长，叠加通胀等因素驱动，我国长租公寓均价持续走高，集中式及服务式相较分散式整体外观和附加值服务更完备，整体租赁均价略高，数据显示，2022年我国长租公寓中式及服务式和分散式月租赁均价分别为2095元/月/间和1805元/月/间。

数据显示，2021年万科泊寓长租公寓管理规模和开业规模分别为21.51万间和15.95万间，2022年公共卫生事件影响租赁需求，整体增速有所下降，2022年万科泊寓长租公寓管理规模和开业规模分别为16.66万间和21.51万间，整体营收达32.4亿元。

2022年的中国长租公寓市场规模约为16958亿元。从结构占比情况来看，中国的长租公寓市场较为分散，九成的市场份额仍被非机构化长租公寓占据;2022年，非机构化长租公寓的市场比重约为91.8%，较上年有微弱的下降。据统计，2022年的中国机构化长租公寓的渗透率约为8.2%，市场规模达1394亿元。细分来看，2022年分散式长租公寓市场的规模为883亿元，集中式长租公寓市场的规模则是511亿元。

我国长租公寓发展较早，早期主要以创业型品牌为主，如魔方生活等，随着政策推动主流房企持续布局，具备资金优势和产业链联通优势的主流房企快速布局并抢占市场份额，目前国内主要长租公寓内全部主流房企基本已完成相关布局，目前主要处于持续增量阶段，其中万科泊寓和龙湖冠寓整体开业规模位列一二，2022年开业规模分别为16.66万件和11.6万件，同时管理规模也位于前二位。

长租公寓行业还存在着一些问题，如服务质量参差不齐、租赁关系不稳定、租金水平较高等。因此，长租公寓行业需要加强自身的规范化管理和监管，提高服务质量和租赁体验，以满足市场需求。

长租公寓行业未来发展趋势

科技的不断发展为长租公寓行业提供了新的发展机遇。例如，互联网和移动互联网的普及使得长租公寓的预订和租赁更加便捷，同时也为长租公寓提供了更多的营销手段。品牌化经营成为了长租公寓发展的重要趋势。通过打造品牌、提升知名度和信誉度，长租公寓可以更好地吸引和留住顾客，提高市场竞争力。

跨界融合成为了长租公寓行业的新常态。长租公寓可以与健康、养生、美发、美甲等领域进行合作，提供一站式的生活服务体验，满足消费者的多元化需求。总的来说，长租公寓行业未来发展前景广阔，但企业需要加强技术创新和质量提升，提高产品附加值和竞争力，同时积极开拓市场和加强品牌建设，以适应市场的变化和需求。

中研普华通过对市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地帮助客户降低投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。想要了解更多最新的专业分析请点击中研普华产业研究院的《2023-2028年中国长租公寓行业深度分析及发展前景预测报告》。

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