首套房贷利率下调 房地产行业市场现状及前景如何?

• 2022年5月18日 yangxianyu来源：互联网 1327 87
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有分析人士指出，国家统计局将于5月16日发布今年1-4月房地产市场运行数据。从有关机构已公布的重点房企销售情况，以及央行公布的居民住房贷款数据分析，前4月楼市数据不会乐观。因此，监管部门率先祭出这一利好政策，也有提前稳定市场情绪的考虑。

首套房贷利率下调

5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。

通知称，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

对于房地产业在当前国民经济发展中所发挥的作用，专家认为，2020年房地产业增加值占GDP的比重是7.2%，房地产业规模大、链条长、牵涉面广，与生产、投资、消费紧密相关。房地产业对国民经济依然发挥着举足轻重的作用，对经济金融稳定和风险防范有着重要的系统性影响。

根据中研普华研究院《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》分析：

房产行业市场现状

从开发投资增速看，2010-2015年，中国房地产开发投资规模在经历国家严格调控后，增速呈连续下滑之势，2016年以来，房地产投资增速逐年稳步回升。2019年，中国房地产开发投资达13.22万亿元，同比增长9.9%;2020年1-11月，房地产开发投资达12.95万亿元，同比增长6.8%。

在2020年11月16日，中国国土勘测规划院发布了《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》;《报告》指出2020年第三季度，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长1.65%，增速较上一季度下降0.40个百分点。

总体来看，全国地价整体运行稳中有升，综合、住宅、工业地价环比增速持续上升，商服地价环比增速则由降转升;其中，综合、住宅地价环比增速连续两个季度上升，商服地价环比增速在连续四个季度放缓后转为上升。

根据中国国土勘测规划院的数据显示，2020年第三季度，商服、住宅、工业地价同比增速依次为0.13%、2.81%、0.94%，较上一季度分别下降0.41、0.30、0.52个百分点。其中，住宅地价同比增速连续十个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续九个季度放缓，工业地价同比增速持续四个季度放缓。

房企销售趋势:TOP30房企1-2月累计销售额同比下滑40%，多数房企下滑幅度40-50%之间;2022年2月环比下滑18%，政策托市效果不佳。

市场集中度：市场集中度进一步提升，TOP10房企销售额3991亿元，占百强房企销售总额的38.7%，集中度较2021年提升4.7%。

房产行业市场前景

有分析人士指出，国家统计局将于5月16日发布今年1-4月房地产市场运行数据。从有关机构已公布的重点房企销售情况，以及央行公布的居民住房贷款数据分析，前4月楼市数据不会乐观。因此，监管部门率先祭出这一利好政策，也有提前稳定市场情绪的考虑。

伴随房地产市场受宏观经济影响承压，中国房地产行业整体虽然整体呈现一片欣欣向荣，但是其增速有所放缓。展望“十四五”，中国社科院预测住房拐点将来临，即住房销售额绝对量下降。

想了解更多关于行业专业数据分析，请点击查看中研普华研究院出版的报告《2022-2027年房地产产业深度调研及未来发展现状趋势预测报告》。

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