深圳楼市大消息 新增3类上浮情形 2023房地产行业市场深度分析及发展趋势预测报告

• 李波 2023年3月27日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 284 11
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据深圳市住建局官网24日消息，《深圳市住房公积金贷款管理规定》(以下简称《贷款规定》)和《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》(以下简称《提取通知》)将于4月7日正式实施。

据深圳市住建局官网24日消息，《深圳市住房公积金贷款管理规定》(以下简称《贷款规定》)和《关于进一步明确我市住房公积金提取业务有关事项的通知》(以下简称《提取通知》)将于4月7日正式实施。

本次修订建立了住房公积金贷款最高额度动态调整机制，加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房等的公积金贷款支持力度。同时，新增了老旧小区改造提取情形，并将最低生活保障边缘家庭纳入提取支持范围等。

公积金贷款上限新增3类上浮情形，最高能贷126万元

《贷款规定》进一步加大了对购买首套住房、多子女家庭购房、购买绿色建筑住房的支持力度。按照不同情形，贷款最高额度分别上浮20%、30%、40%。其中：

购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮20%;

购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;生育二孩及以上的多子女家庭(至少一个子女未成年，下同)购买首套住房的，其公积金贷款最高额度可以上浮30%;

生育二孩及以上的多子女家庭购买首套住房，且所购住房为绿色建筑评价标准二星级及以上的绿色建筑的，其公积金贷款最高额度可以上浮40%。

政策调整后，满足条件的职工个人住房公积金贷款最高额度可由原来的50万元提高至70万元，职工家庭公积金贷款可由原来的90万元提高至126万元。

建立公积金贷款最高额度动态调整机制

为防范住房公积金资金流动性风险，保障常规提取和贷款业务资金安排，《贷款规定》对上述情形的住房公积金贷款最高额度设置了动态调整机制。

根据住房公积金年度报告，若上年度末深圳住房公积金个贷率处于85%(含)-95%区间的，上述情形贷款最高额度上浮比例回调10个百分点，即上浮10%、20%、30%;若上年度末深圳住房公积金个贷率在95%(含)以上，上述情形贷款最高额度上浮比例回调20个百分点，即上浮0%、10%、20%。

增设不予支持住房公积金贷款情形

《贷款规定》还将职工行使异议复核权利的期限从5个工作日调整为6个月。将深圳市可申请住房公积金贷款的住房类型调整为保障性住房和商品住房两类。

为规范贷款业务管理，还增设了不予支持住房公积金贷款的相关情形。《贷款规定》强调，职工在申请公积金贷款或提取公积金时，应当如实申报信息。

如对婚姻状况、亲属关系、购房行为、住房数量、公积金贷款等情况进行隐瞒或虚报，或者以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数，或者在无劳动关系的单位挂靠缴存公积金或在公积金贷款发放后故意停缴或少缴住房公积金的，公积金中心或受托银行可以终止其公积金贷款办理手续、提前收回贷款，或自上述行为发生之日起按同档次商业住房贷款利率计息。

申请人自上述不诚信行为被认定之日起5年内再次提起公积金贷款申请的，公积金中心不予受理。

新增老旧小区改造提取情形，低保边缘家庭职工纳入提取范围

《提取通知》增设了住房公积金支持老旧小区改造的提取业务情形，并对该提取情形的提取范围、提取额度与频次等作了详细规定。在提取范围上，参与出资改造纳入深圳老旧小区改造项目范围内房屋的，在老旧小区改造项目竣工验收后3年内，房屋产权人及其配偶、父母、子女可以申请提取住房公积金，用于支付房屋产权人出资的改造费用。

在提取额度和频次上，申请人可以在老旧小区改造项目中的房屋产权人实际出资金额内每年提取一次住房公积金，提取额度不超过本人住房公积金账户余额;所有申请人累计提取住房公积金总额不超过房屋产权人实际出资金额(存在政府补贴的需扣减政府补贴金额)。申请人提取住房公积金用于支付旧住宅区加装电梯费的，不得就支付的该笔费用再办理其他住房消费提取业务。

此外，为助力解决深圳最低生活保障边缘家庭职工的住房困难，《提取通知》将该类职工纳入住房公积金提取支持范围，经审核通过的最低生活保障边缘家庭的职工，可以一次性提取本人住房公积金账户内的全部余额。

2023房地产行业市场深度分析及发展趋势预测

房地产行业受国家宏观调控政策影响较大。近年来房地产行业属国家重点调控对象。国家对城镇化、土地、住宅供应结构、税收、信贷等领域进行的政策调整，都将对房地产企业在土地取得、项目开发、产品设计、融资以及保持业绩稳定等方面产生相应的影响。

按照国家统计局公布的数据，今年1-2月全国商品住宅销售面积同比降幅收窄至0.6%，销售额实现同比增长3.5%，这是自去年以来首次累计同比增长。放长周期看，今年1-2月销售规模仅低于2021年同期水平。

不过，随着2月一波成交量的释放，这一轮由刚需及刚改客群支撑起来的回暖潮能维持多久还有待观察。

房地产是市场最为关注的领域之一，近年来在监管导向、地产行业调整等背景下规模持续缩水，去年四季度房地产信托资金同比降幅更是超过30%。

截至2022年四季度末，投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元，同比下降30.52%，环比下降4.44%，占比降至8.14%。回顾2019年三季度末高峰时期，房地产信托资金余额为2.78万亿元，占比超过15%。

在中央层面重申房地产“国民经济支柱产业”地位，并出台多项政策工具支持房地产市场平稳运行后，2023年金融端和行政端的支持政策接连出台，各地对于住房消费已经有了积极全面的支持，延续楼市宽松政策，促进楼市健康发展。

一方面，保交楼工作扎实推进，市场信心正在逐渐恢复;另一方面，疫情期间暂时搁置的刚性需求被释放，冷清的售楼处再次恢复喧嚣。在供需两端、市场信心以及政策落实等多方面因素的推动下，房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年房地产行业市场深度分析及发展策略研究报告》分析

在经历了近两年的“阵痛”之后，房地产市场终于逐渐回到正轨。

2022年房地产行业迎来了转折点，最清晰的迹象便是商品房销售达峰后的下行期。而对于房地产企业而言，改变高周转、高杠杆、高负债的发展模式已经是共识，行业的转机则是向新的发展模式过渡。

数据显示，2023年1—2月，全国固定资产投资(不含农户)53577亿元，同比增长5.5%，比2022年全年加快0.4个百分点。其中全国房地产开发投资13669亿元，同比下降5.7%，住宅投资10273亿元，下降4.6%。

值得注意的是，相比2022年，房地产投资降幅明显收窄。2022年1—12月，全国房地产开发投资降幅为10%，其中，住宅投资降幅为9.5%。

房地产行业是典型的周期性行业;长期来看,房地产需求主要取决于置业人口的总 量和结构;中短期来看,由于房地产内在的量价逻辑和外部逆周期政策的影响,呈 现出周而复始的波动。

我国房地产业的快速发展，对推动国民经济的快速发展、改善居民居住条件、加快城市化建设等均发挥了重要作用。而在快速发展的同时，部分城市房价上涨过快、住房供求结构性失衡、住房保障制度相对滞后等问题也日益凸显。

为了促进房地产业平稳健康发展，国家近年来加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列宏观调控的政策，使得房地产行业在整体保持稳步增长的同时出现了阶段性的波动。

趋势

从长远来看，随着城镇化进程的演进以及我国人均居住水平的进一步上升，我国房地产行业仍有较大的发展空间。

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