监管部门出手规范房地产经纪服务 多地试行二手房“直售”

• 吴澳燕 2023年5月9日 来源：互联网 258 9
• 繁体

近日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》针对房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，从十个方面进行了规范。

监管部门出手规范房地产经纪服务

近日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。《意见》针对房地产经纪机构利用市场优势地位收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，从十个方面进行了规范。

《意见》明确，为新建商品房销售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照规定向所在地住房和城乡建设部门备案。各级住房和城乡建设部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强经纪从业人员管理，接受社会监督。

《意见》指出，房地产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸服务组成。基本服务是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务。每项服务可以单独提供。经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

多地试行二手房“直售”

《意见》也提到，市、县住房和城乡建设部门要建立健全房屋交易管理服务平台，鼓励通过平台向交易当事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。目前，国内已有部分地区上线相关平台，交易双方可通过平台直接进行二手房交易。

今年4月，北京市大兴区存量房信息发布平台上线。北京大兴区居民可自主上传房源信息，符合限购条件的购房人可通过该平台浏览房源信息，与卖家直接联系，进行交易。据了解，该平台房源在公开发布前已完成信息核验，确保房源真实有效。同时，平台提供地图找房、条件筛选等功能，方便购房人检索信息。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国房地产服务行业市场深度调研及投资战略规划研究报告》显示：

房地产综合服务业包括研发、规划、设计、销售(包括楼盘代理、经纪)、物业管理、投资顾问、评估等相关行业。在房地产产业链中，附加值更多体现在两端——设计和销售，处于中间环节的制造附加值最低。

从投资端看，房地产开发投资降幅、房地产开发企业到位资金降幅均有所收窄。今年前3月，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%，较去年10%的降幅明显收窄;房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9%，较去年25.9%的降幅大幅收窄。

与此对应，房企的融资状况正逐步改善。房地产开发贷款增速提升。截至3月末，房地产开发贷款余额13.3万亿元，同比增长5.9%，增速比上年末高2.2个百分点。一季度房地产开发贷款累计新增约5700亿元，与同期商品房在建规模相比，处在较高水平。

房地产服务行业发展如何

前3月商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，较前2月3.6%的降幅进一步收窄，较去年24.3%的降幅明显收窄。值得注意的是，商品房销售额30545亿元，由前2月的下降0.1%转为增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

近年来随着中介公司规模的扩大以及行业的重要性的提升，中国房地产经纪业务的整体渗透率也呈现逐年上升趋势，截止到2022年，据估算存量房交易的渗透率为92%，新房交易的渗透率为50%。

在中国，购房者常常认为中介费高企，其核心因素并不是佣金率高，而是高房价以及买家支付佣金的收取模式。从中介费比例来看，中国的中介费率处于国际较低水平，如美国的中介费率为6%左右。不同于国内佣金通常由购房者支付，其他国家多由业主支付，美国、英国、西班牙、俄罗斯等为卖家支付佣金模式，德国、意大利、日本等为买家与卖家共同承担。

随着房地产市场发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模持续扩大，服务内容不断拓展。但部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

双边收费模式有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护。另一方面，鼓励分档定价模式，成交价格越高，中介费率越低，这一条对于高总价房屋产品有一定利好。但双边支付模式的转变也不是一蹴而就的，尤其在房地产市场发展形势不确定下，需要结合市场供求关系、服务内容，服务质量综合协商确定。监管政策的原文是引导，并不是直接的行政干预，如何落地还需要具体细节政策出台。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国房地产服务行业市场深度调研及投资战略规划研究报告》。本研究咨询报告由中研普华咨询公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家发改委、国家经济信息中心、国务院发展研究中心、国家海关总署、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息以及专业研究单位等公布和提供的大量资料，结合中研普华公司对房地产服务相关企业和科研单位等的实地调查，对国内外房地产服务行业的供给与需求状况、相关行业的发展状况、市场消费变化等进行了分析。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2028年中国房地产服务行业市场深度调研及投资战略规划研究报告

  房地产服务行业（即地产服务业）是指与房地产业相辅相成、共存共生的偏向于房地产行业的服务业。房地产综合服务业包括研发、规划、设计、销售（包括楼盘代理、经纪）、物业管理、投资顾问、评估...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢