多地加强房地产项目预售资金监管 严禁预售资金“体外循环”

• 曾燕 2023年6月1日 来源：互联网 1025 65
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近日，多地出台相关政策，加强房地产项目预售资金监管。福建省住房和城乡建设厅日前发布的《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》明确，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。

多地加强房地产项目预售资金监管 严禁预售资金“体外循环”

近日，多地出台相关政策，加强房地产项目预售资金监管。福建省住房和城乡建设厅日前发布的《关于进一步加强房地产项目预售资金监管的通知》明确，房地产开发企业不得要求购房款存入非监管账户，严禁预售资金“体外循环”。除福建外，江苏宿迁、河南许昌、广西南宁等地近期也出台了加强房地产项目预售资金监管相关政策。其中，南宁市住房和城乡建设局要求，房地产开发企业在项目营销中心使用南宁市商品房预售资金监管专用POS机，确保商品房购房款安全、及时存入资金监管账户。

中国国家统计局16日发布的数据显示，1-4月份，中国房地产开发投资35514亿元(人民币，下同)，同比下降6.2%，降幅较1-3月份扩大0.4个百分点。同时，1-4月份，房屋新开工面积同比下降21.2%，房地产开发企业房屋施工面积同比下降5.6%。下游销售端仍在持续改善。官方数据显示，1-4月份，中国商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

研究院市场分析师刘丽杰指出，2023年1-4月全国商品住宅销售面积、销售额同比增速较1-3月分别提高1.3个、4.7个百分点。1-4月全国新建商品住宅销售额绝对规模仅低于2021年峰值水平。她认为，今年以来住房支持政策的积极成效持续释放，居民住房消费信心改善，带动住房销售市场回暖。

国家统计局发布了2023年5月中国采购经理指数运行情况。对此，国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河进行了解读，5月份，制造业采购经理指数、非制造业商务活动指数和综合PMI产出指数分别为48.8%、54.5%和52.9%，低于上月0.4、1.9和1.5个百分点，我国经济景气水平有所回落，恢复发展基础仍需巩固。

据了解，5月份服务业稳步恢复。受消费需求加快恢复等因素带动，今年2-4月份服务业商务活动指数连续三个月位于较高景气区间，本月指数虽回调1.3个百分点至53.8%，仍高于上年同期6.7个百分点，服务业继续保持较快恢复态势。

从行业看，在“五一”节日效应带动下，旅游出行、线下消费等较为活跃，铁路运输、航空运输、住宿、餐饮等行业商务活动指数均位于55.0%以上较高景气区间;服务业新动能行业发展向好，电信广播电视及卫星传输服务、互联网软件及信息技术服务等行业商务活动指数均位于60.0%以上高位景气区间，持续高于服务业总体水平。同时，资本市场服务、房地产等行业商务活动指数均位于收缩区间，行业景气水平下降。

此外，建筑业高位回调。建筑业商务活动指数为58.2%，低于上月5.7个百分点，仍位于较高景气区间，建筑业继续保持较快增长。从市场预期看，业务活动预期指数为62.1%，低于上月2.0个百分点，持续位于60.0%以上高位景气区间，建筑业企业对近期市场发展前景较为乐观。

据中研普华产业研究院出版的《2023-2028年房地产行业深度分析及投资战略研究咨询报告》统计分析显示：

今年以来，房地产市场需求出现恢复迹象，投资开发企业到位资金降幅逐渐收窄，房地产市场整体处于调整期。为提振房地产消费，全国多地调整购房政策，支持居民的刚性和改善性住房需求，助力房产消费复苏。

5月地产销售数据分析

经历一波“小阳春”之后，楼市回暖速度放缓，房企销售呈现分化态势。5月31日，克而瑞发布的2023年1-5月中国房地产企业销售TOP100榜单显示，TOP100房企5月单月业绩环比降低14.3%，同比增幅也显著低于前两月水平。同时，1-5月累计业绩同比增长9.1%，增幅较上月回落0.6个百分点。而TOP20房企前5月累计销售同比增幅超过30%，显著高于TOP100的平均表现。头部房企中，龙湖集团5月销售额为150.7亿元，同比增长8.1%，延续优质房企的增长态势。截至目前，龙湖集团2023年1-5月累计销售额达到822.3亿元，同比增长32%，明显优于行业平均水平。尽管房企5月销售出现分化，市场需求遭遇阶段性修整，但新一轮的政策红利仍在相继释放。

5月，上海、广州、海南省等省市进一步优化公积金贷款方案，提高了公积金的支持力度，杭州、南京部分街道或区域放松限购，一二线城市限制性措施进一步放开。

随着优化楼市政策的深入，除了对首套购房需求的支持，呼吁支持改善性居住需求的声音也逐渐增多。对此，有专家表示，要实现稳地价、稳房价、稳预期的目标，接下来还需要政策支持，其中不少重点城市基本面扎实，潜在购房、换房人群也不少，政策还有较大优化空间。

根据《2023房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企排名出现变化，榜单变动率为10%。其中，万科继续位居榜首，保利发展保持第二名，华润置地升至第三名，较上年提升了2个位次;中国海外发展、龙湖集团、碧桂园、招商蛇口、金地集团、绿城中国、新城控股分列第四至第十名，绿城中国为2023年新晋10强。

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