上半年全国商品房销售额63092亿元 市场总体呈现企稳态势

• 吴澳燕 2023年7月19日 来源：互联网 1023 65
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上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中，住宅销售面积同比下降2.8%;商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，其中，住宅销售额增长3.7%。截至6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17%，其中，住宅待售面积同比增长18%。

上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%(按可比口径计算)，其中，住宅投资44439亿元，同比下降7.3%。

开工竣工方面，上半年，房地产开发企业房屋施工面积791548万平方米，同比下降6.6%，其中，住宅施工面积557083万平方米，同比下降6.9%;房屋新开工面积49880万平方米，同比下降24.3%，其中，住宅新开工面积36340万平方米，同比下降24.9%;房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19%，其中，住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。

销售方面，上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中，住宅销售面积同比下降2.8%;商品房销售额63092亿元，同比增长1.1%，其中，住宅销售额增长3.7%。截至6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17%，其中，住宅待售面积同比增长18%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示：

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

商品房行业发展现状分析

住宅作为一种基本的生活必需品，其价格波动对民众的生活稳定有着重大的影响。政府历来对房地产市场的关注度较高。房地产市场的发展对于国家土地利用、银行信贷、城市规划以及财政税收等宏观调控政策上具有很强的敏感性。

6月，商品住宅销售价格出现环比增加的城市数量有所减少，各线城市的新建商品住宅销售价格呈现环比持平或小幅下降、二手住宅销售价格环比下降的局面。各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅销售价格同比下降。

其中，北京、上海新建商品住宅销售价格分别环比增加0.1%、0.4%;广州、深圳新建商品住宅销售价格分别环比减少0.1%、0.3%。

在20多年的快速发展后，中国房地产市场的发展环境已经发生了明显变化，新房市场规模继续向上突破的动能减弱。

一是居民基本住房需求得到满足。当前，中国城镇人均住房面积已升至约40平方米，城镇住房存量约400亿平方米，户均接近1.1套住房。二是，人口规模红利接近尾声，城镇化放缓。2022年，中国人口总量比上年末减少85万人，常住人口城镇化率达到65.2%。三是居民杠杆率已较高，进一步加杠杆空间有限。根据央行数据，2021年中国住户部门杠杆率为72.2%，已接近发达经济体平均水平。

商品房行业未来市场展望

最近两年，受到国内疫情反复的影响，商品住宅销售面积和销售额增长率分别出现较大下降趋势，其中 2022年度商品住宅销售面积和销售额分别为 135,837.00万平方米和 133,308.00 亿元，较 2021 年度分别下降 24.30%及26.53%。

针对部分城市房价上涨过快的现象，政府推出的一系列调控政策，将对市场购房心理产生一定的影响，短期内市场不确定性和交易量的波动性可能上升。但从长远看，房地产业作为国民经济支柱产业地位不会改变。

随着经济恢复向好，促进房地产健康发展政策显效，房地产市场将逐步走稳。从需求端来看，“房住不炒”政策作用下，投机性住房需求逐步得到抑制，刚性和改善性合理住房需求有序释放，将继续带动房地产发展。

从供给端来看，部分房地产企业“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式难以为继，房地产市场供给正经历阶段性调整。随着调整逐步到位，市场供给也会逐步趋于稳定。

楼市发展阶段变化意味着过去的许多房地产政策已不再适应新需求。从短期来看，有专家认为，过去出于抑制需求过热考虑出台的“四限”(限购、限售、限贷、限价)等行政性措施将因城施策逐步放宽。

从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。

对于房地产投资情况，目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。

本报告对国内外商品房行业的发展状况进行了深入透彻地分析，对我国行业市场情况、技术现状、供需形势作了详尽研究，重点分析了国内外重点企业、行业发展趋势以及行业投资情况，报告还对商品房下游行业的发展进行了探讨，是商品房及相关企业、投资部门、研究机构准确了解目前中国市场发展动态，把握商品房行业发展方向，为企业经营决策提供重要参考的依据。

更多行业详情请点击中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》。

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  2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告

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