6月份商品住宅销售价格 2023中国商品房销售面积约13亿平方米

• 黄江 2023年7月16日 来源：新浪 973 61
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6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。

6月份，我国一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨，环比持平，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降。

6月份商品住宅销售价格

国家统计局7月15日公布的数据显示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，各线城市新建商品住宅销售价格环比持平或略降、二手住宅环比下降;各线城市新建商品住宅销售价格同比有涨有降、二手住宅同比下降。

6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点;二三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

新建商品住宅销售价格与上月相比上涨较多的城市有长春上涨0.5%，上海、杭州、海口、银川、襄阳上涨0.4%。二手住宅方面，与上月相比，赣州上涨0.3%，成都、西宁、三亚上涨0.2%。可以发现，住宅销售价格依然上涨的城市不再集中在一线等热点城市。

中国商品房销售面积约13亿平方米

今年全年中国商品房销售面积约13亿平方米，未来两年，商品住宅年均销售面积大致在10亿平方米至12亿平方米区间，市场仍有机会。

中指研究院当日发布《2023上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。报告认为，当前购房者置业情绪仍受多个因素影响，其中居民收入预期偏弱、房价下跌预期较强、购房者对期房烂尾的担心等依然是关键，这些因素能否好转以及政策托底力度大小直接影响着下半年房地产市场走势。

今年上半年，中国房地产市场先升后降，重点100城新房累计销售同比增长11%。值得注意的是，进入二季度后，市场复苏动能进一步减弱，6月商品住宅周均成交规模降至2月以来低位。总体而言，报告认为，今年全年宏观经济料稳步恢复，下半年房地产市场恢复仍有波折，预计今年全年中国商品房销售面积降至约13亿平方米。2021年和2022年这一数据分别为近18亿平方米和13.58亿平方米。

2023年是“十四五”规划中承上启下的关键一年。回顾“十四五”前半程，2021年至2023年5月，中国商品住宅销售面积合计约31亿平方米，占该机构此前对“十四五”商品住宅销售面积预测总量的约50%。

经历前两年的较大起落后，黄预计“十四五”后半程，市场将逐渐回归常态，未来两年商品住宅年均销售规模或降至12亿平方米以下。

根据中研普华研究院《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》显示：

中国人民银行、国家金融监督管理总局宣布，对2022年11月份发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称“金融16条”)中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日，其他不涉及适用期限的政策长期有效。

政策“续期”为房地产恢复注入确定性

政策适用期限延长主要涉及两方面内容，一是延长房企开发贷款、信托贷款等存量融资展期，可不调整贷款分类;二是向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类，新发放配套融资形成不良的，相关机构和人员予以免责。与之前的“金融16条”相关政策规定期限相比，均延长了一年半时间。

在三季度房企偿债高峰到来之前，管理部门及时推出“续力”举措，针对性很强，有助于遏制房地产行业风险扩散，加快风险出清进程，促进市场企稳。

一方面，金融机构继续对房地产企业存量融资展期，可为保交楼提供有力支持。

经过近一年的协调努力，项目交付量持续上升，这是积极信号。但项目停工、楼盘交付延期乃至烂尾，背后往往是巨量资金、错综复杂的债务关系，牵一发动全身，解决起来并不容易。因此，需要保持政策稳定，以便缓解压力，化解问题。

延长上述两项金融政策适用期限，可进一步打消金融机构的顾虑，改变其“不敢不愿”向部分出险房企贷款的情况，鼓励其继续向专项借款支持项目发放配套融资，确保出险项目专款专管，顺利建设施工，顺利完成交付。

另一方面，可进一步引导增量资金入场，帮助房地产企业恢复“造血”功能，防止行业风险进一步扩散。

当前，销售市场下行，若融资渠道再遇阻，很可能形成“两头堵”的流动性紧张局面，进而导致出险面扩大。据中指研究院统计，当前房企债券存量余额约2.9万亿元，一年内到期余额为9277.4亿元，今年7月份、9月份到期债券余额均超900亿元。面对三季度偿债高峰，亟须增量资金入场，构建起新的资金供需平衡。

延长上述两项金融政策适用期限，可以为增量入场资金添加“融资安全回收”的确定性系数，减缓金融机构、承接交付企业等各方主体的资金压力，引导其在保交付上投入更多资金，进一步提升专项借款配套融资的落地效果。更重要的是，有融资性现金流入，可为相关房企预留更多调整空间，助其保证顺利交付，提升品牌信用度，进而恢复“造血”能力，维持正常运转。

当然，房地产风险市场化出清，不是一朝一夕能够完成的，仍需加强政策协调，促进市场力量各显其能，尽快完成重整。希望政策之手和市场之手协调发力，助力“保交楼”快速落地，修复市场预期，促进市场企稳回升。

2022年以来，特别是今年上半年房地产金融数据发生了明显的改变。比如，新增人民币贷款中房地产贷款占比，从最高峰的46%下降到2022年的3.4%，今年一季度为6.3%;比如，2022年以来，居民户贷款(约80%的部分与房地产关联)在新增贷款中占比在16%-19%，今年上半年为18%，远低于2015年到2021年30%-40%的比例;2022年以来，开发商到位资金中银行贷款占比6.4%，远低于2015-2021年9.6%的均值。

在房地产转向高质量发展，着意告别旧发展模式，以及央行强调的“供求关系深刻变化”的当下，上述房地产相关贷款占比下降，可能就是趋势性的，而不是周期性的。再加上，风险出清也是必然趋势，意味着行业快速发展(特别是高周转时期)过度占用金融资源的局面改观。因此，房地产长期过热阶段陆续出台的政策，比如对流入房地产的贷款实施规模和比例“双控”，推行贷款集中度管理，严格实施差别化信贷政策等，其意义和必要性或许下降了。

同时，近期商品房市场进一步下滑，1-5月全国商品房销售面积创下2015年以来8年新低。而且，在供需两方预期均明显、持续走弱的带动下，商品房成交量价进入相互拖累的下行通道。一方面，这会导致银行业整体资产质量下行，因为房地产直接关联40%的银行贷款。而且，由于抵押物价值持续下行，导致基于地产抵押的信用活动收缩，对实体经济投资和消费造成冲击;另一方面，商品房成交量价下跌，也给保交楼、保民生、保稳定造成掣肘。

因此，央行此番表态，目的是向市场传达一种信号，即金融管理部门不会容忍房地产无序下行，不会容忍资产价格过快下跌引发的连锁反应。同时，央行将基于房地产新发展阶段、新的供求形势，对过去过热时期布局的一揽子政策做评估和调整，其目的一方面是适度恢复金融支持，恢复房地产在激活信用活动方面的“金融加速器”效应，从而对冲行业无序下行。另一方面，金融资源支持盘活存量，助力保交楼、保民生、保稳定，助力行业转型升级。

《2023-2028年中国商品房行业市场现状调查及投资策略咨询报告》由中研普华研究院撰写，本报告对该行业的供需状况、发展现状、行业发展变化等进行了分析，重点分析了行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、行业的发展建议、行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。

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