养老行业调研 中国养老公寓行业投资分析

• 方蔓桃 2023年7月27日 来源：百度 235 7
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近年来，人口生育率降低、人口寿命延长等因素使得我国老年抚养比不断上升。全拓数据显示，2000年我国老年抚养比不到10%(平均10个以上劳动年龄人口赡养1位老人)，而截止2021年，老年抚养比达到20.8%，即平均不到5个年轻人赡养1位老人。根据联合国《世界人口展望20222

养老公寓行业市场前景怎样?2018年，中国家庭投资养老公寓的总体规模达到了约750亿元，比上一年增长了25%。2019年，中国家庭投资养老公寓的总体规模达到了约820亿元，比上一年增长了11%。2020年，中国家庭投资养老公寓的总体规模达到了约880亿元，比上一年增长了7%。

从未来发展趋势来看，中国养老公寓行业将继续保持稳健的增长势头，而且随着政府政策的支持，未来几年将会迎来更大的发展。

首先，政府支持将推动养老公寓行业的发展。政府支持将推动养老公寓行业的发展，政府将支持和推动养老公寓的建设，以及投资者的投入。同时，政府还将实施一系列政策措施来促进养老公寓行业的发展，如财税政策、贷款政策、补贴政策等。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2028年中国养老公寓行业市场前景预测及投资价值评估报告》显示：

养老公寓行业市场深度分析

近年来，人口生育率降低、人口寿命延长等因素使得我国老年抚养比不断上升。全拓数据显示，2000年我国老年抚养比不到10%(平均10个以上劳动年龄人口赡养1位老人)，而截止2021年，老年抚养比达到20.8%，即平均不到5个年轻人赡养1位老人。根据联合国《世界人口展望2022》预测，中国抚养比将在2080年达到峰值，老年抚养比将达116.6%，社会负担已从养小为主转向养老为主。

智能化养老，以互联网、物联网为依托，集合运用现代通信与信息技术、计算机网络技术、老年服务行业技术和智能控制技术，旨在为老年人提供安全便捷舒适的服务。可以预见，智能化技术的应用将成为未来老年住宅的“标配”，为老年人提供更为细致的照顾，实现更方便、安全的全方位保障。

按照国际规定，65周岁以上的人确定为老年人;中国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁，即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。近年来中国老年人口数量逐年增多，预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。按照国际通行划分标准，当一个国家或地区65岁及以上人口占比超过7%时，意味着进入老龄化;达到14%，为深度老龄化;超过20%，则进入超老龄化社会。

中国人口老龄化发展速度快，上海市、辽宁省、山东省、四川省、江苏省和重庆市六省已提前跨入深度老龄化社会，中国人口红利正削弱减退，未富先老成为了中国养老的一个典型现象。随着中国老年人口的递增，国民人均寿命不断延长，养老问题日益严峻。针对人口流动活跃，独生子女养老负担重等社会问题，养老模式也由传统单一的家庭养老衍生出了机构养老、社区养老等模式。

在高端养老方面，尤其是在存量房地产服务方面，养老公寓，康复医院，护理院、养老院、社区机构服务项目将迎来发展机遇，除了对应的基础物业管理服务外，相应配套的养老社区运营管理、社区管家等服务也将受益。

，我国智能养老产业园区的建设应当加速积极布局，以面对不断扩大的“银发经济”市场。未来，大健康、生命医学、中医养生、养生旅游都将成为产业关注的重点概念，复合型高端化康养消费成为银发经济下的大趋势木已成舟。面对庞大的市场需求，只有企业和相关部门不断推动养老事业和养老产业协同发展，加快健全养老服务体系，推动公共设施适老化改造，开发适老化产品，助力各种新型业态不断涌现与发展，才能大力发展银发经济。开展智慧健康养老产业发展行动等，让养老事业与养老产业发展齐头并进。

按照国际规定，65周岁以上的人确定为老年人;中国《老年人权益保障法》第2条规定老年人的年龄起点标准是60周岁，即凡年满60周岁的中华人民共和国公民都属于老年人。近年来中国老年人口数量逐年增多，预计2025年中国老年人口数量增至3亿人。庞大的养老群体推动养老公寓快速发展。

长期以来，中国老年人都以家庭养老为主，入住养老公寓的意愿不高。但随着改革开放深入、生活水平的提高和观念意识的转变，养老公寓越来越多地受到一些老人及其子女的青睐，市场需求正逐渐上升。

养老公寓行业市场前景分析

预计“十四五”我国将进入中度老龄化阶段，“十四五”《纲要草案》将积极应对人口老龄化上升为国家战略。可以说，养老产业已经成为了国家未来的重点方向之一!

政府对于养老公寓的发展同样给予支持态度。全国老龄办在《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》就指出，在城镇住房供应政策中，对开发老年公寓、老少同居的新社区和有适老功能的新型住宅提供相应政策扶持。随着国家政策的扶持以及人口老龄化的必然之势，“银发经济”方兴未艾，养老公寓行业前景明朗。

由于不同老年群体的身心需求较多，差异较大，养老地产相较普通房地产开发而言，所涉及的行业和产业链也较为广泛，主要的运营模式也较为多样。同时养老地产可以通过侧重不同的配套服务及功能与不同的养老产业相互渗透，如可融合康养服务、智慧养老、老年大学等行业。

而商业化的养老地产离不开基于目前三种养老方式：居家养老、社区养老、机构养老。我国国务院提倡“9073”的养老规划，即规划老年人口的90%居家养老，7%的养老需求由社区负担，3%的老年人口入住机构养老。

从政策制度来看，老年人的养老问题一直是国家层面的关注重点，基于实际情况 已经出台多项包括新农村合作医疗、低保等在内的政策保障措施及 社会保障制度，满足老年人寻求优质生活环境的需求，为提升老年 人群的生活质量提供支撑。对于商业性老年公寓，政府部门也加大 了政策支持力度，发展老年公寓已经被更多人接受和认可，更能适 应老龄化的社会发展趋势，具有显著的可行性。

迅速增加的老年人口数量促使我国老龄化阶段的到来，亟待解决的养老问题涉及到政治、社会和经济等 问题，为经济发展和社会稳定提出了更高的要求。最新研究报告显示,中国养老公寓市场的兴起正当其时,多产业结合将形成闭环优势。未来中国养老公寓的发展将在两个维度上进一步纵深发展。

国务院印发《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》提出了“十四五”时期的发展目标，即 养老服务供给不断扩大，老年健康支撑体系更加健全，为老服务多业态创新融合发展，要素保障能力持续增强，社会环境更加适老宜居;并明确了“十四五”期间养老服务床位总量、养老机构护理型床位占比等9个主要指标，推动全社会积极应对人口老龄化格局初步形成，老年人获得感、幸福感、安全感显著提升。

本报告根据养老公寓行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国养老公寓行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国养老公寓行业将面临的机遇与挑战。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2023-2028年中国养老公寓行业市场前景预测及投资价值评估报告》。

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  2023-2028年中国养老公寓行业市场前景预测及投资价值评估报告

  本报告由中研普华的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国行业研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权...

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