物管股午后回暖 物业管理行业市场前瞻与未来投资

• 吴亚楠 2023年8月3日 来源：互联网 482 25
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物管股午后回暖，珠江股份触及涨停，荣盛发展、华鑫股份涨约7%，桂发祥、沙河股份等跟涨。房地产板块午后持续走高，荣盛发展14天9板，财信发展、珠江股份、京投发展等纷纷涨停。

物管股午后回暖

8月3日下午，物管股午后回暖，珠江股份触及涨停，荣盛发展、华鑫股份涨约7%，桂发祥、沙河股份等跟涨。房地产板块午后持续走高，荣盛发展14天9板，财信发展、珠江股份、京投发展等纷纷涨停。消息面上，湘财证券表示，北京、广州、深圳和上海四大一线城市住建部门在7月29-31日期间先后表示将支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。因此，一线城市需求端调控政策有望在近期迎来调整和优化。

物业管理行业已有超过150年的发展历史，但在中国依然属于新兴行业。经过30余年的探索和快速发展，我国的物业管理行业规模不断扩大，行业集中度逐渐提高，管理水平显著提升，行业由粗放发展阶段逐渐步入相对成熟和规范的新阶段。

物业服务价格水平

一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.87元/平方米/月;北京次之，为3.39元/平方米/月;杭州、上海、天津、广州、宁波、武汉均价分别为2.84元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.72元/平方米/月、2.69元/平方米/月、2.59元/平方米/月和2.55元/平方米/月;青岛、成都等6个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间，其中青岛均价相对较高，为2.32元/平方米/月;南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国物业管理行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》显示：

物业管理行业市场前瞻与未来投资

十九届五中全会指出：“要坚持扩大内需这个战略基点，加快培育完整内需体系，把实施扩大内需战略同深化供给侧改革有机结合起来，以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求”。国家发改委等部门印发《近期扩内需促消费的工作方案》，指出要推动物业服务线上线下融合发展，搭建智慧物业平台，推动物业服务企业对接各类商业服务，构建线上线下生活服务圈，满足居民多样化生活服务需求。”这是国家层面第一次把物业管理纳入扩内需的核心领域，也是政策层面第一次明确鼓励物业管理公司依托科技赋能，开展社区增值服务。

目前，整个物管行业仍处于高速发展的阶段。

物业管理品牌样本中的上市企业，在经营和规模表现上均优于上市物企均值。根据2021年底上市物企披露年报数据，2021年底披露数据的49家上市物企营业收入均值为33.7亿元，品牌样本中29家上市企业为50.8亿元，高于整体50.8%。

百亿市值以上的物业管理企业有9家，数量较2022年年初减少2家，百亿市值以上企业分别为华润万象生活、碧桂园服务、万物云、中海物业、保利物业、招商积余、绿城服务、雅生活服务和融创服务。

2022年，56家上市物业管理企业共吸纳就业人数107.4万人，同比增长19.3%;平均每家企业吸纳就业人数约19174人，同比增长12.9%。物业管理企业员工总数超过万人的企业有22家，占总人数的比重为86.4%。2022年56家上市物业管理企业平均营业成本率78.6%，同比提升4.2个百分点。净资产收益率均值同比下降13.4个百分点，小型物企降幅明显，由48.2%降至14.3%。

推动物业服务高质量发展

物业管理行业品牌影响力正在快速提升。更多物企开始重视品牌战略，物业行业逐渐取得共识：服务产品化、产品品牌化、品牌价值化。即使是小微企业，也开始建立品牌战略思维。通过做好服务，与业主建立良性沟通。将品牌建设看作企业形象的塑造，将服务过程中的好故事、好案例加以宣传。迭

积极探索互联网+物业管理的融合应用，依靠科技进步，促进企业转型升级发展。加强标准建设，引导行业协会出台符合当地实际的物业服务标准。深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，加强党对物业行业的领导，以推进党建引领下的物业管理体系和管理能力现代化为目标。

在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业服务行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升，预计2030年物业管理行业规模有望突破3.2万亿。

物业管理行业报告对中国物业管理行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。还重点分析了重点企业的经营现状及发展格局，并对未来几年行业的发展趋向进行了专业的预判。

本报告同时揭示了物业管理市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

未来，物业管理行业发展前景如何?想了解关于更多行业专业分析，请点击《2023-2028年中国物业管理行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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