中国商业综合体行业发展方向 商业综合体行业发展规划研究

• 周迅 2023年10月13日 来源：互联网 361 16
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商业综合体第一个发展方向是理论界对建筑综合体的研究逐步深入。从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。主要表现为三块:第一块是已有专业的研究队伍;第二块是在大学里面，关于综合体理论的研究;第三块是海归派的学者

商业综合体，源自“城市综合体”的概念，但是两者有着明显区别。商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。

商业综合体行业是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。

根据中研普华产业研究院发布的《2022-2027年商业综合体行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》显示：

中国商业综合体行业发展方向 商业综合体行业发展规划研究

商业综合体第一个发展方向是理论界对建筑综合体的研究逐步深入。从传统的对过去的一些区域性的经济研究，逐步转向单体建筑向复合型建筑的整体的研究深入。主要表现为三块:第一块是已有专业的研究队伍;第二块是在大学里面，关于综合体理论的研究;第三块是海归派的学者的研究。城市综合体是中国改革开放下的发展大方向。

商业综合体第二个发展方向是从实践当中，出现了三支力量。第一支力量是以大型购物中心为载体，逐步发展新型的城市商业综合体。第二支力量是以休闲为业态的休闲综合体和旅游设施综合体，以及以写字楼为主体的写字楼综合体，都在全国各地都有一些尝试。比如像中信城市广场，万象城都是以商业为主的。出现了以创意地产为主的复合型业态配套的一个主力军的创业地产综合体。

商业综合体包括传统的商业、办公、会展、停车还有其他相关的东西，一共有八大块。每一块都可以单纯做一个主力。基础结构一种形成就是1+2+N。N+N是两种极端的配比方式。 这种细化出来大概有七种，比较明显的业态组合形式，这是对城市商业综合体的总体认识。

城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例;真正以休闲和娱乐为主的城市综合体正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中看出来的。

伴随着人们消费方式的转变，商业地产从初期的底商、百货购物中心、城市综合体，到现如今场景体验，商业综合体已由“消费中心”逐步向为满足人们多层次的需求“生活方式中心”进行升级。综合体设计更加注重“以人为本”，为消费者营造更为开放、舒适而富有趣味的生活空间。

城市商业综合体的这种高度功能集约性，更好地刺激了消费，满足了人们各种需求，扩展了消费者线下消费的场景，适应了碎片化、个性化的消费需求，带动产业发展，促进商业商务发展。

总体看商业综合体多以传统零售业态为主 ;品牌结构以大众传统零售品牌为主，同时大部分传统商业设施业态和品牌结构相对传统，业态和品牌的时尚化、艺术化、体验化水平仍有待提升，环境品质有待优化和提升。

综合超市、传统百货店、传统商业街等为主体的社区商业综合体仍发挥着重要作用，大部分传统商业设施建设时间较早，软硬件设施相对陈旧，限于原有建筑结构，设施环境品质提升难度较大。近年虽有一定改善，但消费环境的文化性、艺术性、时尚性、互动性仍有较大提升空间。

本报告对国内外商业综合体行业的供给与需求状况、相关行业的发展状况、市场消费变化等进行了分析。重点研究了主要商业综合体品牌的发展状况，以及未来中国商业综合体行业将面临的机遇以及企业的应对策略。

报告还分析了商业综合体市场的竞争格局，行业的发展动向，并对行业相关政策进行了介绍和政策趋向研判，是商业综合体生产企业、科研单位、零售企业等单位准确了解目前商业综合体行业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。

了解更多行业数据详情，可以点击查阅中研普华产业研究院的《2022-2027年商业综合体行业市场深度分析及发展规划咨询综合研究报告》。

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