伴随经济稳定可持续增长 商业物业行业迎来新的发展机遇期

• 黄文玉 2023年11月7日 来源：互联网 克尔瑞物管 1117 72
• 繁体

商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。

商业物业是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广场、百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。办公物业是从事生产、经营、咨询、服务等行业的管理人员(白领)办公的场所，它属于生产经营资料的范畴。这类物业按照发展变化过程可分为传统办公楼、现代写字楼和智能化办公建筑等;按照办公楼物业档次又可划分为甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼。

商业物业市场的繁荣与当地的整体社会经济状况相关，特别是与工商贸易、金融保险、顾问咨询、旅游等行业的发展密切相关。这类物业由于涉及物业流通与管理的资金数量巨大，所以常以机构(单位)投资为主，物业的使用者多用所有者提供的空间进行经营活动，并用部业租金。

商业物业行业发展现状调研分析

商业物业管理是对各类型商业楼宇及附属设施设备管理的总称，它是物业管理行业的主要关注方向。商业物业管理作为维护商业楼宇功能正常运作的基础，担负着为消费者营造良好工作、购物、娱乐空间的重要责任，在增加优质服务供给、提升消费者满意度的同时，还能延长消费时间，促进消费者消费。

全国物业管理行业管理面积稳定增长。根据克而瑞物管数据，中国物业管理行业的总规模由2015年的193.2亿平方米增加至2020年的330.4平方米，年复合增长率11.3%。中国商业运营服务市场快速增长，总收入从2015年的4836亿元增长至2020年的8369亿元，年复合增长率高达11.6%。商业运营服务收入由2015年的1025亿元增加到2020年的2059亿元，年复合增长率高达15.0%。租金收入从2015年的3811亿元增加至2020年的6310亿元，年复合增长率达10.6%。

2021年上半年保利物业非住宅在管面积占57%;雅生活服务非住宅在管面积占55%;招商积余非住宅在管面积占51%;世茂服务非住宅在管面积占41%;旭辉永升服务非住宅在管面积占32%;绿城服务非住宅在管面积占23%;融创服务非住宅在管面积占20%;金科服务非住宅在管面积占18%。

2022年全年房地产开发投资132895亿元，比2021年下降10.0%。其中办公楼投资5291亿元，下降11.4%;商业营业用房投资10647亿元，下降14.4%。2022年房地产竣工面积86222万平方米，比2021年下降15.0%。其中办公楼竣工面积2612万平方米，同比下降22.6%，商业营业用房6800万平方米，同比下降22.0%。2022年商品房销售面积135837万平方米，同比下降24.3%。其中办公楼销售面积3264万平方米，同比下降3.3%，商业营业用房销售面积8239万平方米，同比下降8.9%。

根据中研普华产业研究院发布的《2023-2027年中国商业物业行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

2023年1-9月全国房地产开发投资87269亿元，比2022年下降9.1%。其中办公楼投资3437亿元，下降11.0%;商业营业用房投资6269亿元，下降17.6%。2023年1-9月房地产竣工面积48705万平方米，比2022年增长19.8%。其中办公楼竣工面积1461万平方米，同比增长15.0%，商业营业用房3469万平方米，同比增长3.6%。2023年1-9月商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%。其中办公楼销售面积1948万平方米，同比下降11.8%，商业营业用房销售面积4501万平方米，同比下降17.0%。

2022年，外部环境的不确定性给国内经济运行带来了一定的压力，对商业物业的运营也造成了一定的冲击，但是在国家政策的支持下，商业物业迎来了新的发展机遇。2023年，国内经济发展平稳回升，消费也开始逐渐升温，为商业市场创造了良好的环境。同时，随着我国经济社会的发展与居民生活水平的不断提高，居民消费也在各方面持续升级，在消费的规模、结构、理念和方式等方面均发生了巨大的变化。为应对消费者消费习惯的改变，商业物业需要在运营、管理过程中积极寻求创新与突破，才能更好抓住市场热点并进一步发展。

商业物业行业未来发展前景及机遇

疫情政策调整以来，国家高度重视促进消费工作，多次出台促进消费发展的决策部署，推出消费惠民便民利民措施、激发智慧零售新活力和开展文化旅游消费行动等，为商业物业行业提供了大力支持。与此同时，我国经济结构优化升级，居民生活质量提高，对高品质生活服务有更高要求，也给商业物业带来巨大挑战与机遇。

伴随经济稳定可持续增长，我国居民消费水平快速提高，社会消费品零售总额迅速增加。新型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求。商业物业面积快速增加推动行业发展。目前，整个物业行业仍处于平稳快速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，商业物业行业迎来新的发展机遇期。随着现代科学技术水平的发展，商业物业企业将从简单密集型劳动输出转变为针对不同业主需求的集约化现代商业服务模式，多家商业服务企业致力发展人工智能应用，打造智慧商业服务社区。

中研普华通过对市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地帮助客户降低投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。想要了解更多最新的专业分析请点击中研普华产业研究院的《2023-2027年中国商业物业行业市场全景调研与发展前景预测报告》。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2027年中国商业物业行业市场全景调研与发展前景预测报告

  商业物业管理是对各类型商业楼宇及附属设施设备管理的总称，它是物业管理行业的主要关注方向。商业物业管理作为维护商业楼宇功能正常运作的基础，担负着为消费者营造良好工作、购物、娱乐空间的...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢