商业物业行业市场调研及前景研究：预计到2025年中国在管商业广场将达2.8万家

• 吴亚楠 2023年11月3日 来源：互联网 658 38
• 繁体

2020年，面积超过20万平方米的零售商业物业在管建筑面积达5.7亿平方米，2015年到2020年的年复合增长率为11.7%，预计到2025年，将达8.3亿平方米，2020年到2025年的年复合增长率为7.9%。

物业管理行业是事关人民群众美好生活的重要民生行业,是落实“好房子、好小区、好社区、好城市”“城市三分建七分管”理念的重要领域。推动物业服务新模式和新理念的交流,促进了物业管理产业供需双方的有效合作和协同发展,对提升物业管理行业的整体水平具有积极意义。

商业物业作为维护商业楼宇功能正常运作的基础，担负着为消费者营造良好工作、购物、娱乐空间的重要责任，在增加优质服务供给、提升消费者满意度的同时，还能延长消费时间，促进消费者消费。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2027年中国商业物业行业市场全景调研与发展前景预测报告》显示：

商业物业行业市场调研及发展前景研究

物业管理属于第三产业，是一种服务性行业。它要为业主、租住户以及居民提供高标准、高质量的服务。物业管理的性质主要是“服务性”的，寓管理、经营于服务之中。其经营对象是物业，其服务对象是物业产权人和物业使用人(含租住户)。物业管理企业的服务性质是有偿的，即推行有偿服务，合理收费。

物业管理企业可以通过多种经营，使物业的管理走上“以业养业、自我发展”的道路，从而使物业管理有了造血功能，既减少了政府和各主管部门的压力和负担，又使得房屋维修、养护、环卫、治安、管道维修、设备更新的资金有了来源，还能使业主享受到全方位、多层次、多项目的服务。

伴随中国城市化进程的加快和房地产开发行业的迅速发展，物业管理服务作为提高居民生活品质和城市建设的重要载体，呈现出朝气蓬勃的发展态势，物业管理行业近几年迎来高速扩张发展阶段。中国物业管理行业分散且竞争激烈。

此外，物业管理的传统业务属于劳动密集型服务，人力成本占企业总成本一半以上。技术含量低，员工流失率高，缺乏严格的准入、培训和考核机制。随着近年劳动力成本不断上升，行业的利润空间被进一步压缩。

目前全国物业行业正处于加速转型发展阶段，通过并购、联盟等方式是物业服务行业扩大管理规模，增加服务客户数量最有效的途径，有利于发挥规模效应，推动行业快速发展。

广东省住房和城乡建设厅党组成员、副厅长刘玮对此表示,2023中国物博会邀请知名专家学者和行业知名人士参加演讲和交流,总结分享社区服务、人才培养、智慧物业建设等领域的研究成果和实践经验,必将为物业服务行业转型升级和高质量发展提供强有力的支撑。广东省物业管理行业将以参加此次中国物博会为契机,今后将进一步加快行业转型升级,沿着标准化、规范化、品质化的高质量发展道路坚定前行。

商业物业市场规模

中国商业物业市场规模持续增加，在管商业广场数量稳定增长。据统计，2020年在管商业广场总数为2.1万家，2015-2020年CAGR为9.0%;预计到2025年进一步增加到2.8万家，2020-2025年CAGR为6.2%。

2020年，中国在管零售商业物业总建筑面积为8.3亿平方米，2015年到2020年的年复合增长率为9.4%，预计到2025年，中国在管零售商业物业总建筑面积达11.6亿平方米，2025年到2025年的年复合增长率为6.9%。2020年，面积超过20万平方米的零售商业物业在管建筑面积达5.7亿平方米，2015年到2020年的年复合增长率为11.7%，预计到2025年，将达8.3亿平方米，2020年到2025年的年复合增长率为7.9%。

商业物业市场格局

监测数据显示，截至2022年底，61家上市物企股价均值由年初的9.61港元下跌至6.68港元，整体跌幅超过30%。61家上市物企中，只有德商产投服务、华润万象生活、万物云和华发物业服务4家企业股价较年初或上市首日有所上涨。

从全球商管物业管理行业竞争格局上看，在管项目数量方面万达商管排名首位。据统计，截至2020年末，万达商管在全球竞争中排名首位，，公司在管项目数量368个。公司于在管项目数量上排名第一，远高于排名第二的日本永旺集团(251个)和排名第三的美国西蒙物业(235个)。

从全球在管商业物业项目面积竞争来看，万达商管仍然远超其他企业，排名第一。据统计，万达商管在管项目面积5280万平方米，远高于美国西蒙物业(2510万平方米)、澳大利亚西部集团(1220万平方米)、日本永旺集团(1110万平方米)和新加坡凯德集团(1040万平方米)。

从中国市场竞争格局来看，行业集中度不高。

在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的商业物业行业报告对中国商业物业行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了商业物业市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

想了解关于更多商业物业行业专业分析，可点击查看中研普华研究院撰写的《2023-2027年中国商业物业行业市场全景调研与发展前景预测报告》。同时本报告还包含大量的数据、深入分析、专业方法和价值洞察，可以帮助您更好地了解行业的趋势、风险和机遇。

• 相关深度报告REPORTS

  

  2023-2027年中国商业物业行业市场全景调研与发展前景预测报告

  商业物业管理是对各类型商业楼宇及附属设施设备管理的总称，它是物业管理行业的主要关注方向。商业物业管理作为维护商业楼宇功能正常运作的基础，担负着为消费者营造良好工作、购物、娱乐空间的...

  查看详情

延伸阅读

推荐阅读

猜您喜欢