30天无理由退房 这一城市出大招 多个数据指标同比增速回升 房地产市场仍处于转型期调整

• 李波 2023年12月1日 来源：中研普华集团、央视财经、中研网 1385 91
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11月29日，武汉市房地产开发协会微信公众号发文称，武汉市的8个在售楼盘，自愿参加“30天无理由退房”活动。

11月29日，武汉市房地产开发协会微信公众号发文称，武汉市的8个在售楼盘，自愿参加“30天无理由退房”活动。

为购房设置一个“冷静期”

注意：类似“30天无理由退房”必须是书面签署

据武汉市房地产开发协会微信发文，参与该活动的8个楼盘分别是城投武汉印、天创长江云栖风华、武汉城建天樾、城投融创国博城、国铁城投国樾滨江、城投联投江南岸、城投联投誉江南、城投墨北璟苑。

8个楼盘承诺，今年11月28日至12月31日之间，正常认购并签署《30天无理由退房协议》的购房人，自认购之日起30日内可享受无理由退房服务1次。购房人提交无理由退房申请及相关资料后，由开发企业在约定时间内据实退还购房人已付的全部款项，且不收取任何违约金。

据悉，这一承诺，是在行业主管部门的指导下，部分诚信经营的名企名盘自愿做出的，目的是为了保障购房人的权益，增强购房信心。

武汉市此次推出的部分在售楼盘“30天无理由退房”，实际上相当于为购房设置了一个“冷静期”，在冷静期内，购房者有时间充分考虑房子是否值得购买;在冷静期内，购房者还可以理性衡量自己的收入和支出，是否有能力还月供，避免“断供”情况的发生;在冷静期内，购房者还可以有一定的时间对开发商的品牌、信誉、房子的质量做出考察，这样购房者在冷静期后买房是经过深思熟虑的，也避免了因为冲动消费而造成的损失。

“如果开发商有明确的30天无理由退房的承诺，相当于给了购房者无条件退还全部款项的保障。”湖北省万泽律师事务所的资深律师周静雯解释道：“因为合同签署后，如果因为购房者自身的原因不想买房了，一般来说，房企有权不退定金。但是，有一点需要特别注意，类似‘30天无理由退房’必须是书面的，必须加盖开发商的公章，而且一定要看清楚上面是否真的是无条件。”

“无理由退房”已不是新鲜事，实际上，“无理由退房”已经不是新鲜事。

2015年4月15日，恒大集团在广州恒大中心总部召开发布会，对外宣布自2015年4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。

今年2月21日，北京市房山区官方微信发布：为了维护购房者权益，规范房地产市场秩序，在房山区住建委的推动下，房山区38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺：购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。

房山区官方微信截图今年8月，珠实集团位于广州的珠江花城、品实云湖花城、珠江花屿花城等多个项目也启动“30天无理由退房”活动。除了“30天无理由退房”，11月28日，江西省抚州市东临新区发布《抚州市东临新区党政办公室关于印发关于进一步促进东临新区房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，涉及公积金贷款等19项措施。

其中提出，2023年1月1日至2023年12月31日期间，市中心城区每完成网签备案1000套新建商品住房，组织开展一次抽奖活动，若最后一期备案的商品住房不足1000套，则该期抽奖活动取消。

每期抽奖活动设特等奖1名(奖励全额购房款同等现金，最高为100万元)、一等奖2名(奖现金30万元)、二等奖3名(奖现金20万元)、三等奖4名(奖现金10万元)。抚州市东临新区财政金融局按照房屋网签备案户数占抽奖活动名单比例，配套相关资金贡献奖池。

9月15日，国家统计局发布了8月份70城房价变动数据。(这里只分析环比数据)

据测算，8月全国70城新房价格指数环比下跌0.3%，已连续3个月下跌;二手住宅价格指数环比下跌0.5%，连续4个月下跌。

从新房看，8月，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.2%;二线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与上月相同;三线城市新房价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从二手住宅看，8月，一线城市二手住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点;二、三线城市二手住宅价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

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而在今年1—10月销售榜中，包揽销售额前五的房企均为华南房企。销售榜单显示，销售额前五强为保利发展、万科、中海地产、华润置地、招商蛇口，国金证券表示，央行积极落实中央金融工作会议指示，预计未来房企融资将获进一步扩容支持;而行业恢复良性循环的关键在于销售的企稳，预计后续一线城市的限制措施也将松动。

国内咨询机构Co-Found智库房地产行业研究负责人董南一指出，华南房企在当前房地产市场调整期下的销售表现“游刃有余”，主要有以下几点原因：

首先，华南地区经济发展较为稳定，城市化进程相对较快，对于房地产市场的需求有所带动;其次，华南地区地广人多，人口聚集，城市规划较为合理，优质的基础设施和资源环境为房地产市场提供了有力支持;另外，华南地区的房企在过去的经营和发展中积累了较为丰富的经验和资源，具备强大的综合实力和市场竞争力。

70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。再次刷新年内最低水平。而从城市角度来看，8月，北京二手房价格涨幅表现强势，海口、西安、三亚新房价格涨幅领跑。

新房方面，8月，海口、西安、三亚涨幅并列第一，均环比上涨0.4%。这三大城市均为旅游资源发达的城市，近期市场关注度较高，其中西安已经连续两月涨幅领跑。长沙、成都、大连等重点二线城市紧随其后，均环比上涨0.3%。

多个数据指标同比增速回升 10月国民经济持续恢复向好

国家统计局数据显示，10月份，全国规上工业增加值同比增长4.6%，比上月加快0.1个百分点;10月份，社会消费品零售总额43333亿元，同比增长7.6%，比上月加快2.1个百分点;10月份，货物进出口总额35417亿元，同比增长0.9%;1-10月份，全国固定资产投资419409亿元，同比增长2.9%，比1-9月份回落0.2个百分点。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在10月份国民经济运行发布会上指出，10月份多数生产需求指标同比增速回升，就业物价总体稳定，转型升级持续推进，总体上看经济运行延续了持续恢复向好态势。

从消费看，市场销售增势良好。刘爱华指出，在国庆假期带动下，服务消费保持较快增长，1-10月份服务零售额同比增长19%，比1-9月份加快0.1个百分点。

从新房房价指数环比涨幅来看，上海数据表现是最好的，其他几个城市还是有所小跌。数据显示，8月，北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，只有上海环比上涨0.1%。

8月，二手房价格仍在上涨城市仅剩下3个，分别是北京(上涨0.4%)、牡丹江(上涨0.1%)、大理(上涨0.1%)。

易居研究院研究总监严跃进表示，牡丹江和大理房价上涨，是由于过去比较明显的下跌，所以现在价格调整基本到位了。

投资方面，规模继续扩张，结构继续优化，补短板锻长板投资持续增长。随着产业转型升级持续推进，制造业投资增势较好，其中，高技术制造业投资增长11.3%，为新动能成长壮大打下了较好基础。

房地产市场分析 房地产市场仍处于转型期调整 未来投资潜力将逐步释放

基础设施投资总体保持相对平稳的增长状态。刘爱华指出，1-10月份，基础设施投资同比增长5.9%，比1-9月份回落0.3个百分点。比全部投资增速还是要高3个百分点，拉动全部投资增长1.3个百分点。从下阶段基础设施投资增长的前景来看，资金保障和项目支撑方面都会逐步改善，这些有利于基础设施投资保持一个平稳的增长。

房地产行业市场机遇分析

行业呼声最高的利好政策已经逐步落地，9月正是验证政策效果的关键时间节点，预计随着政策发酵叠加“金九银十”到来，接下来市场有望实现底部回升。

不过也要注意到，“金九银十”大概率只会出现在少数城市。

在长期看来，房地产市场的调整对于中国经济增长和可持续发展是有益的，但短期内也应当防止溢出性风险。他谈道：“对此，我们采取了一系列措施，包括降低首付比例，降低房贷利率，鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率，提供金融支持“保交楼”，向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房，也鼓励金融机构支持房地产商进行债务重组、支持房地产市场并购。”

政府可能会放宽对房地产行业的监管限制，降低开发项目的审批难度，减少行业的不确定性。

总的来说，政策利好频出通常会对房企有利，因为它们提供了更多的发展机会、降低了成本并刺激了市场需求。然而，房企也需要密切关注政策的变化，因为政策可能会在不同的时间和地点发生变化，对企业战略和运营产生重要影响。

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