房地产市场深度调研：构建房地产新发展模式

• 吴亚楠 2023年11月29日 来源：互联网 947 59
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房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这很大程度上是旧有发展模式带来的，而目前房地产市场仍然处于向高质量发展转型的调整期。

1―10月份国房地产开发投资同比下降9.3%

1―10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%(按可比口径计算，详见附注6);其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。

10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。

1―10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%;利用外资37亿元，下降40.3%;自筹资金34781亿元，下降21.4%;定金及预收款36596亿元，下降10.4%;个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。

根据中研普华研究院撰写的《2023-2028年中国房地产市场深度全景调研及投资前景分析报告》显示：

房地产市场深度调研

业内普遍认为，再次强调监管的重要性，不仅是着眼当下化解风险的需要，也意在规范行业长远发展，通过更加严谨、科学、精准的监管措施，提升行业整体防风险能力。

中央金融工作会议上关于“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”“完善房地产金融宏观审慎管理”等提法备受关注。业内普遍认为，再次强调监管的重要性，不仅是着眼当下化解风险的需要，也意在规范行业长远发展，通过更加严谨、科学、精准的监管措施，提升行业整体防风险能力。

中央金融工作会议指出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

构建房地产新发展模式

当前，房地产市场仍处于需求、供给双向收缩的状态，房地产企业的流动性风险没有完全消除。这很大程度上是旧有发展模式带来的，而目前房地产市场仍然处于向高质量发展转型的调整期。

房地产政策优化的作用在持续释放。党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从数据上看，房地产市场相关指标出现了边际改善迹象。9月份，房地产开发投资同比继续下降，但环比在改善，商品房销售面积同比下降10.2%，但是比8月份改善了2个百分点。

9月份房地产新开工面积降幅大幅收窄。70个大中城市商品住宅交易量中，新房和二手房合计网签数据在9月份当月转正，环比增长2.8%，这是自4月份以来，在连续5个月下降后首次转正。10月份，房地产开发投资、商品房销售额等指标也有了一定改善。今年1月至10月，一手房交易量虽然下降，但二手房是上升的，一、二手房合起来实现同比正增长。另外，推进保交楼带动全国房屋竣工面积同比增长近20%，也反映出各地政府帮助企业纾困效果显现。

在国家积极推进保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设这“三大工程”中寻找新发展机遇。在新一轮保障性住房建设中，可发展代建业务，或者更多转向布局高品质改善性商品住房。

深圳住房标准调整

各城市因城施策，持续出台调整优化政策，积极促进市场企稳回升。　一线城市房地产调控政策的变化备受关注。近日，深圳有两项政策调整有望为市场企稳进一步注入活力。一是深圳市普通住房标准调整，享受优惠政策的普通住房标准从过去的三项中去掉了一项;二是深圳调整了二套住房最低首付款比例，由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

这意味着符合普通住房标准的住房将更多，更多购房者能够享受税费优惠，更多购买第二套住房的改善性需求将得到满足。两项政策均以稳房价、促需求、稳主体、防风险为目标，有助于更好支持刚性和改善性住房需求。预计各城市还会根据市场变化和具体情况，持续优化相关房地产调控举措。

今年以来，随着一系列稳市场政策措施加快落实，住房需求进一步释放，武汉房地产市场整体加速回暖。4月6日，从武汉市房管局获悉，1至2月武汉新房销量超2.2万套，2月新房、二手房成交量同比、环比均大幅增长;3月份新房二手房销量均创新高——新房日均成交套数超550套，二手房成交量同比翻倍。

中国城镇化率已达65.22%，接近中等发达国家水平，已进入缓慢发展的阶段。缺乏人口、城镇化等基本面的支持，房地产市场调整和恢复的时间会更长。

报告指出，尽管中国经济“去地产化”是中长期趋势，但短期来看，房地产仍是重要的支柱产业，实现“软着陆”很有必要。在激烈的市场竞争中，企业及投资者能否做出适时有效的市场决策是制胜的关键。中研网撰写的房地产行业报告对中国房地产行业的发展现状、竞争格局及市场供需形势进行了具体分析，并从行业的政策环境、经济环境、社会环境及技术环境等方面分析行业面临的机遇及挑战。同时揭示了市场潜在需求与潜在机会，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对政府部门也具有极大的参考价值。

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